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看報紙，看網(wǎng)絡(luò)，找中介，尋找合適房源，進行比較，**好先確定了大的范圍或小區(qū)范圍再找房子看房子：打聽物業(yè)管理情況，水電煤氣供應(yīng)情況，看交通情況，治安情況，樓房質(zhì)量（有沒有裂縫，漏水痕跡等）
全部4個回答>?? 如何購買現(xiàn)房？應(yīng)該怎么辦理呢？
136****8115 | 2019-06-17 12:51:08
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143****4819
期房即預(yù)售商品房，是指從開發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》可以公開發(fā)售開始，直至取得之前的商品房。期房一般沒有整體竣工，購房者在購買期房時簽訂的是《商品房預(yù)售合同》，購買后一般需要等待一段時間后才能入住?，F(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥所售項目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房?，F(xiàn)房必須是整體竣工并通過驗收，購房者在購買現(xiàn)房時簽訂《商品房買賣合同》，即買即可入住。
查看全文↓ 2019-06-17 12:51:45
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137****8134
當前時期對購房者來講，理性購房方式應(yīng)該是綜合考量開發(fā)商的各個方面，包括資金實力、誠信度情況、開發(fā)經(jīng)驗等方面，而不要一味追求低價房。此外，隨著購房者購房理念的日趨理性，價值置業(yè)理念成為主流，即住宅不但要適宜居住，還需具有一定的長期保值增值性。
查看全文↓ 2019-06-17 12:51:40
如何用價值置業(yè)理念來選房呢？按照價值置業(yè)理念的指導(dǎo)，在樓市調(diào)整期，消費者可以依照自己的實際情況、適合自己的需求的產(chǎn)品以及品牌價值來進行選擇，其中**為關(guān)鍵的一點是關(guān)注房子的**潛力。一般來說，樓盤品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、開發(fā)商品牌保證等內(nèi)在的東西，直接影響到房子的長遠保值功能。 -
153****2443
1、要求 開發(fā)商出示房屋的實測數(shù)據(jù) 房屋總價的核算是以實測面積為準，如果開發(fā)商在宣傳中“不小心”增大了房屋的面積，那你豈不是要為他們的“不小心”來買單，算一下吧，現(xiàn)在天津市內(nèi)六區(qū)房屋的均價應(yīng)該在六、七千左右，多那么一點面積，也是要多付很多錢的。
查看全文↓ 2019-06-17 12:51:34
2、要注意約定開發(fā)商辦理小產(chǎn)權(quán)分割的具體期限及相應(yīng)的違約責任 目前大部分開發(fā)商在辦理入住時并不能馬上辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，像萬科等實力較雄厚的開發(fā)商大約在一年左右即可辦理，更多的大約在2年左右，對此購房者一定要核實清楚，并約定違約責任，防止類似開發(fā)商內(nèi)部按揭等問題而導(dǎo)致無法獲取產(chǎn)權(quán)證的事件發(fā)生。 小區(qū)及周邊看房 現(xiàn)房買后即可入住，小區(qū)現(xiàn)有周邊的配套直接影響業(yè)主入住后的生活質(zhì)量，因此建議購房者在選房之前多到現(xiàn)場觀察一段時間，弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。
1.小區(qū)外部環(huán)境。 路況及周邊公共交通設(shè)施對于業(yè)主上班出行等是否便利；小區(qū)周邊是否有菜場及商業(yè)網(wǎng)點設(shè)施，是否滿足正常生活所需；如果業(yè)主家中有孩子還應(yīng)重點考察一下周邊都有哪些**及**的口碑等等；再有醫(yī)療機構(gòu)、體育場所、小區(qū)周圍有無噪聲及污染等也都列入考察范圍之內(nèi)。
2.小區(qū)內(nèi)部環(huán)境。 小區(qū)規(guī)模及社區(qū)氛圍等是否符合購房者的性情；是否有足夠的綠化；樓棟距是否影響采光、小區(qū)內(nèi)路況是否能做到人車分流，小區(qū)圍墻的高低及小區(qū)的私密性等。
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一般情況下，二手房按揭貸款買房需要準備一下材料買方需要提供的資料身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)戶口本(夫妻雙方)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)收入證明或償債能力證明(單位出示)所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(單位出示)學(xué)歷證明(大專以上提供)申請人的貸款銀行活期存折銀行要求提供的其他材料賣方需要提供的資料身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)戶口本(夫妻雙方)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)配偶、共有人同意出售證明(固定格式)房屋產(chǎn)權(quán)證出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關(guān)批準文件銀行要求提供的其他材料
