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• 132****4008

  過(guò)戶當(dāng)天必須拿到全部購(gòu)房款。簽合同收個(gè)定金,過(guò)戶當(dāng)天收尾款。
  
  買二手辦理貸款的話,是要在銀行審核完,買家可以貸款,有了貸款確認(rèn)書(shū)(就是賣家的貸款已經(jīng)通過(guò)銀行審核,可以貸出的)后,再可以辦理房產(chǎn)買賣過(guò)戶的!賣家可以讓銀行把貸款的錢(qián)直接放款到賣家?guī)衾锏?如果,你不懂的話,建議通過(guò)房產(chǎn)中介操作,他們經(jīng)常操作,熟悉流程!你可以少不少麻煩!

  查看全文↓ 2019-06-14 21:11:56
• 153****6738

  二手房買賣的流程具體如下：
  1、選房看房：買方先通過(guò)各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價(jià)格，房子和位置都覺(jué)得OK后，實(shí)地看房、然后買賣雙方初步議價(jià)、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方承擔(dān)。
  2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國(guó)土部門(mén)查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有沒(méi)有違章、有沒(méi)有被抵押、有沒(méi)有被查封等情況。
  3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任等這幾個(gè)重點(diǎn)后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。

  查看全文↓ 2019-06-14 21:11:49
• 144****4262

  
  　　一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對(duì),為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購(gòu)房、售房信息。在這個(gè)環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個(gè)重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。
  　　二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書(shū)”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購(gòu)公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無(wú)償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見(jiàn)表上蓋的章,后來(lái)北京市頒布了補(bǔ)充規(guī)定及說(shuō)明,如果已購(gòu)公房房主與原產(chǎn)權(quán)單位沒(méi)有特殊約定的,無(wú)需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請(qǐng)確認(rèn)表上蓋的章,由各區(qū)房地部門(mén)在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房子不能上市交易: 1.中央直屬機(jī)關(guān)的公房; 2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里的; 3.使用權(quán)的房屋; 4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的; 5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的二手商品房; 6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權(quán)有糾紛的; 9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的; 10.上市出售后會(huì)形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的。

  查看全文↓ 2019-06-14 21:11:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 毛坯房如何裝修預(yù)算？該怎么交易呢？
  答

  雖然市面上出現(xiàn)了很多精裝房，但是毛坯房仍然占據(jù)了市場(chǎng)的主流。關(guān)于毛坯房裝修大家都有很多的疑問(wèn)，比如毛坯房的裝修風(fēng)格、水電改造，裝修預(yù)算等等。100平米毛坯房裝修多少錢(qián)呢？基本裝修是3-5萬(wàn)元、簡(jiǎn)單裝修是6-8萬(wàn)元、整體裝修是9萬(wàn)元左右。下面就讓小編詳細(xì)介紹。一、100平米毛坯房基本裝修預(yù)算1、水電改造預(yù)算：工價(jià)加材料費(fèi)是40元/米，如果是30米的話，那么就是1200元左右，如果是1000米的話，那么就是4000元左右。2、墻面裝修預(yù)算100平米毛坯房，墻面裝修預(yù)算大概是5000元。3、廚衛(wèi)裝修預(yù)算廚房陽(yáng)臺(tái)墻地磚大概需要500元人工費(fèi)；廚衛(wèi)防水應(yīng)該在2000元左右。4、其他裝修預(yù)算地面找平是裝修時(shí)必須進(jìn)行的工作，100平米毛坯房中需要找平的地面大概是80平米，預(yù)算是1600元左右。垃圾清運(yùn)300元、材料二次搬運(yùn)費(fèi)500、潔具安裝300元、燈具安裝300元、管理費(fèi)2000元。

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• 問(wèn) ??怎么裝修毛坯房？該如何去選擇裝修公司呢？
  答

