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• 143****7127

  1. 首先要從設(shè)計(jì)方面去看
  (1) 布局是否合理。
  (2) 是否符合人體工程學(xué)，交通線設(shè)置是否合理。
  (3) 用色是否符合色彩學(xué)原理。
  (4) 用色是否符合色彩心理學(xué)原理。
  (5) 設(shè)計(jì)風(fēng)格是否統(tǒng)一，設(shè)計(jì)造型是否相配。
  (6) 人工照明設(shè)置是否合理。
  (9) 個(gè)體設(shè)計(jì)是否具有技術(shù)上的可實(shí)施性。
  (10) 設(shè)計(jì)是否在真實(shí)的預(yù)算范圍。
  (11) 設(shè)計(jì)是否符合現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范與安全規(guī)范。
  (12) 設(shè)計(jì)個(gè)體之間的關(guān)系、尺度的把握是否合理
  (13) 興趣中心的營(yíng)造。
  (14) 設(shè)計(jì)元素的應(yīng)用。
  (15) 設(shè)計(jì)的創(chuàng)造性。如果是手工圖，還需要看表現(xiàn)技法是否成熟；如果是電腦圖，還需要看圖像表現(xiàn)是否逼真。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:03:04
• 157****2012

  住宅建筑平面圖，是購(gòu)房者了解住宅平面狀、方位、朝向和住宅內(nèi)部房間、樓梯、走道、門窗、固定設(shè)備的空間位置的重要依據(jù)。
  人們?cè)谫?gòu)買或選擇住房時(shí)往往出現(xiàn)這種情況，即欲購(gòu)買的住房還沒(méi)有竣工，人們只得依據(jù)住宅的平面圖以及立面圖、剖面圖、透視圖、表現(xiàn)圖和住宅模型來(lái)了解住宅的基本情況。
  此外，住宅建筑各層的平面圖都一樣，就可以用一幅平面圖來(lái)顯示。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，住宅建筑平面圖是很重要的，必須會(huì)識(shí)、會(huì)看。 住宅建筑平面圖是按一定比例繪制的住宅建筑的水平剖面圖。住宅的建筑平面圖一般比較詳細(xì)，通常采用較大的比例，如1：100、1：50，并標(biāo)出實(shí)際的詳細(xì)尺寸，但有的小比例住宅平面圖并不用專門的符號(hào)標(biāo)出內(nèi)部附置設(shè)備，這種圖是供設(shè)計(jì)建設(shè)施工人員使用的。
  一些房地產(chǎn)開發(fā)和銷售企業(yè)為了使購(gòu)房者更全面地了解住宅基本情況，往往在平面圖上還描繪室內(nèi)應(yīng)配置家具的尺寸和空間位置，有的還用顏色加以區(qū)分顯示，而對(duì)家具的標(biāo)識(shí)，并沒(méi)有統(tǒng)一的符號(hào)，但畫法上比較直觀，便于人們聯(lián)想和識(shí)別。
  注意：平面圖上窗的開啟方式以及水、暖、煤氣立管的位置一般不表示。住宅建筑立面圖是按照一定比例繪制的住宅建筑物的正面、背面和側(cè)面的形狀圖，它表示的是住宅建筑物的外部形式，說(shuō)明建筑物的長(zhǎng)、寬、高的尺寸，地面標(biāo)高，層頂?shù)男问剑?yáng)臺(tái)位置和形式，門窗洞口的位置和形式，外墻裝飾的設(shè)計(jì)形式，材料及施工方法等等。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:02:55
• 146****5698

  用戶在使用CAD畫房屋平面圖的時(shí)候，可以按下列步驟在進(jìn)行：
  1. 使用卷尺等之類的尺子量出房屋的每一個(gè)面的尺寸，
  2. 使用紙筆記錄下來(lái)
  3. 打開CAD
  4. 使用直線、曲線等方式將整個(gè)房屋構(gòu)造在CAD中畫出，尺寸全部按之前量出的尺寸來(lái)畫
  按量的尺寸來(lái)畫圖的話，必然會(huì)照成某些邊緣無(wú)法重合（因?yàn)榱康臅r(shí)候會(huì)有偏差）
  這個(gè)時(shí)候，可以選擇重新量，或者檢查尺寸，盡量的保證偏差不會(huì)太大即可。
  5. 進(jìn)行尺寸標(biāo)注（可以提醒設(shè)計(jì)者在該距離可以擺放什么物品）
  6. 根據(jù)房屋構(gòu)造，可以進(jìn)行適當(dāng)?shù)牟饓Α⑵鰤?。（承重墻不可?dòng)，外墻不可動(dòng)）
  承重墻和建議墻區(qū)分，可以根據(jù)墻體厚度來(lái)區(qū)分。一般承重墻的厚度在240mm-350mm，簡(jiǎn)易墻在150mm-180mm左右。（具體請(qǐng)咨詢物業(yè)管理，或者其他設(shè)計(jì)師）
  7. 對(duì)于需要鋪瓷磚或者地板的房間進(jìn)行填充（快捷鍵：H）。
  8. 改好房屋構(gòu)造后，下面就是家具擺放。用戶可以直接在百度上下載，家具平面圖圖紙。
  在網(wǎng)上都有的，例如床的平面圖，沙發(fā)的平面圖等等。
  9. 打開下載下載好的家具平面圖，將所需要擺放的物體復(fù)制粘貼到房屋平面圖中。使用旋轉(zhuǎn)命令（快捷鍵：RO）進(jìn)行將物體角度旋轉(zhuǎn)至和房屋相同。使用放大縮小命令（快捷鍵:SC），將物體放置和房屋尺寸基本相同。