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一、選房： 選擇地理位置對于投資者來說，應(yīng)選擇**、有政策傾斜的地段和環(huán)境、交通、基礎(chǔ)配套設(shè)施馬上會得到較大改善的地段，這樣的地段今后將有較大的**潛力?！ 】疾焐鐓^(qū)環(huán)境社區(qū)內(nèi)外環(huán)境的品質(zhì)高低是體現(xiàn)居住質(zhì)量的核心?！ 】疾煨^(qū)內(nèi)環(huán)境，可從以下幾個方面審視： 1.小區(qū)內(nèi)綠化程度；2.小區(qū)內(nèi)功能劃分；3.社區(qū)內(nèi)無干擾，人、車分流?！ ∩鐓^(qū)外環(huán)境應(yīng)多觀察，是否靠近體育場、公園、高校等，或依山、臨江。 考察配套設(shè)施購房人在選擇樓盤時，還應(yīng)考慮菜市、醫(yī)院、銀行、**、公交線路等生活配套設(shè)施。配套設(shè)施越全，日后越會讓您感到生活的便利?！ 〔榭捶晌募晌募ǎ何遄C、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗收報告。 五證：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、銷售（預(yù)售）許可證?！ 蓵菏侵缸≌|(zhì)量保證書、住宅使用說明書?！ 《?、物業(yè)管理 詢問物業(yè)管理標準目前北京商品房大致可分為乙級住宅、甲級住宅、公寓等幾類，北京市小區(qū)管理辦公室都做出了相應(yīng)收費標準。購房人應(yīng)先了解開發(fā)商擬定選擇的物管公司，然后了解收費標準和內(nèi)容。這樣既可以保證您今后的合法權(quán)益不受侵害，又可以讓您對今后的生活負擔，做到心中有數(shù)。 三、總價格、單位價格、樓面地價 總價格：簡稱總價，是指一宗房地產(chǎn)的整體價格。一般來說，總價不能說明房地產(chǎn)價格水平的高低。
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購買期房需要對期房的付款方式有所了解。**款比例：一般而言首套房購買者，可以根據(jù)個人經(jīng)濟實力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時候，可以選擇**低比例繳納，余款通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來補充。繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話，提前一個月更改，下個月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。全款購買：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟實力，交款后，就等開發(fā)商通知收房，全款購買缺點就是金額支出較大，但是優(yōu)點是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房子，利息約為20多萬。
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買首套房子的流程1、確定房源，首先通過各種渠道收集各個樓盤的相關(guān)信息，可以通過中介公司的網(wǎng)站，房介所等等相關(guān)媒體，因為是全款買房，根據(jù)自己的綜合情況及要求對房子進行全方位的評估，考察過程中可以約比較專業(yè)朋友一同鑒定，這樣比自己考察所考慮到的房屋因素更加全面。2、提交訂金，定下房源并通過審核之后，去售樓處簽訂購房合同及提交訂金，在簽訂之前**好向律師咨詢下合同中應(yīng)該注意的問題，如有條件聘請一位房地產(chǎn)方面的律師代為辦理，這樣可以保證自己的**大利益。3、按照合同約定的方式繳納購房款項辦理登記，在一定的期限之內(nèi)買賣雙方去房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記手續(xù)并交稅。4、需要辦理貸款的可以著手辦理抵押貸款了，準備好銀行所需材料如身份證原件及復(fù)印件、婚姻證明材料、收入證明材料等等，以所購房產(chǎn)為抵押，辦理貸款。5、繳納購房余額，去開發(fā)商處領(lǐng)悟相關(guān)材料如住宅使用說明書等之后，業(yè)主可以驗房驗房之后可以交接，房產(chǎn)證上就是業(yè)主姓名。6、按規(guī)定繳納物業(yè)管理費等，辦理入住手續(xù)。
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