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• 136****5310

  購(gòu)買(mǎi)期房需要對(duì)期房的付款方式有所了解。
  **款比例：一般而言首套房購(gòu)買(mǎi)者，可以根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)實(shí)力，選擇**款的**低比例或者更高，一般**是全款的20%-30%等等，如果在**壓力較大的時(shí)候，可以選擇**低比例繳納，余款通過(guò)公積金貸款或者商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)充。
  繳納月供：貸款后，等到銀行放款，則從放款日起開(kāi)始每月繳納月供，月供繳納數(shù)量公積金貸款是可以調(diào)整的，找到相應(yīng)的電話(huà)，提前一個(gè)月更改，下個(gè)月的繳納數(shù)額。月供與銀行利率相關(guān)，記得每年年初根據(jù)利率合理調(diào)整月供數(shù)量。
  全款購(gòu)買(mǎi)：期房也是可以全款的，只要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，交款后，就等開(kāi)發(fā)商通知收房，全款購(gòu)買(mǎi)缺點(diǎn)就是金額支出較大，但是優(yōu)點(diǎn)是不用做房奴并給銀行繳納利息，總體而言100萬(wàn)的房子，利息約為20多萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:28:15
• 151****7427

  判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性，要看七證：(1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，(2)是國(guó)有土地使用證
  ，(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，(4)是建設(shè)開(kāi)工許可證，(5)是預(yù)售許可證
  ，(6)是銷(xiāo)售許可證，(7)是銀行按揭協(xié)議書(shū)。
  考察施工現(xiàn)場(chǎng)
  　　根據(jù)一些“過(guò)來(lái)人”的經(jīng)驗(yàn)，您在作出了購(gòu)買(mǎi)決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，您要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:28:07
• 136****6020

  首先信用卡現(xiàn)在來(lái)說(shuō)應(yīng)該是不可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋的!
  分期的話(huà),公積金的利息是比較低的.
  你所說(shuō)的分期付款就是按揭購(gòu)房,一個(gè)概念而已.
  如果經(jīng)濟(jì)允許,全款是**好的.
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:27:59
• 147****4583

  
  一般的流程是:1.支付定金,簽認(rèn)購(gòu)書(shū);2.支付首期,與開(kāi)發(fā)商簽售房合同(首期款包含定金).3.如果是按揭的話(huà),與銀行簽貸款抵押合同.4把合同送到房管部門(mén)辦理預(yù)告登記手續(xù)(一般由開(kāi)發(fā)商代辦).5房管部門(mén)核準(zhǔn)登記后,核發(fā)商品房預(yù)告登記證明和抵押登記證明.6銀行取得抵押登記證明后開(kāi)始放款,樓主開(kāi)始還貸.7.兩年后收樓
  
  
  不同地方流程可能不盡相同,但如果手續(xù)順利的話(huà),簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后一兩個(gè)月左右就要開(kāi)始還貸了

  查看全文↓ 2019-06-14 13:27:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 公積金購(gòu)買(mǎi)期房如何辦理抵押？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  答：一。所需證件 1。一手房：身份證（已婚的要夫妻雙方的） 結(jié)婚證（已婚的）戶(hù)口本（已婚的要夫妻雙方的）學(xué)歷正 職稱(chēng)證（如果有就需要） 貸款人開(kāi)具農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)存折 **發(fā)票 合同正本 2。二手房：（1）買(mǎi)方：身份證（已婚的要夫妻雙方的） 結(jié)婚證（已婚的）戶(hù)口本（已婚的要夫妻雙方的）學(xué)歷正 職稱(chēng)證（如果有就需要） 貸款人開(kāi)具農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)存折 （2）賣(mài)方：身份證（已婚的要夫妻雙方的） 結(jié)婚證（已婚的）戶(hù)口本（已婚的要夫妻雙方的）房產(chǎn)證 產(chǎn)權(quán)人開(kāi)具農(nóng)業(yè)銀行存折（個(gè)人儲(chǔ)蓄的） 流程： 1公積金抵押貸款:初審（拿上所需材料到你所買(mǎi)房屋的住房公積金管理中心添初審表）————過(guò)戶(hù)——————評(píng)估（由公積金指定的評(píng)估公司評(píng)估該房屋，貸款金額是評(píng)估價(jià)的幾成）———————復(fù)審（由公積金管理中心辦理） ——————抵押登記（由房屋所在地的權(quán)屬科做抵押）——————放貸（把所貸款項(xiàng)直接打給你的賣(mài)方） 2公積金擔(dān)保貸款（由有資質(zhì)的代理公司代理的話(huà) 會(huì)很簡(jiǎn)單）:初審（拿上所需材料到你所買(mǎi)房屋的住房公積金管理中心添初審表）————評(píng)估（由公積金指定的評(píng)估公司評(píng)估該房屋，貸款金額是評(píng)估價(jià)的幾成）——————過(guò)戶(hù)———————復(fù)審（由公積金管理中心辦理）——————放貸（把所貸款項(xiàng)直接打給你的賣(mài)方）——————抵押登記（由房屋所在地的權(quán)屬科做抵押）

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• 問(wèn) ??買(mǎi)期房什么付款方式好？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  首先信用卡現(xiàn)在來(lái)說(shuō)應(yīng)該是不可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋的!分期的話(huà),公積金的利息是比較低的.你所說(shuō)的分期付款就是按揭購(gòu)房,一個(gè)概念而已.如果經(jīng)濟(jì)允許,全款是**好的.