  查看全文↓ 2019-06-15 14:02:45
• 133****5328

  用點(diǎn)、線表達(dá)出房屋某層的水平投影圖就是平面圖，具體怎么畫，就用筆或制圖軟件，安約定規(guī)則用點(diǎn)、線來(lái)描述。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:02:37
• 142****9650

  1、先確定自己心中的裝修風(fēng)格以后開始第一步量房，這一步并不是簡(jiǎn)單的量一下做一下記錄而已，一是要畫全面，否則容易造成設(shè)計(jì)失誤，二是要測(cè)量準(zhǔn)確，**好是有一個(gè)完整的線條可以首尾相接在繪圖軟件上會(huì)出來(lái)。
  　　2、量房畫完草稿之后就是在cad上把信息按照一般規(guī)則畫出來(lái)，不同的東西在cad上有不同的圖例表示。
  　　3、然后開始把從網(wǎng)上下載下來(lái)的圖例調(diào)節(jié)好比例后放在平面圖上，不停的調(diào)整房間家具的布置，直到滿意并且布置合理，注意在軟件上繪圖一定要分線條顏色和樣式。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 14:02:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何審核房屋裝修設(shè)計(jì)圖紙？
  答

  除審核平面設(shè)計(jì)圖外，還應(yīng)重點(diǎn)審核施工圖，考察其設(shè)計(jì)尺寸及作法是否符合家庭房間的尺寸，各立面的裝修是否符合家庭的要求，各裝飾工程子項(xiàng)目的設(shè)計(jì)是否規(guī)范，并符合家庭的要求，如有出入，應(yīng)做進(jìn)一步的修改。

• 問(wèn) 從房屋的設(shè)計(jì)圖紙上可以了解到房子的哪些信息，買房子有必要查看一下設(shè)計(jì)藍(lán)圖嗎？
  答

  如果選擇的房子是期房時(shí)，只能以看圖紙的方式來(lái)了解房子的情況。這時(shí)，查看建房時(shí)使用的正式施工設(shè)計(jì)圖紙，從中了解建筑規(guī)模、樓層數(shù)、房型結(jié)構(gòu)、平面布置及建房時(shí)選用的主要材料、主要部位（結(jié)點(diǎn)）的工藝設(shè)計(jì)及要求達(dá)到的水準(zhǔn)。當(dāng)您查出設(shè)計(jì)內(nèi)容不一致的地方，應(yīng)向?qū)I(yè)人員請(qǐng)教，就您對(duì)圖紙的理解與銷售商進(jìn)行探討，以達(dá)成賣方的認(rèn)同，從而避免將來(lái)因雙方理解程度的偏差造成房屋外觀、布局、質(zhì)量、設(shè)施等的糾紛。

• 問(wèn) ?? 商品房如何銷售？誰(shuí)知道呢？
  答

  第一步，預(yù)購(gòu)人通過(guò)中介，媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，預(yù)購(gòu)人查詢?cè)摌潜P的基本情況；第三步，預(yù)購(gòu)人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案；第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋；第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書；第七步，辦理交易過(guò)戶、登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)。

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• 問(wèn) ?? 商品房如何退房？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、是否符合退房條件　　如在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。 從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。　　2、協(xié)商不成再訴訟　　建議業(yè)主，如果滿足合同約定的退房條件，**好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意，業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。業(yè)主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。如業(yè)主發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，可提出與開發(fā)商共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。若鑒定結(jié)果不會(huì)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)構(gòu)成影響，并可以修復(fù)，法院將不予支持業(yè)主退房請(qǐng)求。但若鑒定后發(fā)現(xiàn)裂縫無(wú)法修復(fù)，法院則會(huì)支持業(yè)主的退房請(qǐng)求，同時(shí)會(huì)判鑒定費(fèi)和業(yè)主的裝修費(fèi)由開發(fā)商支付?！　?、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)　　除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償?！　≡谕朔靠罘矫?，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買家**款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。此外，開發(fā)商還應(yīng)支付購(gòu)房人**款利息。即從**款交付日到開發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中若責(zé)任方為開發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

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• 問(wèn) ?? 如何挑選商品房？誰(shuí)知道呢？
  答

  挑選房子的方法如下:1.在100平方米左右的房子戶型設(shè)計(jì)中，兩居室一般是80-90平方米，三居室是110-120平方米。兩居室中，起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右。2.基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風(fēng)。對(duì)于采光和通風(fēng)，一般面寬比上進(jìn)深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)。3.具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對(duì)小一些。儲(chǔ)物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實(shí)用。4.功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計(jì)要合理。

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