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• 143****1101

  回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房的一種，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅； 個(gè)人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：
  1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購買資格要求如下：家庭年收入6萬元以下、屬于無房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來京人員】；
  2、交付使用已滿5年的：可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國(guó)公民，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費(fèi)用1）甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。 2）申請(qǐng)人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。 3）填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。 4）權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后交費(fèi)后調(diào)取房屋平面圖。 5）持上述所有資料到地產(chǎn)交易中心一樓大廳私房科辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請(qǐng)人到場(chǎng)，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗(yàn)證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，**后輸入電腦，交納房屋交易費(fèi)，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個(gè)工作日后交納契稅、監(jiān)證費(fèi)后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。你是回遷房還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩?。目前二手商品房買賣所涉及的稅費(fèi)主要

  查看全文↓ 2019-06-17 14:50:40
• 154****8047

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
  回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：
  1、必須提交的證件：
  A、房屋拆遷安置協(xié)議書
  B、舊房拆遷作價(jià)憑證
  C、原房屋所有權(quán)證
  D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》
  E、身份證
  2、應(yīng)交納費(fèi)用
  A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。
  B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米
  C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

  查看全文↓ 2019-06-17 14:50:33
• 154****3062

  【問】請(qǐng)問房產(chǎn)去名字都要辦什么手續(xù)？有哪些費(fèi)用？
  【答】若是夫妻間除名，只要辦理夫妻間房產(chǎn)更名即可，無需繳納稅費(fèi)。只需要交納工本費(fèi)等。登記費(fèi)：50元/套 印花稅：5元/本 工本費(fèi)：5元/本
  
  辦理流程是：受理窗口交件——審核（內(nèi)部）——繳費(fèi)發(fā)證。需要的材料有：房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書；雙方的身份證件復(fù)印件和原件；原房屋權(quán)屬證書；結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書（民政局或者居委會(huì)開具）或可以證明夫妻關(guān)系的戶口簿復(fù)印件和原件；雙方的約定協(xié)議。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：房產(chǎn)登記費(fèi)50元/套，房屋測(cè)繪費(fèi)0.9元/㎡。
  
  注：如果是夫妻之間去名字，需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過公證處公證后，才可以辦理。
  
  
  
  因出售房子戶口遷出后還能買房嗎？
  
  【問】我家在合肥只有一套房子，有按揭，現(xiàn)在想改善換大房子，只有我愛人一人的戶口在房子里，如果出售后戶口是不是要及時(shí)遷出（遷入集體戶口？）如果遷入集體戶口的話還能買房么？請(qǐng)問這個(gè)是的具體操作流程是什么？
  【答】本市區(qū)戶籍家庭出售房屋后戶口遷移登記在集體戶的，仍具有本市區(qū)戶籍家庭購房資格。
  
  
  
  離婚后房產(chǎn)過戶受限購影響嗎？
  
  【問】我和丈夫近日離婚，我現(xiàn)在名下有兩套房（婚前購買婚后共同還款，一套結(jié)清，一套未結(jié)清，兩個(gè)房產(chǎn)證都只有我的名字），我前夫也有一套房（婚前購買婚后共同還款已經(jīng)結(jié)清，房產(chǎn)證只有他的名字），離婚協(xié)議書商定他的這套房給我，他凈身出戶，請(qǐng)問這套房如果過戶給我，是否受當(dāng)前合肥限購政策影響？另外如果過戶給我，需要帶哪些材料？費(fèi)用怎么收？謝謝！
  【答】離婚的房屋產(chǎn)權(quán)分割不受限購政策影響。如需要過戶，請(qǐng)離異雙方本人攜帶身份證、離婚協(xié)議書、房屋產(chǎn)權(quán)證到房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。收取50元登記費(fèi)！
  
  
  
  單位宿舍可以按商品房轉(zhuǎn)讓嗎？
  
  【問】請(qǐng)問以前政府部門在劃撥土地上建的單位宿舍，可以按照商品房轉(zhuǎn)讓嗎，需要補(bǔ)交土地出讓金嗎，能夠辦理戶口遷入嗎？
  【答】單位處置劃撥土地上的房產(chǎn)，須辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。根據(jù)合肥市現(xiàn)行戶籍政策，您只要有房產(chǎn)證、購房發(fā)票、戶口簿和身份證就可以辦理戶口遷入。
  