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• 問(wèn) ??購(gòu)買(mǎi)期房要注意什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，或退房，在取證上會(huì)出現(xiàn)難度、房屋延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)，**好能帶律師一起去簽合同，那么預(yù)購(gòu)人可要求出賣(mài)人承擔(dān)責(zé)任，就可能導(dǎo)致購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。“兩書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定。開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因；出賣(mài)人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的。 除此之外期房購(gòu)買(mǎi)的注意事項(xiàng)有，開(kāi)發(fā)商作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等都是未知數(shù)，開(kāi)發(fā)商除了要按《合同法》。 2： 1，享有在合同約定日期請(qǐng)求預(yù)售人交付約定商品房的權(quán)利。 （三）明確要求開(kāi)發(fā)商交付的商品房不存在質(zhì)量瑕疵，在您購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)還是多咨詢(xún)律師或買(mǎi)過(guò)房的朋友，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求，以免拖延而過(guò)了訴訟時(shí)效，“出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定。“五證”保證的是所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。 （四）明確要求出開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)及人住手續(xù)，預(yù)購(gòu)人還有權(quán)要求出賣(mài)人按期交付商品房，以上的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)也只能為您提供一定范圍內(nèi)的參考，因此購(gòu)買(mǎi)期房可能會(huì)獲得一定的增值收益，房屋的使用居住功能就無(wú)法體現(xiàn)，還應(yīng)按與預(yù)購(gòu)人簽訂的商品房預(yù)售合同及其附件、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)。 購(gòu)買(mǎi)期房要注意以下幾個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異、房屋質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)，負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，造成合法權(quán)利受到損害。期房能否按時(shí)完成，出賣(mài)人都有責(zé)任協(xié)助預(yù)購(gòu)人辦理房產(chǎn)證。如果在規(guī)定的期限內(nèi)不能辦理完畢。如果開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定的時(shí)間交房子。 可見(jiàn)，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的房屋權(quán)屬證件，出賣(mài)人仍不能交付商品房的，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。如果出賣(mài)人沒(méi)有如期履行交付義務(wù)，在商品房預(yù)售合同簽訂后，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

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• 問(wèn) ??如何分期付款買(mǎi)房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  自己的流水收入必須要是月供的2.2倍，如果說(shuō)貸款6萬(wàn)的話(huà)，通過(guò)控制貸款年限在1500元以下，那樣就可以貸款了，然后在批貸款的前半年或者一年可以向朋友借錢(qián)把流水做高一些，這樣子的話(huà)才可以順利的申請(qǐng)到貸款?！》制诟犊钯I(mǎi)房是指買(mǎi)房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清?！　》制诟犊钯I(mǎi)房是住房賒銷(xiāo)業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用?！　【唧w方法如下：　　首先是交易周期。購(gòu)房者通常會(huì)根據(jù)自己籌款的預(yù)計(jì)時(shí)間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易**大的特點(diǎn)是周期較長(zhǎng)。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個(gè)月時(shí)間?！　∑浯问歉犊畹臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)。分期付款交易總周期中一般會(huì)設(shè)置3至5個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。其中，**后一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)**為重要。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)也是交房的日期。購(gòu)房者需按照合同在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將相應(yīng)款項(xiàng)交給上家。在款項(xiàng)金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個(gè)別業(yè)主要求購(gòu)房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房?jī)r(jià)的兩成，只要**終不影響簽約和過(guò)戶(hù)即可?！　?*后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購(gòu)房者不能在規(guī)定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付相應(yīng)款項(xiàng)，須按照相當(dāng)于房屋總價(jià)的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過(guò)**后時(shí)間節(jié)點(diǎn)7天仍沒(méi)有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房?jī)r(jià)20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

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• 問(wèn) ?? 如何購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  期房即預(yù)售商品房，是指從開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》可以公開(kāi)發(fā)售開(kāi)始，直至取得之前的商品房。期房一般沒(méi)有整體竣工，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)簽訂的是《商品房預(yù)售合同》，購(gòu)買(mǎi)后一般需要等待一段時(shí)間后才能入住。現(xiàn)房是指開(kāi)發(fā)商已辦妥所售項(xiàng)目的《房地產(chǎn)權(quán)證》的商品房?，F(xiàn)房必須是整體竣工并通過(guò)驗(yàn)收，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，即買(mǎi)即可入住。

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