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• 157****3899

  全國(guó)稅務(wù)部門(mén)組織稅收收入115878億元（已扣減出口退稅），比上年增長(zhǎng)4.8%。國(guó)內(nèi)增值稅40712億元，同比增長(zhǎng)30.9%，占全部稅收的35.13%。 2015年中國(guó)增值稅為3.11萬(wàn)億元，占總稅收的24.9%。

  查看全文↓ 2019-06-16 18:56:33
• 153****8346

  　房產(chǎn)稅征收的種類(lèi)、標(biāo)準(zhǔn)如下：
  　　1、契稅
  　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；
  　　買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買(mǎi)方繳納。
  　　2、營(yíng)業(yè)稅
  　　營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣(mài)方繳納，普通住房若是滿(mǎn)2年可減免。
  　　3、個(gè)人收入所得稅
  　　個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。
  　　4、印花稅
  　　印花稅是一個(gè)很古老的稅種，現(xiàn)行印花稅只對(duì)印花稅條例列舉的憑證征稅，房屋產(chǎn)權(quán)證印花稅5元。
  　　5、房產(chǎn)稅
  　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房?jī)r(jià)或出租租金收入征收的一種稅。
  　　一、從價(jià)計(jì)征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征；房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%

  查看全文↓ 2019-06-16 18:56:29
• 151****8291

  近期，住建部回應(yīng)房地產(chǎn)稅進(jìn)展時(shí)表示，有關(guān)部門(mén)正在按照中央要求開(kāi)展工作。此外還有媒體透露，目前房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)基本完成，高層會(huì)根據(jù)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀的判斷及納稅人的共識(shí)適時(shí)出臺(tái)。
  
  
  
  上海、重慶兩城市2011年起已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，試點(diǎn)效果如何？?jī)蓵?huì)前夕，鳳凰財(cái)經(jīng)專(zhuān)訪國(guó)稅總局前副局長(zhǎng)、聯(lián)辦財(cái)經(jīng)研究院院長(zhǎng)許善達(dá)。
  
  
  
  此外，許善達(dá)還支招高房?jī)r(jià)壓力下怎么解決普通白領(lǐng)的住房壓力，降低個(gè)人稅負(fù)的**優(yōu)先選擇等。因許院長(zhǎng)曾在國(guó)稅總局工作，他還解釋了為何有時(shí)候減稅但宏觀稅負(fù)并沒(méi)有降低的原因。（注：小標(biāo)題為編者所加。）
  
  
  
  實(shí)踐證明房產(chǎn)稅不能抑制房?jī)r(jià)
  
  
  
  鳳凰財(cái)經(jīng)：全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員尹中卿說(shuō)房產(chǎn)稅能降房?jī)r(jià)，還有一些學(xué)者也這么認(rèn)為的。您的觀點(diǎn)與之相反，我們知道上海、重慶其實(shí)已經(jīng)試點(diǎn)過(guò)房產(chǎn)稅了，但是它們房?jī)r(jià)并沒(méi)有降。您怎么看？
  
  
  
  許善達(dá)：這不是我一個(gè)人這樣看。有兩個(gè)在海外國(guó)際組織里工作很多年的，一個(gè)是胡祖六，一個(gè)是哈繼銘，他們做過(guò)這樣的報(bào)告，就是沒(méi)有一個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)是因?yàn)檎魇辗慨a(chǎn)稅給抑制了的。這不是哪一個(gè)人的信口開(kāi)河，是做了大量國(guó)別的研究。那么多有房產(chǎn)稅的國(guó)家，沒(méi)有一個(gè)經(jīng)濟(jì)體或者國(guó)家是因?yàn)檎髁朔慨a(chǎn)稅房?jī)r(jià)就能夠抑制住。
  
  
  
  所以房產(chǎn)稅在房?jī)r(jià)抑制上的功能是非常小，可以忽略不計(jì)的。能夠抑制的就是在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)加一個(gè)稅，比如說(shuō)香港。香港對(duì)于非香港居民買(mǎi)房子，因?yàn)樗莻€(gè)自由的購(gòu)買(mǎi)制度，它沒(méi)有限購(gòu)這一說(shuō)，但是它加了一個(gè)稅，非香港居民買(mǎi)房子就加一個(gè)稅，這樣就把房?jī)r(jià)抑制住了。
  
  
  
