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• 145****2242

  申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行:申請(qǐng);受理;審核;登簿。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請(qǐng)人發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
  
  房產(chǎn)證換不動(dòng)產(chǎn)證的材料：
  
  1.房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)登記詢問(wèn)表(原件)。
  
  2.申請(qǐng)人的身份證明(復(fù)印件)。
  
  3.房地產(chǎn)權(quán)證(原件)。
  
  4.主債權(quán)合同(原件)。
  
  5.房地產(chǎn)抵押合同(原件)。
  
  6.議價(jià)協(xié)議或評(píng)估報(bào)告(原件)。

  查看全文↓ 2019-06-17 12:08:03
• 147****4514

  房產(chǎn)證是對(duì)房屋所有權(quán)的一種書面證明，由于房屋是很重要的不動(dòng)產(chǎn)，還是公民財(cái)產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待，目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接在房產(chǎn)證的名字變更上體現(xiàn)出來(lái)，那么應(yīng)該如何更換房產(chǎn)證？更換房產(chǎn)證需要哪些材料？
  
  如何更換房產(chǎn)證？
  
  國(guó)土資源局負(fù)責(zé)辦理宅基證，辦理房產(chǎn)證請(qǐng)向房管局咨詢。帶土地證和身份證到房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，房管局會(huì)首先測(cè)繪，然后發(fā)自建房屋申請(qǐng)表，由村委會(huì)蓋章以后送房管局，就可以辦成了。具體如下：
  
  1、登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請(qǐng)書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。
  
  2、勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
  
  3、產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。
  
  產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國(guó)家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來(lái)源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作。
  
  更換房產(chǎn)證需要哪些材料？

  查看全文↓ 2019-06-17 12:08:00
• 146****1440

  房屋70年40年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  
  
  
  在我們一般人的印象中，房產(chǎn)證就是你擁有這套房子的絕對(duì)證明，有了它，就不會(huì)有意外發(fā)生。但現(xiàn)在好像不一樣啦！以下這兩位手里都有房產(chǎn)證，但是房子好像都出了問(wèn)題。
  
  業(yè)主A：哎呀，我在燕郊買了套房，房產(chǎn)證上寫的是產(chǎn)權(quán)70年，腫么我要賣房的時(shí)候，他告訴我產(chǎn)權(quán)只有50年，而且不能買賣，怎么搞的？？？
  
  業(yè)主B：嘿，誰(shuí)沒有房產(chǎn)證?。≌n**后法院說(shuō)這不是我的房子，讓我搬走，我想死的心都有??！
  
  
  
  業(yè)主A、B:磚家，這都是怎么一回事啊？
  
  
  
  磚家：拿著房產(chǎn)證去賣房，但國(guó)家現(xiàn)在有新規(guī)定：業(yè)主買賣房屋、交易房產(chǎn)、變更房產(chǎn)權(quán)利人，就需要把房產(chǎn)證更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。在這個(gè)過(guò)程中，房產(chǎn)局就會(huì)重新審查你的所有環(huán)節(jié)。業(yè)主A的住房根本不是用的居住用地，而是工業(yè)用地。我們要知道，國(guó)家土地使用年限是這么規(guī)定的：居住用地70年；工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年：商業(yè)旅游、娛樂(lè)用地40年：綜合或者其他用地50年。業(yè)主A的產(chǎn)權(quán)就成為50年，而且由于土地性質(zhì)不匹配，根本沒有辦法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 12:07:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何要回房產(chǎn)證?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  您好 專業(yè)經(jīng)紀(jì)人為您解答，首先不要透露你不愿賣房，這樣乙方以及中介會(huì)告你違約。也別透露給中介你和租客續(xù)約，就說(shuō)乙方已經(jīng)違約，過(guò)了雙方約定的**時(shí)間，已經(jīng)耽擱你換房和急需用錢的時(shí)間,拒絕履行合同。在8月15日之前 只要中介沒有通過(guò)短信或者電聯(lián)方式約您付**過(guò)戶對(duì)方就算違約。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)權(quán)到期如何補(bǔ)辦?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質(zhì)來(lái)看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會(huì)有有關(guān)部門來(lái)查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會(huì)賠償建筑物的產(chǎn)權(quán)人然后回收土地。

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• 問(wèn) 沒有房產(chǎn)證如何交易?你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  將房地產(chǎn)開發(fā)公司開出的認(rèn)購(gòu)單名字換掉，或者對(duì)房子進(jìn)行公證。通常需要跟買方簽訂購(gòu)買協(xié)議才能進(jìn)行交易。1.首先要先了解清楚房子現(xiàn)在的情況，問(wèn)清楚還能不能更名，理由可以說(shuō)是親戚之類的，自己想好怎么說(shuō)，因?yàn)橛行﹩挝皇遣豢梢赞D(zhuǎn)給非本單位以外的人的，或者說(shuō)要出具是親戚的證明，如果可以問(wèn)怎么辦，有沒有費(fèi)用。2.如沒有貸款，那么接下來(lái)你們就可以按合同上的規(guī)定先付定金/**，建議成交價(jià)的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續(xù)，更完名之后當(dāng)天內(nèi)讓買方補(bǔ)齊尾款給你就可以了。3.如果有貸款，需讓買方聯(lián)系自己辦理貸款，如果通過(guò)中介公司成交的，就不必?fù)?dān)心了，中介那邊會(huì)幫他辦理的。4.如果開發(fā)商那邊說(shuō)不能更名了，只有等房產(chǎn)證下來(lái)，辦理過(guò)戶手續(xù)了。

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• 問(wèn) 購(gòu)房后房產(chǎn)證如何辦理? 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  　房子購(gòu)買一段時(shí)間后，房屋產(chǎn)權(quán)證仍然辦不下來(lái)，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開發(fā)商的出售審批手續(xù)存在問(wèn)題，沒有辦理下來(lái)預(yù)銷售許可證;第二是房屋的竣工驗(yàn)收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開發(fā)商沒有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請(qǐng)，房管局因此無(wú)法為住戶辦理產(chǎn)權(quán)證?！　〔徽撌且?yàn)橐陨夏姆N原因，出現(xiàn)交房延期的問(wèn)題都可以推斷為開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)。對(duì)于預(yù)售商品房辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來(lái)確定，也就是“預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！薄　∈蟹抗芫止ぷ魅藛T提醒廣大購(gòu)房者，要買五證齊全的房屋。在沒有約定的情況下，開發(fā)商延遲辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間超過(guò)90天的，業(yè)主完全可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任，也就是追究逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金，如果合同中沒有約定逾期違約金的標(biāo)準(zhǔn)，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。根據(jù)相關(guān)司法解釋，商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問(wèn) 買了新房房產(chǎn)證怎么辦? 你清楚買房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦了嗎？
  答

  新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其它費(fèi)用都比較少。一、契稅契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收三．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10

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