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• 153****7134

  　那么父母在房產(chǎn)證上加上子女姓名。只能通過贈與或交易的形式。 　　如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應(yīng)按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關(guān)的公證。
  贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還； 　　如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是**大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。
  　　辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。
  　　購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監(jiān)護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

  查看全文↓ 2019-06-17 17:01:09
• 138****0948

  可以。需要你們簽署購房合同時候，在合同上注明你說的產(chǎn)權(quán)份額各是多少。以及各自權(quán)利義務(wù)，如果不是親屬關(guān)系。你們?nèi)叫枰孪热スC處，辦理協(xié)議房產(chǎn)份額公證手續(xù)，明確各自在房產(chǎn)上的權(quán)益份額，憑公證書，去簽署購房合同！

  查看全文↓ 2019-06-17 17:01:08
• 134****9583

  想要改動房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、稅費等各種問題，而且房產(chǎn)證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。
  
  
  
  
  
  
  
  這些名字要分清
  
  1.購房合同
  
  
  
  寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產(chǎn)證就登記給誰。
  
  
  
  2.按揭貸款合同
  
  
  
  只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。
  
  
  
  3.房產(chǎn)證
  
  
  
  上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
  
  
  
  4.房地產(chǎn)權(quán)共有（用）證
  
  
  
  房產(chǎn)其他共權(quán)人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
  
  
  
  房產(chǎn)證改名有哪些方式？
  
  在房產(chǎn)證上加名字，也就是增加這個房子的共有權(quán)人，共有三種方式：析產(chǎn)登記、買賣或贈與。
  
  
  
  1.關(guān)于析產(chǎn)登記
  
  
  
  很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產(chǎn)，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進行析產(chǎn)登記，較多適用于夫妻配偶。
  
  
  
  2.關(guān)于房產(chǎn)證減名字
  
  
  
  類似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
  
  
  
  （1）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。如果房產(chǎn)證辦理時間不滿2年的，還需要繳納增值稅。
  
  
  
  （2）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 17:01:02

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• 問 三人房產(chǎn)證房屋如何贈予? 三個人共有房產(chǎn)證，要更改房產(chǎn)證到一個人名下
  答

  　那么父母在房產(chǎn)證上加上子女姓名。只能通過贈與或交易的形式。 　　如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應(yīng)按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經(jīng)過公證機關(guān)的公證。贈予還涉及到以后房產(chǎn)出售時要上交房產(chǎn)評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還； 　　如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是**大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產(chǎn)評估費。 　　辦理房產(chǎn)證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產(chǎn)交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。 　　購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監(jiān)護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

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• 問 房產(chǎn)證寫三人名字弊端
  答

  　　房產(chǎn)證寫三個人的名字，**大的弊端就是在日后進行買賣的過程當中，需要由三人同時出面才能夠辦理，而且無論是房屋的變更還是在繳納契稅，或者是贈與的過程當中，都要三人再抄，對于一個家庭來說，如果加上孩子的名字，日后孩子也無法享受正常的首套房屋貸款優(yōu)惠政策，所購買的新房也要按照二套房來進行計算?！　‰S著現(xiàn)在國家對于房屋買賣的控制，第2套房屋的貸款**以及貸款的利息都有做不同，第1套房屋可以占到30%的利率，但如果是第2套，**就已經(jīng)提高到了50%，同時利率也有所上升。隨著我國房產(chǎn)稅逐步推行，如果自身名下的房產(chǎn)過多，日后所繳納的費用也就越高，所以在一個家庭當中，**好以家庭為單位購買房屋，不要把孩子的名字加在房產(chǎn)本上。

• 問 三人共有房產(chǎn)怎么分割
  答

  三人共有房產(chǎn)如何分割，只能先進行協(xié)商處理，比較理想的處理方法就是先把房產(chǎn)劃歸到一個人的名下，然后將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者是出售之后再給予其他人相應(yīng)的補償，或者也可以直接把房屋變賣，根據(jù)所擁有的產(chǎn)權(quán)份額來獲得賣房款。因為是共有產(chǎn)權(quán)，在買賣的過程當中需要全部共有產(chǎn)權(quán)人同意并且到場才能夠?qū)⒎课莩鍪邸Ｋ^的房屋共有就是一個房屋，擁有多個所有人，即房屋按份共有和房屋共同共有，房屋按份共按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，房屋共同共有是不確定所有權(quán)份額的共有，而對現(xiàn)實生活當中大多數(shù)人們都是共同共有，比如夫妻之間就是共同共有房屋的所有產(chǎn)權(quán)。房屋按份共有可以因為部分共有人的要求進行分割，而房屋共同共有則不同除非有額外的約定或者是根據(jù)法律規(guī)定，否則共同共有在關(guān)系沒有變化之前，房屋不能夠分割。

• 問 購房時房產(chǎn)證上是否可以寫三人的名字。
  答

  可以，屬于共有財產(chǎn)。

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• 問 房產(chǎn)共有人與善意第三人之間，誰能最終取得房產(chǎn)？
  答

  善意第三人完成過戶后通常能取得房產(chǎn)，但共有人可依法維權(quán)。

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