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• 137****7798

  在民間借貸中房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30 日內(nèi)，抵押當事人應到房地產(chǎn)所在地的房
  屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，在民間借貸中房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生
  效。辦理民間借貸房屋登記時，抵押當事人應提交下列文件：
  (l)民間借貸主合同及民間借貸抵押合同；
  (2)民間借貸抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
  (3)抵押登記申請書；
  (4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交
  《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；
  (5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同；
  (6)可以證明抵押人有權(quán)設定抵押權(quán)的文件與證明材料；
  (7)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；如有效的房地產(chǎn)評估報告；
  (8)登記機關(guān)認為必要的其他文件。
  登記機關(guān)應對抵押申請進行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應在登記受理之日起
  15 日內(nèi)作出是否準予登記的書面答復，并予以登記發(fā)證：
  (l)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應在原《房屋所有權(quán)證》上作他
  項權(quán)利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》；
  (2)以預售商品房或在建工程抵押的，登記機關(guān)應在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)
  在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 11:33:53
• 151****3288

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關(guān)法律文件：1、營業(yè)執(zhí)照復印件；2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權(quán)委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復抵押，應提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 11:33:45
• 143****5783

  (1)登記申請書；
  (2)申請人的身份證明；
  (3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  (4)抵押合同；
  (5)主債權(quán)合同；
  (6)其他必要材料。 如果您抵押的是個人房產(chǎn)，要帶的材料具體有：
  1、抵押當事人的有效身份證件;
  2、抵押當事人雙方簽訂的“借款抵押合同公證書”;
  3、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》(共有的房屋還須提交共有人同意抵押的證明及《房屋共有權(quán)證》;
  4、第三人提供擔保的,須提交"擔保承諾公證書";委托還須提交“委托公證書”及受托人有效身份證件;
  5、房屋價值評估報告或價值資料;
  6、抵押權(quán)人同意辦理的"私有房產(chǎn)抵押登記申請書";
  7、登記機關(guān)要求提交的其它證明材料。 準備好相關(guān)材料后，去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門，依照抵押登記申請——受理申請——審核——登記——收費發(fā)證——立卷歸檔的程序進行辦理即可。

  查看全文↓ 2019-06-15 11:33:40

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房如何抵押貸款？誰知道呢？
  答

  住房抵押貸款，是指貸款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。 一、房屋要求 1、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押； 2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年； 3、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； 二、貸款人要求 在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。 1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力； 2、沒有違法行為和不良信用記錄； 3、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證； 4、開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息； 5、銀行規(guī)定的其他條件。 三、貸款流程： 1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額; 2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認; 3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批; 4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同; 5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款; 6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保); 7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款; 8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款; 9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

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• 問 ?? 商品房確權(quán)如何辦理？誰知道呢？
  答

  1.辦理房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位(人)到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進行登記;區(qū)房管局對申報資料進行初審，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖;符合登記要求的，將全部資料一式二份(原件一份，復印件一份)，圖紙一式三份(有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加)，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位人)。

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• 問 ?? 如何給商品房辦理房權(quán)證？誰知道呢？
  答

  1、房屋所有權(quán)登記申請表；2、建設用地規(guī)劃許可證(正本)；3、建設工程規(guī)劃許可證(正本)；4、國有土地使用證（復印件）；5、建筑工程施工許可證(復印件)；6、房屋竣工驗收資料及建筑工程竣工驗收備案書(復印件)；7、單位營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證(復印件)；8、房產(chǎn)測繪報告及符合測量規(guī)范房產(chǎn)分層分戶平面圖（測繪公司加蓋公章）；7、房屋共用部位共用設施設備維修資金繳交憑證。（這條各地不一樣）

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• 問 有誰知道一手房如何辦理抵押登記
  答

  預告登記不能代替正式登記。預告登記只是為在不能完成抵押登記的情況下提供的一種保障，此時抵押權(quán)并未設立，預告登記是用于限制抵押人在此期間轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的。如果在債權(quán)消滅或能夠進行登記之日起3個月內(nèi)未進行登記，預告登記失效。所以在這之后需要再次進行抵押權(quán)登記。

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• 問 ?? 商品房如何銷售？誰知道呢？
  答

  第一步，預購人通過中介，媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，預購人查詢該樓盤的基本情況；第三步，預購人與開發(fā)商簽訂商品房預售合同；第四步，辦理預售合同文本登記備案；第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋；第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書；第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)取房產(chǎn)證書手續(xù)。

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