  
  
  房產(chǎn)證丟失怎么補(bǔ)辦？
  
  【問】我是經(jīng)開區(qū)紫蓬路與習(xí)友路交叉口御景前城小區(qū)一名業(yè)主，**近準(zhǔn)備辦理居住證準(zhǔn)備考駕照，在家里找了好幾天沒找到房產(chǎn)證和購房合同，請(qǐng)問該如何補(bǔ)辦？
  【答】你反映的經(jīng)開區(qū)紫蓬路與習(xí)友路交叉口御景前城小區(qū)如房產(chǎn)檔案由肥西縣不動(dòng)產(chǎn)登記移交市局換發(fā)市證的由業(yè)主本人帶有效身份證件到濱湖要素大市場(chǎng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，如未移交的仍然在肥西俄縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。
  
  
  
  回遷安置住房和商品住房的區(qū)別？
  
  【問】2016年9月份我在合肥經(jīng)開區(qū)芙蓉路與佛掌路交口匯林園小區(qū)買了一套房子，房屋已過戶，房產(chǎn)證是寫我一個(gè)人名字。由于當(dāng)時(shí)買的時(shí)候信息掌握不全面，現(xiàn)在才知道匯林園小區(qū)是回遷安置房且土地性質(zhì)是劃撥的，而周圍新開發(fā)的商品住房如華地潤(rùn)園用地是出讓性質(zhì)的。請(qǐng)問我買的回遷安置住房相對(duì)于出讓用地性質(zhì)的商品住房在權(quán)力方面有什么不同，若匯林園以后拆遷的話，會(huì)給房屋所有權(quán)人在原地重新分配安置住房嗎？若在原地分配，需要另外繳納費(fèi)用嗎？
  【答】你反映的經(jīng)開區(qū)芙蓉路與佛掌路交口匯林園小區(qū)是回遷安置房且土地性質(zhì)是劃撥的，因是住宅使用性質(zhì)權(quán)力方面沒有區(qū)別，拆遷的話請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

  查看全文↓ 2019-06-17 14:50:29

相關(guān)問題

• 問 回遷房房產(chǎn)證如何辦理?回遷戶如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  １、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。２、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。３、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取。４、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問 回遷戶如何辦理房產(chǎn)證
  答

  準(zhǔn)備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費(fèi)用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證。1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。2、回遷房辦理房產(chǎn)證必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。3、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取?！?、房產(chǎn)證下來后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

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• 問 回遷戶如何辦理房產(chǎn)證?
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí),賠給回遷民的房子; 商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子. 如果回遷房,跟商品房都出房產(chǎn)證了,那交易都一樣. 如果沒出房產(chǎn)證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風(fēng)險(xiǎn). 但回遷房一般來說都比商品房要便宜,敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),那就買回遷房比較劃算.回遷房分兩種形式 1。原住房屋是私產(chǎn),回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過戶。 2。原住房是公房,回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)),從回遷之日起5年后才可上市交易,過戶費(fèi)用高。 回遷房的優(yōu)點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)便宜,地點(diǎn)多是繁華地區(qū)。 缺點(diǎn)是房子質(zhì)量?jī)?yōu)待改善,公攤面積大。房產(chǎn)證除了特殊標(biāo)注外沒有其它區(qū)別.都是一樣的產(chǎn)權(quán)

• 問 回遷門店如何辦房產(chǎn)證?回遷戶如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：一，必須提交的證件：1、房屋拆遷安置協(xié)議書2、舊房拆遷作價(jià)憑證3、原房屋所有權(quán)證　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》4、身份證二、應(yīng)交納費(fèi)用：1，拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。2，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米3，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

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• 問 回遷房房產(chǎn)證如何轉(zhuǎn)讓?如何辦理安置房房產(chǎn)證過戶？
  答

  回遷房是可以直接轉(zhuǎn)讓：回遷房是可以直接轉(zhuǎn)讓的，不過在前期的45年內(nèi)是不可直接轉(zhuǎn)讓的；回遷房也稱回遷安置房，按性質(zhì)一般分為普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房；沒有取得房屋所有權(quán)，是無法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓；如果該房是經(jīng)濟(jì)適用住房，那么按規(guī)定一般在5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的 。

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