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• 135****1165

  住宅建筑平面圖，是購房者了解住宅平面形狀、方位、朝向和住宅內(nèi)部房間、樓梯、走道、門窗、固定設(shè)備的空間位置的重要依據(jù)。在購買或選擇住房時往往出現(xiàn)這種情況．即欲購買的住房還沒有竣工，只得依據(jù)住宅的平面圖以及立面圖、剖面圖、透視圖、表現(xiàn)圖和住宅模型來了解住宅的基本情況。此外，住宅建筑各層的平面圖都一樣，就可以用一幅平面圖來表示。對于購房者來說，住宅建筑平面圖是很重要的，必須會識、會看。 住宅建筑平面圖是按一定比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖。住宅的建筑平面圖一般比較詳細(xì)，通常采用較大的比例，如1：100、1．50．并標(biāo)出實際的詳細(xì)尺寸．但有的小比倒住宅平面圖并不用專門的符號標(biāo)出內(nèi)部附置設(shè)備．這種圖是供設(shè)計建設(shè)施工人員使用的。一些房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售企業(yè)為了使購房者更全面地了解住宅基本情況．往往在平面圖上還描繪室內(nèi)應(yīng)配置家具的尺寸和空間位置，有的還用顏色加以區(qū)分表示，而對家具的標(biāo)識，并沒有統(tǒng)一的符號。但畫法上比較直觀．便于人們聯(lián)想和識別。注意：平面圖上，窗的開啟方式以及水、暖、煤氣立管的位置一般不表示。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 09:33:23
• 152****2763

  房屋平面圖一般包括小區(qū)總平面圖、各幢平面圖和房型分室平面布置詳圖等幾部分。在看平面圖時，我們應(yīng)從以下幾個方面分析：
  一、朝向
  小區(qū)平面圖中，一般都標(biāo)明建筑物的主要朝向。如果平面圖上未標(biāo)明方向（南北向），購房人可向現(xiàn)場銷售人員詢問。搞清楚了朝向，再結(jié)合本地區(qū)的地理特點(diǎn)和個人偏好來選擇、確定。一般來說，坐北朝南的房間冬暖夏涼，方位**佳；東、西向房屋的日照欠均勻，東向上午明亮下午日照差，西向則相反，并且夏天西曬時間長，使用空調(diào)也較耗電；北向房屋則較陰冷。
  二、景觀
  通過小區(qū)平面圖還可以了解小區(qū)內(nèi)建筑組團(tuán)方式及效果、交通組織情況、綠化布置、各幢建筑物前后左右的景觀布置等。要注意你想選的房屋能否看到遠(yuǎn)處和小區(qū)內(nèi)好的景觀，視野有無遮擋，周圍是否有會產(chǎn)生噪音的交通干道，是否有配電站、煤氣調(diào)壓室、垃圾房等影響景觀和環(huán)境的構(gòu)筑物，并且了解開發(fā)商對之準(zhǔn)備采取的技術(shù)措施。
  三、建筑物間距
  建筑物間距是影響房屋通風(fēng)和采光的主要因素，各地對建筑物間距都有明確的規(guī)定。一般來說，已辦理預(yù)售許可證的樓盤，建筑物間距是符合有關(guān)規(guī)定的。有的開發(fā)商在樓書中往往把大間距作為一個賣點(diǎn)，購房者可以要求銷售人員以書面形式確認(rèn)建筑間距。
  四、采光及通風(fēng)
  五、空間布局的合理性
  分室平面布置詳圖可以分析室內(nèi)空間布局的合理性。室內(nèi)布局要能完整區(qū)分公共區(qū)（如客廳、餐廳）及私密區(qū)（臥房），各功能空間搭配要合理，面積要得當(dāng)，占總建筑面積的比例要合適，室內(nèi)交通組織合理、經(jīng)濟(jì)。
  

  查看全文↓ 2019-06-17 09:33:16
• 133****2589

  "房屋平面圖"的說明是簽訂合同中一個很重要的方面。買房者需睜大眼睛,看看清楚,免得房產(chǎn)商?；^.
  (1)看清"房屋平面圖"是否正確標(biāo)明該房屋所處的位置、南北朝向等. 曾經(jīng)有一位購房人買了一套三室一廳的住房，本來以為是二間朝南，一間朝北，但到交房時卻發(fā)現(xiàn)是二間朝北，一間朝南。拿出合同一看，"房屋平面圖"上并沒有標(biāo)明房屋的南北朝向，房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為自己交付的房屋符合合同約定，雙方遂起糾紛。但如果雙方在合同的"房屋平面圖"中正確標(biāo)明了南北朝向，就不致于發(fā)生糾紛。
  (2)看看"房屋平面圖"是否對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、各房間的大小、布置等有明確表示，這些方面的內(nèi)容都能構(gòu)成對購房人購買的房屋的建筑設(shè)計的說明。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商不經(jīng)購房人同意而變更這些內(nèi)容，就是對購房人的違約。 總之，對于購房人而言，應(yīng)要求房產(chǎn)商提供的"房屋平面圖"的說明盡可能明確詳細(xì)。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:32:55

相關(guān)問題

• 問 怎么制作房屋平面圖？如何設(shè)計房屋平面圖**合理？
  答

  注意：平面圖上窗的開啟方式以及水、暖、煤氣立管的位置一般不表示。住宅建筑立面圖是按照一定比例繪制的住宅建筑物的正面、背面和側(cè)面的形狀圖，它表示的是住宅建筑物的外部形式，說明建筑物的長、寬、高的尺寸，地面標(biāo)高，層頂?shù)男问剑柵_位置和形式，門窗洞口的位置和形式，外墻裝飾的設(shè)計形式，材料及施工方法等等。

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• 問 樓層平面圖怎樣看?如何看懂房屋平面圖
  答

  買房選戶型，可不是單單只看戶型圖那么簡單。選房，要把這套房子放在整個小區(qū)的環(huán)境中綜合考慮。大到這套房子在整個小區(qū)中所處的樓棟，小到這套房子隔壁左右的戶型格局。要學(xué)會怎么選房，你得先弄懂下面這些：一、學(xué)會看懂戶型圖(一)看東西南北每個人買房都有一個心理預(yù)期，買多大面積的？一房、兩房還是三房？這些都要做到心中有數(shù)。所以，拿到戶型圖，要看戶型的面積，幾室?guī)讖d，看看是否滿足自己的首要條件。看戶型的朝向，下圖中的戶型，并不是正南朝向，往東邊偏了一點(diǎn)。一般戶型圖上沒有標(biāo)注，就默認(rèn)為上北下南左西右東?，F(xiàn)在很多手機(jī)都自帶指南針，買房可以實地去測一下朝向。

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• 問 怎么制作房屋平面圖？
  答

  第一步：使用AutoCAD，做出設(shè)計方案中具體事物的準(zhǔn)確擺放位置第二步：使用3dmax做出設(shè)計方案中事物擺放的效果第三步：使用Photoshop對效果圖進(jìn)行細(xì)細(xì)致的修改表達(dá)的可能有點(diǎn)不準(zhǔn)確，但是這三個軟件是**基礎(chǔ)的如果只做平面圖的話就先看一下CAD吧，這是**基本的了

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• 問 戶型平面圖
  答

  體可以來我們售樓部了解

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• 問 如何看房產(chǎn)平面圖
  答

  房屋的朝向、常年的風(fēng)向和風(fēng)率，也是購房者想了解的情況。房屋的朝向及風(fēng)向情況一般都在施工總平面圖上用指北針或風(fēng)向頻率玫瑰圖標(biāo)示（標(biāo)示圖一般在總平面圖的邊角處）。

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