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• 133****9603

  首先你要手里有建房土地的土地使用證明。然后，憑土地證，到本地住房管理部門(mén)辦理修建住房申請(qǐng)，需注明修建住房面積，樓層等等，得到同意修建的批文，再去修建住房，修建完畢，你去請(qǐng)批準(zhǔn)你修建住房部門(mén)來(lái)驗(yàn)收，得到驗(yàn)收證明，再回過(guò)頭來(lái)，去辦理你這房子的房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:50:41
• 136****4437

  （1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
  
  （2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
  
  辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-17 11:50:36
• 131****5013

  在當(dāng)今時(shí)代，買(mǎi)房成了家家戶戶的頭等大事，而對(duì)于房產(chǎn)證的問(wèn)題，也就成了**為關(guān)注的焦點(diǎn)話題。不少消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)完房產(chǎn)之后，出于各種各樣的原因會(huì)想要將房子轉(zhuǎn)手
  
  那么就涉及到了新的問(wèn)題——“房產(chǎn)證如何更名？”
  
  首先我們要明白的是，房屋過(guò)戶問(wèn)題都需要按照法定流程辦理，所有房產(chǎn)證都實(shí)行一物一權(quán)，即一套房產(chǎn)只有一個(gè)所有權(quán)，而一個(gè)所有權(quán)并不當(dāng)然意味著只有一個(gè)所有人，就是說(shuō)房產(chǎn)證上可以有兩個(gè)及其以上的所有人（共同所有）。
  
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  有關(guān)房產(chǎn)證更名的具體問(wèn)題有很多
  
  **熱門(mén)的就是房產(chǎn)證更名如何辦理？
  
  房產(chǎn)證更名流程有哪些？
  
  1、提供更名所需材料：雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證。
  
  2、根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方式不同具體分為贈(zèng)與、繼承和買(mǎi)賣(mài)
  
  ①夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間的直接添加。
  
  以配偶關(guān)系，將房產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)添加姓名，在婚姻存續(xù)期間所購(gòu)房產(chǎn)，無(wú)論房產(chǎn)證上的姓名是一人還是兩人，都?xì)w兩人共同所有，因此在此期間辦理更名只需要帶結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、身份證以及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心的“變更登記”進(jìn)行變更。
  
  
  ②贈(zèng)與方式進(jìn)行房產(chǎn)證更名，贈(zèng)與可存在于親屬關(guān)系與非親屬關(guān)系之中。
  
  贈(zèng)與又分成兩種情況，第一種是有房有貸款，這種情況下貸款未還清之前無(wú)法進(jìn)行更名，如果更名必須首先進(jìn)行還款，或者是向銀行申請(qǐng)變更貸款合同。
  
  第二種情況為有房無(wú)貸款，這種情況符合贈(zèng)與合同即可進(jìn)行公證手續(xù)，繳納公證費(fèi)、個(gè)人所得稅、契稅等之外即可更名。
  
  受贈(zèng)與人憑借房產(chǎn)證、贈(zèng)與書(shū)、在繳納契稅之后即可領(lǐng)取證明（契證）。
  
  辦理公證，進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)辦理，隨后進(jìn)行交付。需要注意的是，贈(zèng)與的全部流程都必須符合法律規(guī)定，不得違法，不得違反法定程序。
  
  
  ③繼承的方式進(jìn)行房產(chǎn)證更名。
  
  繼承的前提是被繼承人的死亡，首先需要在被繼承人戶籍所在地進(jìn)行注銷(xiāo)戶籍然后辦理死亡證明。
  
  隨后在區(qū)、市公證處進(jìn)行繼承權(quán)公證（遺囑繼承、法定繼承）。
  
  房產(chǎn)證更名提供所必須的材料：死亡證明，房產(chǎn)證或憑證，戶口本或能證明親屬關(guān)系的文件，身份證件等。
  
  辦理房產(chǎn)證更名的過(guò)戶登記手續(xù)，申請(qǐng)人必須是繼承人（或者遺贈(zèng)人）。
  
  支付更名所必須的費(fèi)用：公證費(fèi)、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、繼承過(guò)戶的稅費(fèi)、契稅。
  