  還有加拿大。很多非加拿大居民到加拿大買(mǎi)房子，因?yàn)樗X(jué)得非加拿大居民把房?jī)r(jià)抬起來(lái)了，使得加拿大居民購(gòu)房的購(gòu)買(mǎi)力就下降了，所以加拿大也要抑制房?jī)r(jià)，它也是在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)加了一個(gè)稅。名字都是隨便的，叫契稅，叫消費(fèi)稅，叫什么稅都不是主要問(wèn)題，關(guān)鍵在哪個(gè)環(huán)節(jié)來(lái)加稅。所以這幾個(gè)經(jīng)濟(jì)體它們抑制房?jī)r(jià)成功的經(jīng)驗(yàn)都是在銷(xiāo)售環(huán)節(jié)加稅，才能抑制房?jī)r(jià)上漲。
  
  
  
  胡祖六和哈繼銘這兩個(gè)國(guó)際組織工作的專(zhuān)家的研究結(jié)果表明，沒(méi)有一個(gè)國(guó)家或者經(jīng)濟(jì)體是靠房產(chǎn)稅能夠把住房?jī)r(jià)格抑制住的。所以我認(rèn)為在中國(guó)的實(shí)踐也不可能。上海、重慶都收了房產(chǎn)稅，上海房?jī)r(jià)上漲，重慶房?jī)r(jià)上漲，也沒(méi)有比別的地方漲的就小了。
  
  
  
  我覺(jué)得中國(guó)的經(jīng)驗(yàn)和國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)證明了房產(chǎn)稅沒(méi)有抑制房?jī)r(jià)的功能。不能期望房產(chǎn)稅在這方面發(fā)揮多大作用，你說(shuō)一點(diǎn)沒(méi)有也很難說(shuō)，但是主要不能靠這個(gè)。咱們國(guó)內(nèi)的上海重慶都征了，實(shí)踐證明都沒(méi)有起到效果。
  
  
  
  一二線城市永遠(yuǎn)不會(huì)供給量過(guò)剩
  
  
  
  鳳凰財(cái)經(jīng)：上海、重慶都試點(diǎn)了房產(chǎn)稅，上海房?jī)r(jià)漲的很多很多，重慶房?jī)r(jià)也漲了，但是漲的不多，很多人說(shuō)重慶是房?jī)r(jià)的一股清流。但是重慶跟北上廣一線城市對(duì)比非常鮮明。
  
  
  
  許善達(dá)：我認(rèn)為像這種差別恰恰說(shuō)明房產(chǎn)稅沒(méi)有這功能，如果有這功能，那上海也應(yīng)該房?jī)r(jià)不漲。我覺(jué)得房?jī)r(jià)漲不漲，一線城市，**主要的在于供給。
  
  
  
  中國(guó)跟發(fā)達(dá)國(guó)家有一個(gè)區(qū)別。發(fā)達(dá)國(guó)家不同城市，不同地方政府的收入是比較均等化的。因此這些政府提供的公共服務(wù)均等化程度相對(duì)是比較好的。所以你看像美國(guó)、歐洲的城市可以用星羅棋布來(lái)反映，特別大的公司比如可口可樂(lè)在一個(gè)鎮(zhèn)上，大眾汽車(chē)公司也是大公司在朗堡，一個(gè)鎮(zhèn)上。它為什么不到首都去？為什么不到一個(gè)大城市？因?yàn)樗墓卜?wù)水平是比較均等的。中國(guó)的情況跟歐洲和美國(guó)發(fā)達(dá)國(guó)家來(lái)比有一個(gè)特別大的區(qū)別，就中國(guó)不同層級(jí)的政府的財(cái)政資源差別特別大。因此，越上層的政府，它的財(cái)政資源越雄厚，因此它能夠提供更好的公共服務(wù)。而基層的政府，小的城市甚至是縣城、鎮(zhèn)沒(méi)有那么多公共財(cái)政資源，它不能提供那么好的公共服務(wù)。
  
  
  
  在中國(guó)這樣一個(gè)格局沒(méi)有重大改變之前，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們的收入就要提高，人們的收入提高以后，人們一定要追求更好的公共服務(wù)。比如山西小煤礦的煤礦主，挖煤賺了錢(qián)他在北京買(mǎi)房子，為什么呢？老人看病，在北京條件好，在山西那個(gè)村、那個(gè)鄉(xiāng)、那個(gè)縣甚至太原市里面，都不如北京看病條件好。小孩念書(shū)他愿意在北京念書(shū)。包括一些文化，很多的公共服務(wù)，他以前沒(méi)有錢(qián)沒(méi)有辦法，現(xiàn)在實(shí)際上在困難的基層，村里面，鄉(xiāng)里面，還住著很多人，他們不是不想享受這個(gè)好的公共服務(wù)，他沒(méi)有錢(qián)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-16 18:56:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何征收2015?房產(chǎn)稅怎么計(jì)算 看看2015年房產(chǎn)稅**新消息
  答

