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• 142****4218

  國(guó)有土地證一般是城市里邊繳納土地出讓金后獲得的土地使用權(quán)，集體土地證未繳納出讓金國(guó)家免費(fèi)提供給建房使用的一般是農(nóng)村里的土地。
  國(guó)有土地證的使用權(quán)可以買賣，也就是城市里邊的房屋可以上市交易，而集體土地使用證是不允許買賣的，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)。
  市區(qū)里的住房發(fā)的是國(guó)有土地使用證，農(nóng)村的住宅辦的是集體土地使用證。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:13:24
• 132****7791

  
  1、新建房屋土地登記的，需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承、贈(zèng)與的，需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  3、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  買賣、繼承、贈(zèng)與均需要雙方當(dāng)事人攜帶好相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)胤康鼐洲k理。
  委托代辦的，除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
  
  土地使用證不同于房屋產(chǎn)權(quán)證，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。
  
  法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》
  第五條
  單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土
  地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。未確定使用權(quán)的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，負(fù)責(zé)保護(hù)管理。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:13:15
• 151****1509

  土地證辦理程序
  
  1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  
  4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。
  
  5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
  
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:13:08
• 132****5295

  首先確定房子是集體土地的房子還是國(guó)有土地的，這兩個(gè)是有區(qū)別的，只有確定好了才知道要怎么辦，有些地方還要看當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。
  　　首先甲方要憑自建許可證和身份證等證件,到房管局辦理屬于甲方的房產(chǎn)證.然后再以買賣或贈(zèng)于的方式過(guò)戶給你.包括兩筆契稅(房?jī)r(jià)的1.5%)和印花稅(0.05%).甲方還要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  　　其次是土地證過(guò)戶,也要通過(guò)轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)于方式處理,到國(guó)土資源局辦理如是新建的房屋，應(yīng)當(dāng)自竣工驗(yàn)收結(jié)束之日起90日內(nèi)，由當(dāng)事人申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并提交下列登記文件：
  　?。ㄒ唬┝㈨?xiàng)批準(zhǔn)文件；
  　?。ǘ﹪?guó)有土地使用證；
  　?。ㄈ┙ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證；
  　　（四）竣工驗(yàn)收證明材料；
  　　（五）公安部門出具的房屋門牌證明；
  　　（六）有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果；
  　?。ㄆ撸┢渌嘘P(guān)證件、證明。
  　　個(gè)人建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，免交前款第（一）、（四）項(xiàng)文件。
  　　如是私房贈(zèng)與分割：持申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、贈(zèng)與公證書、分割公證書、房地產(chǎn)分割有關(guān)協(xié)議、雙方身份證復(fù)印件去辦理。流動(dòng)人口需持婚育證明復(fù)印件，當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)土地證。
  　　如是抵債房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：持申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、抵債轉(zhuǎn)讓協(xié)議、裁定書（判決書）、協(xié)助執(zhí)行通知書、法人資格證明、法定代表人身份證復(fù)印件、法人授權(quán)委托書及代理人身份證復(fù)印件去辦理，查驗(yàn)土地證。其交易費(fèi)用與契稅，視同買賣。
  　　如是繼承：持申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、繼承公證書、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、繼承人身份證復(fù)印件去辦理，當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)土地證。
  　　如是離婚轉(zhuǎn)讓：持申請(qǐng)表、房產(chǎn)證、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（法律文書未反映房地產(chǎn)價(jià)值的）、離婚證或協(xié)議離婚書、財(cái)產(chǎn)判決書、財(cái)產(chǎn)公證書、協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚雙方身份證復(fù)印件去辦理。當(dāng)場(chǎng)查驗(yàn)土地證。屬原夫妻之間互相轉(zhuǎn)讓的，暫不收契稅。如果是要賣給他人，夫妻分房款的，則按二手房交易收取契稅。

  查看全文↓ 2019-06-17 09:13:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 知道的說(shuō)說(shuō)如何換取新房屋土地使用證
  答

  流程如下：1、帶身份證，到土管部門申請(qǐng)測(cè)繪、帶著（1）項(xiàng)材料到土管部門受理窗口申請(qǐng)辦理，舊版的土地使用證需要換新證；2、原土地證等材料原件及復(fù)印件，出具測(cè)繪圖、房產(chǎn)證根據(jù)法律規(guī)定和實(shí)際需要（如抵押登記等需要用新證），只需繳納工本費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)即可

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 如何撤銷土地使用證？怎么規(guī)定的呢？
  答

  　1、先到國(guó)稅拿表格：按國(guó)稅的要求填寫、簽字,、蓋章、繳銷發(fā)票、補(bǔ)稅后，它會(huì)收回國(guó)稅稅務(wù)登記證，給你一張國(guó)稅注銷稅務(wù)登記通知書?！　?、拿著國(guó)稅的注銷稅務(wù)登記通知書，到地稅拿表格，補(bǔ)稅后，它會(huì)收回地稅稅務(wù)登記證，給你一張地稅注銷稅務(wù)登記通知書。　　3、拿著兩張通知書，銷銀行賬戶?！　⊥恋刈C，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)?！　⊥恋刈C書是土地權(quán)利人依法擁有土地使用權(quán)利的法律憑證，一套住房應(yīng)當(dāng)擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，兩證齊全才算獲得了完整的權(quán)利。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 農(nóng)村土地使用證如何辦理？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、如果是基本農(nóng)田上建房，土地部門發(fā)現(xiàn)后要強(qiáng)制拆除；2、如果是一般農(nóng)田要在規(guī)劃內(nèi)可以補(bǔ)辦手續(xù)或房屋由政府無(wú)償收回、如果是一般農(nóng)田要在規(guī)劃外也要拆除。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 土地使用證過(guò)期了如何補(bǔ)辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  自理報(bào)檢單位,是指根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定辦理檢驗(yàn)檢疫報(bào)檢手續(xù)的出入境貨物收發(fā)貨人以及進(jìn)出口貨物的生產(chǎn)、加工和經(jīng)營(yíng)單位等（或自理報(bào)檢單位，是指根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)規(guī)定辦理出入境檢驗(yàn)檢疫報(bào)檢或委托代理報(bào)檢單位辦理出入境報(bào)檢手續(xù)的貨物收發(fā)貨人、進(jìn)出口貨物的生產(chǎn)、加工和經(jīng)營(yíng)單位等）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用證什么時(shí)候用到？怎么規(guī)定的呢？
  答

  確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。土地使用證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)?！　?guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí)；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號(hào)等

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