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• 152****0335

  更名房是指一手業(yè)主從發(fā)展商那買過來還沒有辦理契稅和銀行按揭的房子（正常辦理契稅和銀行按揭的房子都無法更名的），更名一般發(fā)展商會收取更名費用（具體看關(guān)系的）。
  
  國法律規(guī)定要是對安置房進行轉(zhuǎn)讓交易的，必須是在取得安置房房產(chǎn)證后才能進行。拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進行過戶更名的。
  拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：
  1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價款。
  2、房地產(chǎn)贈與：當事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。
  3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當事人可以將財產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財或財產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。
  對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費用，其余兩種需要根據(jù)實際更名情況計算費用。

  查看全文↓ 2019-06-15 16:31:25
• 136****6084

  1：直更名的話，是不需要您再繳納個稅和營業(yè)稅的！
  2：要在合同上約定過戶時間，不能一拖再拖.
  2: 約定好違約賠償條款！一般都是50%！
  4：先把**給賣方，等產(chǎn)證下來之后再把剩余的錢一并給他！
  祝您置房成功！ ——21世紀不動產(chǎn)！
  

  查看全文↓ 2019-06-15 16:31:19
• 131****0607

  一般這樣的情況可以直接找開發(fā)商改底單就行了。如果不能改底單就只能走正常的買賣手續(xù)了

  查看全文↓ 2019-06-15 16:31:12
• 155****3425

  一手較輕松，但需要形象好，談吐舉止較好，要求較二手高，二手請人難，基本只要你原意就能找到，對請人要求不高，一手收入較穩(wěn)定，不用滿街跑帶看房，二手較累，有條件的就做一手，至于壓力，可有可無，你賺1千也夠用的完全沒壓力，而且離淘汰也不遠，如果想月入過萬，不累又沒壓力有可能嗎？所以看自己，壓力也是自己給自己的

  查看全文↓ 2019-06-15 16:31:05

相關(guān)問題

• 問 一手動遷房如何改名誰能告訴我
  答

  動遷房沒有進行實質(zhì)性的征收！也就是說沒給你補錢，沒給你回遷安置房呢，沒有做具體的登記時，這個時候，是可以進行正常的買賣的，買賣更名就很容易了，因為動遷房會在房產(chǎn)局備案，這樣不管是買賣，還是繼承更名都是很好辦理的，所在當?shù)氐泥l(xiāng)鎮(zhèn)土地確權(quán)部門就可以辦理！

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• 問 一手動遷房稅費怎么算
  答

  一般在一個月左右兩證都會出來辦理流程適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 　　第一步：簽訂委托協(xié)議 　　通常《購房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。 　　有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項： 　　注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。 　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費 　　售房人住的時候，開發(fā)商會要求您繳納。注意事項： 　　交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。 　　第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅 　　繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。注意事項： 　　請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產(chǎn)證。 　　請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。 　　第四步：按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證 　　開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。 　　如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應(yīng)及時要求更改。 　　注意事項： 　　1．仔細核對證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全； 　　2．仔細核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開發(fā)商說明原因； 　　3.核對“他項權(quán)利”一欄記載的抵押事項。 　　提示：及時查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài) 　　即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時主張自己的權(quán)利。

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• 問 一手動遷房需要做低房價嗎？
  答

  中介費都可以談單邊，做低更不要額外付錢了。和上家談好就好了。

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• 問 繼承來的一手動遷房，該房滿5年，出售的稅費怎么收？
  答

  個稅是針對賣房的房東是唯一的話沒有個稅不是唯一現(xiàn)在是1%個稅至于20%的稅具體細則還沒下來實施呢

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• 問 開發(fā)商一手動遷房可以買嗎?
  答

  有證的動遷房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別

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