已有3個(gè)回答

• 158****5004

  1、購買一手房需要準(zhǔn)備的資料
  購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對(duì)開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說明書。
  2、支付方式的確認(rèn)
  在購買之前應(yīng)向開發(fā)商核實(shí)支付的方式：全款抑或是分期付款？能否按揭？**的比例支付多少？按揭的還款期限**長(zhǎng)能夠有多少？特別注意：如果按揭，每期需要還多少錢**好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下，是否如售樓處人員計(jì)算的一致。
  3、認(rèn)購書的簽訂
  檢查核實(shí)完以上情況后，并且看完房子無質(zhì)量問題后，可以簽訂認(rèn)購書。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。
  4、購房合同的簽訂
  在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實(shí)際交付的時(shí)候，很可能會(huì)出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實(shí)在合同里。
  買一手房應(yīng)該注意以下問題：
  1、開發(fā)商的實(shí)力背景
  2、房子是否5證齊全
  3、需要辦理房貸業(yè)務(wù)的需要提前考察個(gè)人征信狀況
  4、實(shí)地考察房子的戶型采光情況
  5、提前確定收入是否滿足月供（收入是月供的2倍）
  6、提前了解所在地的購房和房貸政策
  

  查看全文↓ 2019-06-17 13:05:06
• 154****8404

  　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  
  　　2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  
  　　3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  
  　　4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。
  
  　　5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  
  　　6、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說話。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 13:04:48
• 152****3236

  在實(shí)際操作中，一手房的房產(chǎn)證應(yīng)該由購房者自己辦理，但是開發(fā)商代辦的情況也非常常見。若是選擇由房開商代為辦理，就應(yīng)當(dāng)在購房合同中約定一個(gè)合理的期限，督促開發(fā)商及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。這個(gè)期限通常為房屋交付之日起90日（期房）或自合同訂立之日起90日（現(xiàn)房）。若房開商在此約定期限內(nèi)未能辦好房產(chǎn)證的，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
  特別需要注意的是，如果是由于開發(fā)商的原因，在辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，仍無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房者可以申請(qǐng)解除合同，并要求開發(fā)商給予賠償。
  **后提醒大家，辦理一手房房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備以下材料：
  1、購房合同（正本）；2、購買發(fā)票（原件）；3、竣工決算書（原件）；4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 13:04:42

相關(guān)問題

• 問 誰能說下一手現(xiàn)房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一手房產(chǎn)證如何辦理
  答

  一般開發(fā)商會(huì)幫你代辦的,如果自己去辦估計(jì)要煩死.如果真要自己去辦那你自己去你們當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍?各地的政策可能不同.

  全部3個(gè)回答>
• 問 一手房產(chǎn)證如何辦理?辦理一手房產(chǎn)證需要什么資料
  答

  辦理一手房產(chǎn)證需要(一)房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件?！　?二)商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。　　(三)房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)　　(四)完稅憑證(契稅繳款書)　　(五)因購房者的不同情況，需要準(zhǔn)備的資料也有所不同，分析如下：

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??一手現(xiàn)房什么時(shí)候辦房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一手房如何辦理房產(chǎn)證
  答

  申請(qǐng)人員應(yīng)該要持提交的證件，然后要向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的申請(qǐng)。接下來就是初審工作，辦證員應(yīng)該要對(duì)申請(qǐng)還有相關(guān)的提交資料進(jìn)行初審工作，符合條件的，就可以馬上受理并開具收件回執(zhí)，同時(shí)還要約定好相關(guān)的現(xiàn)場(chǎng)查丈時(shí)間。一手房辦理房產(chǎn)證流程還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?接下來就是查丈工作，辦證員應(yīng)該要在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地查丈工作，還應(yīng)該要確定好房屋的位置、結(jié)構(gòu)還有面積等等，繪制平面簡(jiǎn)圖還應(yīng)該要注明好相關(guān)的尺寸和四鄰墻界。一手房辦理房產(chǎn)證流程還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?第四點(diǎn)就是審批工作，相關(guān)的人員還應(yīng)該要依據(jù)申請(qǐng)資料和查丈結(jié)果，對(duì)相關(guān)的符合政策規(guī)定的給予審批，這樣就可以確定房屋產(chǎn)權(quán)了。一手房辦理房產(chǎn)證流程還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?第五步就是交費(fèi)工作，相關(guān)的申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該要按照相關(guān)的規(guī)定交納辦證費(fèi)。一手房辦理房產(chǎn)證流程中的第六步就是發(fā)證工作。房管部門應(yīng)該要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，房屋產(chǎn)權(quán)人還應(yīng)該要到房管所領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。一手房辦理房產(chǎn)證流程注意事項(xiàng)一手房辦理房產(chǎn)證流程注意事項(xiàng)又有哪些呢?如果相關(guān)的人員是貸款買新房，那么房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才可以辦理完成，如果相關(guān)的開發(fā)商拖延辦證的話，那么時(shí)間就會(huì)變得更長(zhǎng);如果說是全款買房的話，那么還是建議相關(guān)的業(yè)主自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這樣的話，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到了。一手房辦理房產(chǎn)證流程注意事項(xiàng)還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?一般來說，產(chǎn)權(quán)登記的第一個(gè)程序就是登記收件工作。登記收件就是要表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人必須要填寫好相關(guān)的申請(qǐng)書，還應(yīng)該要交驗(yàn)有關(guān)證明、證件; 經(jīng)過審查符合登記條件的，就可以予以收件。一手房辦理房產(chǎn)證流程注意事項(xiàng)還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?產(chǎn)權(quán)審查工作一般就是要對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察還有丈量制圖工作，只有掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，才可以轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查

  全部3個(gè)回答>