  
  ④買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行房產(chǎn)證更名。
  
  買(mǎi)賣(mài)方式存在于所有具備民事行為能力人之間，具體分為三種情況，第一種是銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)不滿五年的非普通住房，需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅。
  
  第二種是銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的非普通住房或者是未超過(guò)五年的普通住房，繳納差額營(yíng)業(yè)稅。
  
  第三種是銷(xiāo)售已購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的普通住房的，免征收營(yíng)業(yè)稅（需查房屋是否住宅）。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 11:50:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何自己辦理房產(chǎn)證?如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū) 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。4、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。5. 維修基金：(一)購(gòu)買(mǎi)不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(二)購(gòu)買(mǎi)配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。(三)對(duì)定銷(xiāo)商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存；配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存?！∞k房產(chǎn)證所需材料1、房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件。2、商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）4、完稅憑證（契稅繳款書(shū)）5、已婚的購(gòu)房人：①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）；②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。6、單身的購(gòu)房人（必須本人到場(chǎng)，不可代辦）：①身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）；③單身聲明具結(jié)書(shū) 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 自己怎么辦房產(chǎn)證? 如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  理論上講是不允許辦的，要經(jīng)過(guò)房管部門(mén)審批蓋的房子才可以辦理房產(chǎn)證，要是能辦也只能辦房產(chǎn)證，沒(méi)有土地使用權(quán)證，辦出來(lái)了也沒(méi)有用。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以自己去辦嗎? 如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來(lái)說(shuō)，如果合同沒(méi)有規(guī)定，你購(gòu)買(mǎi)的是期房，應(yīng)當(dāng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)證；如果購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房，應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三個(gè)月內(nèi)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何代辦房產(chǎn)證?如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是什么？
  答

  你公司是補(bǔ)辦嗎，那麻煩就大了，違章建筑!罰款可能很多正常的手續(xù)和順序是：1、土地證2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證-規(guī)劃局3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證-規(guī)劃局4、建設(shè)工程施工許可證-建設(shè)局5、建設(shè)工程施工合同-施工方

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何自己辦理房產(chǎn)證？具體程序是
  答

  前提：按揭買(mǎi)房的 A：房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商辦理，所需材料在簽定購(gòu)買(mǎi)合同和銀行借款時(shí)都已經(jīng)收齊了。交房后需辦證時(shí)直接由開(kāi)發(fā)商提交有關(guān)部門(mén)。 B：交房后需辦證時(shí)開(kāi)發(fā)商通知前去辦理，需準(zhǔn)備某些如身份證結(jié)婚證類(lèi)復(fù)印件。 C：完全不是這樣的。 請(qǐng)各位知情者告訴我答案，A或B，如果不是這樣的請(qǐng)告訴我具體程序，謝謝！問(wèn)題補(bǔ)充：沒(méi)有說(shuō)清楚，我買(mǎi)的房去年10月交房，到現(xiàn)在才知道房產(chǎn)證已經(jīng)辦下來(lái)了，可我都不知道辦理過(guò)什么手續(xù)。我老婆說(shuō)她也沒(méi)有跑過(guò)這個(gè)事，我想知道她是不是撒了謊， 因?yàn)樽C上是寫(xiě)她的名字。所以才問(wèn)的。 也就是我們和開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)交了些材料，辦理按揭時(shí)交了些材料，交房時(shí)去過(guò)一次，之后還需不需要為房產(chǎn)證去一次呢？還是說(shuō)辦以上這些事后，開(kāi)發(fā)商那辦房產(chǎn)證所需的證據(jù)材料都已經(jīng)有了，不用也不會(huì)再通知我們買(mǎi)房的人。

  全部3個(gè)回答>