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• 131****5837

  1、房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
  2、你提問的房產(chǎn)證改名應該是屬于贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
  4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
  5、贈與手續(xù)，受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：
  A、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。
  B、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  C、辦理公證。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 11:03:14
• 131****9326

  賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
  注：賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  過戶費用如下；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的嘗筏佰禾脂鼓拌態(tài)飽卡按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2019-06-15 11:03:07
• 136****7054

  一、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)
  
  　　如果是二手房的話,須先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù).如果是購買新房須先辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證(即房產(chǎn)證)和土地使用證.
  
  　　房產(chǎn)過戶詳細說明：
  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
  
  　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  
  　　合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權(quán)證的編號)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
  
  　　其次，應當辦理房屋過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-15 11:02:58
• 136****4836

  你好！
  關(guān)于您說的這個名詞我給你做一下解釋：
  買房更名是指：賣方已經(jīng)在某一手盤買了房子并且做了按揭貸款，但是房產(chǎn)證還沒有辦下了，這個時候賣方因為某種原因現(xiàn)在想賣房子，但是還沒有拿到房產(chǎn)證，現(xiàn)在只有他跟開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同，按照常理來說沒有房產(chǎn)證的房子是不能上市交易的，但是這個賣方呢可以找開發(fā)商將他跟開發(fā)商簽署的房屋買賣合同里面的名字改成你的名字大概就是這樣的；
  不能辦貸塊原因：買房已經(jīng)用此房屋做了房屋按揭貸款，他必須要用你的房款還了銀行的貸款，才能辦理更名，所以這種房子要求必須全款。
  這種房子的買賣風險：買方：有可能你交了全款但是房子還是賣方的，出現(xiàn)糾紛的概率極高，而且糾紛一時半會是很難解決的，往往需要對薄公堂，建議不要買！賣方：房子做完更名結(jié)果買房沒有付款，自己還要還貸款！
  希望對你有幫助！

  查看全文↓ 2019-06-15 11:02:50

相關(guān)問題

• 問 ??購新房如何避稅？有人知道嗎？
  答

  很簡單，不用找任何中介你要明白一個問題，房屋為什么能夠取得貸款？就是需要這套房屋是財產(chǎn)，只有一個物具有物權(quán)，才能作為財產(chǎn)進行流通，而房屋的物權(quán)體現(xiàn)就是房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。新房在交易時，是沒有房地產(chǎn)權(quán)證（因為基本都屬于期權(quán)交易），所以新房在交易時辦理的是“擔?！辟J款，擔保方是開發(fā)商（開發(fā)商對土地和在建工程具有物權(quán)，所以開發(fā)商能作為擔保方），而二手房交易時，就不存在“擔?！眴栴}了，這個時候就是“抵押”貸款，抵押物就是該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證?？茨愕那闆r，你這屬于二手房交易，國家沒有明確財產(chǎn)不能在親屬之中進行流轉(zhuǎn)，只要按國家規(guī)定程序辦理就行了。你這里要取得貸款很容易，就是拿著這套房子的房地產(chǎn)權(quán)證和房屋的價值評估（這個評估銀行也可以做）到你想貸款的銀行提交申請，一般15個工作日就會有答復給你，不用找任何人。實際操作是這樣的：你先與你親戚到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心去簽訂《商品房買賣合同》（合同是統(tǒng)一版本，自己寫的無效，到房地產(chǎn)交易中心去拿），按規(guī)定繳納相關(guān)交易稅費，然后，將首期給你親戚，再拿簽好的合同到房地產(chǎn)交易中心辦理房地產(chǎn)權(quán)證過戶，辦成你的名字，再拿新辦好的房地產(chǎn)權(quán)證到銀行做抵押貸款，等銀行的貸款給你了，你再把剩余的錢給你親戚，因為是親戚，所以不存在信用問題。當然，如果是和外人交易，在支付首期后，還存在一個房產(chǎn)證過戶后不給錢的問題，這中間也需要找一個人來做擔保，等買方把剩余的房款全部給賣方后，擔保關(guān)系就可以解除。

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• 問 新房如何測甲醛？有人知道嗎？
  答

  凈化器處理法　　目前市場上的空氣凈化器分為負離子型、臭氧型、過濾吸附型、靜電集成型和光觸媒型。不同的空氣凈化器有不同的工作原理，如負離子型就是通過產(chǎn)生負離子，分解空氣中的異味和附著的煙塵，從而達到凈化室內(nèi)空氣的目的?！　＜尹c評：空氣凈化器在吸收甲醛方面有一定功效，但是空氣凈化器一般只在封閉的空間使用才有效。如果在開窗戶的情況下使用空氣凈化器，不僅沒有什么效果而且還浪費電。

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• 問 ??新房入住如何驅(qū)鬼？有人知道嗎？
  答

  撒鹽在民間是辟邪的意思。房間空置過久，房間會鳩占鵲巢，入住前需要撒鹽驅(qū)趕。新居入住也稱為進宅，古往今來各地都有很多習俗。搬到一個新的環(huán)境中，自然要習慣不同的氣流同磁場，適應新的環(huán)境，需要一些儀式幫助。不過在現(xiàn)代，習俗越來越少，而且還在改變。比如很少人會手上再捧著一個火盆進屋，現(xiàn)在是全屋的燈開了，就被視為捧了火盆有屋的意思。其實為的也就是讓房子屋子里充滿生氣。你問的新房入住撒鹽是因為：進宅時，一般每個人手上都要帶上一樣東西，特別是要帶上一些好意頭的東西，比如男的可以帶算盤或是稱等，女的可以帶柴米油鹽或是碗筷，小孩可以帶蔥蒜或糖，未結(jié)婚的男女可以手上帶一串紅繩，古書上說紅色能驅(qū)邪，掛紅燈籠等，現(xiàn)在都很少了。這些是代表吉利的意頭，一種心理學上的暗示提醒。其實就是一種心理上的安慰，一種暗示鼓勵的作用。補充：新房入住進宅之后，有兩件事馬上要做。一是各自去布置好新床，這是開床。記住入住當天的白天不能上床休息，到晚上了才行。二是要開火煮一些好意頭的東西或做一頓飯，如糖水。開火是進宅的另一個重要標志，必定要在進宅入住當天完成。

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• 問 ??公攤面積計算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學術(shù)語。即公用分攤建筑面積，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。共有建筑面積分攤計算的內(nèi)容如有變化，應以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤：第1步：計算分攤系數(shù)分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)告知購房人，以便購房人通過這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開發(fā)商也應將購房人應分攤的公有公共部位的面積總值及各構(gòu)成項目的面積加以列明，以備購房人查驗和監(jiān)督。除此之外，購房人有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計圖紙或者**終設(shè)計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分攤原則為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤;無權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。

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• 問 ??請問公攤面積計算方式有人知道嗎?
  答

  　得房率=套內(nèi)面積/單元總面積；公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)總面積；每戶公攤=公攤系數(shù)*每戶套內(nèi)面積?！　」珨傁禂?shù)與公攤率的區(qū)別劃分　　要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念?！　〗ㄖ娣e： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據(jù)建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個）　　實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額?！　√變?nèi)面積： 俗稱“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）　　有了以上幾個面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率?！　」珨傁禂?shù)＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內(nèi)建筑面積　　公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積　　由于分攤面積是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的。　　當心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。

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