  一、選擇家裝公司應(yīng)該至少考察其如下幾個(gè)方面：公司的專業(yè)水平、公司的可靠性、公司的信譽(yù)。二、到那里去找可信賴的家裝公司？如果您對(duì)應(yīng)該聯(lián)系哪家公司拿不定注意。您有幾種選擇：1、通過(guò)朋友的介紹；2、在網(wǎng)上查閱相關(guān)資料，比如各網(wǎng)站的相關(guān)欄目；3、去家裝市場(chǎng)（展覽會(huì)）了解，那里集中了許多公司；4、查閱報(bào)刊雜志中的有關(guān)版面，那里有不少相關(guān)公司的廣告……至于哪些公司才真的可信，這點(diǎn)必須詳細(xì)考察才行。而且，同一家公司的不同施工隊(duì)的能力都可能大不相同，所以即便公司可信，也要再了解施工隊(duì)伍。三、參觀樣板房有多大意義？許多家裝公司都會(huì)提供參觀他們完成的樣板房，但這只是家裝公司邀請(qǐng)消費(fèi)者參觀的“樣板”。可以相信這些“樣板”的制作達(dá)到一定的水平，然而，“樣板”拷貝就不一定不走樣，因?yàn)橥患夜镜牟煌┕り?duì)的施工水平可能完全不同，所以，與其把這種機(jī)會(huì)作為考察施工質(zhì)量的機(jī)會(huì)，還不如作為一次參觀家居設(shè)計(jì)的機(jī)會(huì)。四、如何考察裝潢公司的專業(yè)水平？這可以從裝潢公司具有的資質(zhì)證書(shū)看。不過(guò)，另一方面，有些裝潢公司是一些包工隊(duì)或小公司掛靠在一些大公司的名下，他們雖然能出示資質(zhì)級(jí)別很高的證書(shū)，但是單看資質(zhì)等級(jí)并不能說(shuō)明他們的真實(shí)水平。綜合的考察裝潢公司是很重要的。具體的說(shuō)就是從各個(gè)角度了解公司情況，**重要的方面有設(shè)計(jì)師的設(shè)計(jì)能力，可以通過(guò)與設(shè)計(jì)師交談，了解觀看設(shè)計(jì)師已往的作品；公司的各個(gè)施工隊(duì)哪個(gè)質(zhì)量比較好，在暫時(shí)還沒(méi)有更方便而公正的方法時(shí)，**好能夠找到接受過(guò)某個(gè)施工隊(duì)施工的消費(fèi)者了解。五、與裝潢公司洽談前需要那些準(zhǔn)備工作？在與裝潢公司洽談前，如果您沒(méi)有做好必要的準(zhǔn)備工作，洽談可能因?yàn)橘Y料不足而不能進(jìn)行下去；相反，做好準(zhǔn)備工作可以讓您高效清楚的進(jìn)行談判。因此我們?yōu)槟偨Y(jié)出如下幾項(xiàng)：1、有尺寸的詳細(xì)房屋平面圖，**好是官方（物業(yè)等部門(mén)）出具的；2.、將各個(gè)房間的功能初步確定下來(lái)，拿不定主意的可以留待與設(shè)計(jì)師討論，就這些問(wèn)題要盡量與家人統(tǒng)一思想；3、 分析自己的經(jīng)濟(jì)情況，根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力確定裝修預(yù)算。重點(diǎn)考慮：裝修所需的費(fèi)用，更換家具、潔具、廚具、燈具等費(fèi)用，向物業(yè)管理部門(mén)繳納的費(fèi)用等。六、如何利用合同維護(hù)自己利益？在家庭裝修中有可能遇到**煩人的事情就是碰到施工方不按事先承諾的服務(wù)。但是如果消費(fèi)者沒(méi)有足夠的證據(jù)又往往對(duì)這個(gè)問(wèn)題說(shuō)不清楚。所以，合同當(dāng)中必須對(duì)材料采購(gòu)單填寫(xiě)清楚。應(yīng)該包括材料的品名、品牌、質(zhì)量等級(jí)、數(shù)量，進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間，驗(yàn)收的要求等。這樣做以后，消費(fèi)者嚴(yán)格按照合同規(guī)定的時(shí)間對(duì)送到現(xiàn)場(chǎng)的材料驗(yàn)收簽字，以后就不會(huì)發(fā)生這方面的糾紛。同時(shí)合同里規(guī)定了，消費(fèi)者本身也會(huì)對(duì)于合同引起足夠的重視，不耽誤施工方的施工。七、如何不在合同上吃虧？家裝合同應(yīng)當(dāng)采用工商局備案的示范合同。這份合同的內(nèi)容很全面，家庭裝修當(dāng)中容易發(fā)生的問(wèn)題基本上都涵蓋在當(dāng)中。裝修的甲乙雙方都能夠理解并認(rèn)真地填寫(xiě)這份合同，對(duì)甲乙雙方的權(quán)益都有保障。圖紙要素一定要齊備。家庭裝修時(shí)，施工項(xiàng)目當(dāng)中往往包括許多的非標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目。對(duì)于這些項(xiàng)目，在合同中應(yīng)該包括必要的圖紙。可是許多合同里有圖紙，可是依然出現(xiàn)問(wèn)題。起原因大多是由于有的要素沒(méi)有體現(xiàn)在設(shè)計(jì)圖紙上。八、如何確認(rèn)圖紙比例尺寸要素？圖紙的比例，尺寸的標(biāo)注，材料的說(shuō)明以及工藝做法。不體現(xiàn)上述要素的圖紙無(wú)論從哪個(gè)角度來(lái)看都只能是一幅畫(huà)，它對(duì)于今后的施工是沒(méi)有多少幫助的。而且，沒(méi)有詳細(xì)的圖紙，甲乙雙方對(duì)于同一項(xiàng)目產(chǎn)生不同認(rèn)識(shí)的情況是極有可能的。九、如何確認(rèn)施工工藝要素？明白與工程預(yù)算相對(duì)應(yīng)的施工工藝。家庭裝修是什么樣的活兒報(bào)什么樣的價(jià)格。所以，看報(bào)價(jià)必須問(wèn)清楚活兒是怎樣做的。