  2015年3月1日起施行。分析稱(chēng)，不動(dòng)產(chǎn)登記將加快房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等稅種推出的步伐。不動(dòng)產(chǎn)登記條例終于出臺(tái)，這將意味著，中國(guó)究竟有多少房子這個(gè)困擾所有人的問(wèn)題有可能搞清楚。也將意味著，有這個(gè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)之后，房產(chǎn)稅等問(wèn)題的征收也有了基本依據(jù)。當(dāng)然，也意味著有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產(chǎn)，除非，將官員的房產(chǎn)的多少界定為國(guó)家秘密。再看一看遲早要推行的房產(chǎn)稅：01、2014年對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；02、家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；03、家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額；04、取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；05、所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。06、家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。2014年12月31日以前，全國(guó)所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫(kù)，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；2014年12月31日以前，全國(guó)所有地級(jí)以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅是怎樣計(jì)算的 2015房產(chǎn)稅開(kāi)征有什么**新消息
  答

  隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，將于2015年3月1日起施行?！稐l例》共六章三十五條，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定?！稐l例》六大看點(diǎn)：明確登記機(jī)構(gòu)，要求設(shè)立統(tǒng)一登記簿，簡(jiǎn)化申請(qǐng)登記程序，加強(qiáng)登記信息共享，未經(jīng)授權(quán)，不得泄露查詢(xún)獲得資料，已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利不受影響。 明晰產(chǎn)權(quán)，簡(jiǎn)化手續(xù)，保障交易安全 不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)公示的前提，是建立物權(quán)制度的重要基礎(chǔ)，對(duì)明晰產(chǎn)權(quán)，實(shí)現(xiàn)交易便捷和保障交易安全有至關(guān)重要作用。2007年出臺(tái)的《物權(quán)法》第 10條第二款規(guī)定：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定?！稐l例》作為行政法規(guī)是對(duì)《物權(quán)法》的重要落實(shí)，是對(duì)其中一些重大問(wèn)題的細(xì)化和明確。 我國(guó)現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記往往因不動(dòng)產(chǎn)種類(lèi)不同而分屬不同的管理機(jī)構(gòu)，而且存在登記程序不一、登記機(jī)構(gòu)重疊交叉等問(wèn)題。老百姓為了“辦證”不得不花費(fèi)大量精力和財(cái)力?！稐l例》的一大亮點(diǎn)就是實(shí)現(xiàn)“統(tǒng)一”，首先是統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)，由縣級(jí)以上地方人民政府確定一個(gè)部門(mén)作為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，以后老百姓在一個(gè)部門(mén)就可把所有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)辦好;其次是統(tǒng)一登記程序，減少辦證環(huán)節(jié)，規(guī)定30個(gè)工作日辦結(jié)，材料不全或不符合法定形式當(dāng)場(chǎng)告知，材料錯(cuò)誤可當(dāng)場(chǎng)更正的當(dāng)場(chǎng)更正，**大限度實(shí)現(xiàn)便民利民;再次是統(tǒng)一權(quán)屬證書(shū)，即不動(dòng)產(chǎn)登記簿，明晰產(chǎn)權(quán)，防止“一房二賣(mài)”，保障交易安全;**后是統(tǒng)一信息管理平臺(tái)，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信息的實(shí)時(shí)共享。 打消民眾財(cái)產(chǎn)隱私泄露顧慮，為反腐工作開(kāi)展預(yù)留空間 《條例》公布后，老百姓**擔(dān)心的就是在享受“辦證”便利的同時(shí)，會(huì)不會(huì)引起財(cái)產(chǎn)隱私泄露?！稐l例》將查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的人員限定為權(quán)利人和利害關(guān)系人，并且規(guī)定了泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息的人員和單位的相關(guān)責(zé)任，在一定程度上打消了民眾的財(cái)產(chǎn)隱私泄露顧慮。 同時(shí)，《條例》還規(guī)定，有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢(xún)、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。正如經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)表示，不動(dòng)產(chǎn)登記條例的出臺(tái)意味著中國(guó)究竟有多少房子這個(gè)問(wèn)題有可能會(huì)搞清楚，同時(shí)有太多房子的官員將不得不想辦法處理自己的房產(chǎn)。統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)建立后，分散的資源信息會(huì)得到整合，不僅有利于降低執(zhí)法成本，降低偵查難度，為反腐工作開(kāi)展預(yù)留空間，而且對(duì)于中國(guó)長(zhǎng)久廉政制度建設(shè)大有裨益。此外，統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)的建立也為下一步的官員財(cái)產(chǎn)公開(kāi)提供了重要的技術(shù)支持。 