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• 141****4318

  一、期房在沒有取得房產(chǎn)權屬證明之前，是不能更名、轉讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。
  二、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房產(chǎn)不得轉讓。即，沒有取得房產(chǎn)證的房源不得轉讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉讓資格的。
  三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國務院辦公廳轉發(fā)的建設部等七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》明確指出：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:27:40
• 133****0845

  1. 新房交房時不可以改名字的，只能待辦理出房產(chǎn)證后，買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  2. 交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。

  查看全文↓ 2019-06-15 13:27:27
• 153****3071

  備案就無法改名。
  　　如果在產(chǎn)證下來之前更改名字，是必須要在開發(fā)商遞交材料之前就申請更改的，而且如果之前開發(fā)商沒有跟您承諾可以更名的話您也是沒有辦法操作的。備案前，根據(jù)《合同法》第七十七條規(guī)定：“當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！币虼酥灰烷_發(fā)商協(xié)商一致，購房合同是可以變更。
  　　現(xiàn)在您的房子已經(jīng)備案，更改名字已經(jīng)沒有辦法。所以您只有通過二手房買賣進行處理，然后進行公證處理，等產(chǎn)證下來之后在進行產(chǎn)權證過戶。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 13:27:19

相關問題

• 問 我買的商品房已交房且備案如何改名字
  答

  房子在房產(chǎn)局備案了還能更名的，需要辦理出房產(chǎn)證后，按照房產(chǎn)過戶流程辦理更名。

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• 問 有沒有人知道商品房買賣合同備案了能改名字嗎？
  答

  1、更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數(shù)。4、填寫變更表應描述清楚合同條款變更后的內容，不必寫原內容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復印件。6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。

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• 問 ?? 如何查詢商品房買賣合同備案？有沒有什么影響嗎？
  答

  直接在首頁點擊網(wǎng)上簽約查詢,再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關信息的查詢;2:登陸房屋所在地房地產(chǎn)管理局政務信息網(wǎng)1,具體如下、可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢。祝你順利,輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼,在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否已經(jīng)備案!鑫尊地產(chǎn)阿龍為你解答、還可以登陸房管局網(wǎng)站進行遠程查詢;點擊后進入查詢頁面

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• 問 ?? 商品房逾期不交房如何退房？有沒有什么影響嗎？
  答

  先要對照房屋買賣合同約定條款，看是否達到了可以解除合同的條件。不是逾期一定可以退的。有逾期期限的，具體看合同。 具備了條件而對方不愿意按合同約定解除買賣關系，可先投訴到消保委，不行再訴諸法院。

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• 問 ?? 商品房質量如何？有沒有什么影響嗎？
  答

  房屋主體結構質量不合格因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者可請求解除合同和賠償損失的。房屋質量嚴重影響正常居住因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可請求解除合同和賠償損失的。判斷是否屬于“嚴重影響正常居住使用的情況，要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，要求開發(fā)商承擔修復責任，并賠償損失；確實無法修復，再要求解除合同和賠償損失。二是修復后是，否仍然存在威脅購房者人身、財產(chǎn)安全的因素。如果房屋修復后，仍然不能保證購房者的人身和財產(chǎn)安全，購房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。擅自變更房屋設計違背合同的規(guī)定

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