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• 問(wèn) ??什么是毛坯房?驗(yàn)收時(shí)該如何操作呢?
  答

  一、在驗(yàn)收房屋之前，我們要事先準(zhǔn)備好驗(yàn)收的工具相位檢測(cè)儀、卷尺和各種坑距、直線距離等；小桶、粉筆。二、驗(yàn)收流程1、驗(yàn)收前向開(kāi)發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。 并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。2、交費(fèi)簽字：如果驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就更不能交費(fèi)、簽字了，應(yīng)先向開(kāi)發(fā)商反饋問(wèn)題進(jìn)行修理，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢報(bào)告。3、核查房屋總面積超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主)，套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)，驗(yàn)房時(shí)要注意面積大小。4、記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解，有些開(kāi)發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。5、電氣工程的查驗(yàn)：包括驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)電氣進(jìn)行檢查，查驗(yàn)室內(nèi)配電箱，查驗(yàn)插座，查驗(yàn)電位，電路是否正確等。6、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。7、整理收集到的相關(guān)數(shù)據(jù)：如何測(cè)量房屋面積、測(cè)量住宅的室內(nèi)凈高、測(cè)量陽(yáng)臺(tái)或護(hù)欄的高度、填寫(xiě)雇主評(píng)價(jià)單、毛坯房的關(guān)鍵基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。

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• 問(wèn) ??如何驗(yàn)新房子毛坯房質(zhì)量？該怎么查詢呢？
  答

  現(xiàn)在買了新房子，按照國(guó)家規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交房前都要業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收，而買了舊房子的，很多人對(duì)房子只是走馬觀花，看個(gè)表面。許多業(yè)主不懂怎么驗(yàn)收，導(dǎo)致許多問(wèn)題在入住后暴露出來(lái)，帶來(lái)苦惱和爭(zhēng)議。其實(shí)，新舊房子驗(yàn)收很簡(jiǎn)單，富潤(rùn)居君建議業(yè)主按照以下步驟和方法，就能有效的進(jìn)行驗(yàn)收了，避免日后的爭(zhēng)議。一、門(mén)窗驗(yàn)收門(mén)窗關(guān)乎著業(yè)主的居住安全，不少家庭在裝修中會(huì)更換門(mén)窗，驗(yàn)收時(shí)要仔細(xì)核對(duì)型材是否與合同上的一致。檢查門(mén)板是否有破損或翹曲變形現(xiàn)象。裝修時(shí)，材料搬進(jìn)搬出，很容易刮傷門(mén)板，做好驗(yàn)收，可防止裝修公司推卸責(zé)任。 檢查玻璃是否有劃痕，密封條和滑輪等是否正常無(wú)損，拉手是否牢固。在裝修時(shí)要提醒施工人員做好保護(hù)措施。檢查窗戶是否開(kāi)合滑動(dòng)靈活、相互無(wú)碰撞，五金配件是否齊全、完好無(wú)損。如果窗戶需要更換的，要仔細(xì)核實(shí)型材及配件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛坯房如何? 什么是毛坯房 如何選擇毛坯房？
  答

  清水房:清水房是指屋里的裝修程度。一般屋內(nèi)裝修分為清水房、簡(jiǎn)裝、精裝和高檔裝修,清水房則是屋子剛建好,一點(diǎn)都沒(méi)裝修,就刮了個(gè)大白墻。在選擇這樣的房屋時(shí),先做好清水房接房注意事項(xiàng),再根據(jù)自己的喜好和方案,來(lái)對(duì)清水房裝修作出計(jì)劃和預(yù)算,然后開(kāi)始備料施工。毛坯房:又稱為初裝修房,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén),墻面地面僅做了基礎(chǔ)處理而未做表面處理。在購(gòu)買這類房屋時(shí),相關(guān)部門(mén)雖然也會(huì)做工程驗(yàn)收,但購(gòu)房者還是要對(duì)毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有所了解,并且清楚毛坯房收房注意事項(xiàng)和毛坯房裝修步驟,才會(huì)減少后期煩惱。

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