為房產(chǎn)稅開(kāi)征奠定基礎(chǔ)，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生中長(zhǎng)期影響 雖然《條例》的主要目的是落實(shí)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，明晰產(chǎn)權(quán)，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，保障交易安全，以滿(mǎn)足我國(guó)不斷成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要，但它也為政府“摸清房產(chǎn)家底”，進(jìn)一步簡(jiǎn)政放權(quán)，扎實(shí)推進(jìn)依法行政，制定其他改革措施，推進(jìn)其他社會(huì)領(lǐng)域的變革，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化提供了巨大便利和重要的技術(shù)支撐。比如在《條例》出臺(tái)后，老百姓普遍關(guān)心的房產(chǎn)稅和房?jī)r(jià)問(wèn)題。雖然不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理平臺(tái)的建立和實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)信息的實(shí)時(shí)共享不可能一蹴而就，但伴隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的不斷落實(shí)與完善，它確實(shí)為房產(chǎn)稅征收掃除了巨大障礙，起到了重要的奠基作用。 當(dāng)然，以后會(huì)不會(huì)開(kāi)征房產(chǎn)稅則涉及國(guó)家的制度決策與民生考量，是另外一個(gè)問(wèn)題。 此外，伴隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的不斷落實(shí)與完善，政府對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策將會(huì)有更多的數(shù)據(jù)支撐，也將會(huì)更加科學(xué)和具有針對(duì)性，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)終會(huì)回到一個(gè)相對(duì)理性的狀態(tài)上來(lái)。  房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算： 一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳稅。 二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%。從租計(jì)征房產(chǎn)稅。  1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。  2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。  3、對(duì)個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子： 小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元? 解 析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，**終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元 居民房產(chǎn)稅、農(nóng)村房產(chǎn)稅、土地使用稅計(jì)算例子： 小肖自有一處平房，共16間，其中用于個(gè)人開(kāi)餐館的7間，房屋原值為20萬(wàn)。2008年1月1日，王某將4間出典給李某，取得出典價(jià)款收入12萬(wàn)元，將剩余的5間出租給某公司，每月收取租金1萬(wàn)元。已知該地區(qū)規(guī)定按照房產(chǎn)原值一次扣除20%后的余值計(jì)稅，則王某2008年應(yīng)納房產(chǎn)稅額為元? 解 析： 1、開(kāi)餐館的房產(chǎn)應(yīng)納房產(chǎn)稅=20×(1-20%)×1.2%=0.192(萬(wàn)元); 2、房屋產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人，王某作為出典人無(wú)需繳納房產(chǎn)稅; 3、出租房屋應(yīng)納房產(chǎn)稅=1×12×12%=1.44(萬(wàn)元); 4、三項(xiàng)合計(jì)，應(yīng)納房產(chǎn)稅=0.192+1.44=1.632(萬(wàn)元); 房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。如果真的借由房產(chǎn)稅貧富差距得到調(diào)節(jié)那也真是極好的，以上就是房產(chǎn)稅的計(jì)算方法，希望可以幫到您~

• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何計(jì)算，房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  房產(chǎn)稅的計(jì)稅范圍是住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)稅如何計(jì)算，房產(chǎn)稅如何征收？
  答

  一、房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)主要有： １、從價(jià)計(jì)征 按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。 扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。 房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。 ２、從租計(jì)征 按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱(chēng)為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 二、房產(chǎn)稅計(jì)算方法： １、從價(jià)計(jì)征的計(jì)算 從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為： 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2% ２、從租計(jì)征的計(jì)算 從租計(jì)征[2]是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12% 沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

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• 問(wèn) 如何征房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅如何征收 房產(chǎn)稅征收范圍有哪些
  答

  1．從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)余值＝房產(chǎn)原值×[1－（10％～30％）]（1）房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。2．從租計(jì)征房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。知識(shí)點(diǎn)4：房產(chǎn)稅的稅率（二）稅率（1）從價(jià)計(jì)征： 稅率為1.2％；（2）從租計(jì)征： 稅率為12％和4％注：（1）4%的適用范圍：對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅這個(gè)你需要和稅務(wù)局確認(rèn)一下

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