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• 141****4307

  房屋買賣流程
  （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實(shí)地看房.選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:57:15
• 132****4396

  第一：限購(gòu)令只是限制成都六個(gè)主城區(qū)，六城區(qū)之外不限制!
  第二：大成都范圍之外的人如果要在成都的六個(gè)主城區(qū)買房的話就須持有成都市的社保！沒有要求多久的社保，但**好是一年！外地人以家庭為單位在六城區(qū)只能有一套，第二套限購(gòu)！18歲之后自動(dòng)脫離父母的戶口！

  查看全文↓ 2019-06-14 16:57:01
• 134****4834

  異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高；
  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:56:51
• 136****7856

  異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。

  查看全文↓ 2019-06-14 16:56:43
• 147****8464

  牽扯到貸款的話我不是很清楚，限購(gòu)的話，咱這里還沒這個(gè)政策吧，有這3套房子的人，除非是炒的，不然肯定不是貸款的，要真是炒房的，用不著問咱這水平了。
  全國(guó)推廣那個(gè)政策我覺得不太可能，換句話說，如果你是推廣者，你會(huì)這么干嘛？有個(gè)成語(yǔ)叫“殺雞駭猴”，可能不太準(zhǔn)確，但我覺得“穩(wěn)”房?jī)r(jià)，“穩(wěn)”民心是主要目的。
  下面再省略1萬個(gè)字兒……

  查看全文↓ 2019-06-14 16:56:22

相關(guān)問題

• 問 在異地購(gòu)房需要什么手續(xù)?異地購(gòu)房需要注意什么? 
  答

  什么是異地購(gòu)房?異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。房地產(chǎn)專家介紹，異地投資購(gòu)房面臨的難點(diǎn)是信息溝通不及時(shí)，一般購(gòu)房者可能沒有時(shí)間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。買房需要對(duì)當(dāng)?shù)氐恼咦銐蛄私?，?duì)賣方房屋的背景、資質(zhì)熟悉，對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)變動(dòng)及時(shí)把握，而這些都是異地購(gòu)房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。專家建議，有異地購(gòu)房目標(biāo)的投資者不妨注意以下幾點(diǎn)：首先了解政策，房產(chǎn)價(jià)格與國(guó)家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購(gòu)房，就應(yīng)該進(jìn)一步了解國(guó)家的房地產(chǎn)政策和對(duì)置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù);其次要認(rèn)真考察，不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、**潛力等情況;再次要注意估算，購(gòu)買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金**好，如果用銀行貸款購(gòu)房就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榉抠J需按月還款，會(huì)增加購(gòu)房成本，建議在購(gòu)房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購(gòu)房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄;**后要注意時(shí)機(jī)，凡是商品都有價(jià)格，有價(jià)格就會(huì)有波動(dòng)，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個(gè)規(guī)律，影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時(shí)刻注意這些波動(dòng)，盡量選擇房產(chǎn)價(jià)格處于低谷時(shí)才出手。異地買房需要什么手續(xù)異地購(gòu)房辦按揭購(gòu)房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。各個(gè)銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機(jī)關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會(huì)查看貸款人信用記錄等等。貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。它遵守以下三條準(zhǔn)則：1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開支以備不時(shí)之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時(shí)提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進(jìn)行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負(fù)擔(dān)、壓力過大。以上就是小編為大家介紹的什么是異地購(gòu)房和異地買房需要什么手續(xù)及相關(guān)注意事項(xiàng)，希望可以幫到您。

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• 問 如何異地購(gòu)房？異地購(gòu)房需要注意哪些事項(xiàng)? 
  答

  異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。一般市民不可能有時(shí)間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。因此，異地投資購(gòu)房面臨的**大難點(diǎn)是信息溝通不及時(shí)和資金不充足的情況。對(duì)此，小編為大家提供了以下幾點(diǎn)建議，希望能對(duì)大家有所幫助。首先，要恰當(dāng)估計(jì)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，異地購(gòu)房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住，但是房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬的東西，因此在購(gòu)房前一定要恰當(dāng)估價(jià)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。其次，要熟悉異地買房貸款相關(guān)政策，并**終根據(jù)自己的可承受能力選擇相應(yīng)價(jià)位的房屋。很多人選擇異地購(gòu)房，就是打算將來去購(gòu)房所在的城市發(fā)展，相當(dāng)于提前打好安居基礎(chǔ)。因此，購(gòu)房者異地購(gòu)房必須熟悉當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房形式。如果是貸款購(gòu)房，還需要了解當(dāng)?shù)氐馁J款利率政策，不同銀行的利率可能存在差距，不同地方對(duì)于二次置業(yè)、多次置業(yè)也有不同的規(guī)定，在購(gòu)房前也一定要了解清楚。要注意的是，如果選擇公積金購(gòu)房，還需了解是否可以異地使用公積金。不同地方出臺(tái)不同的購(gòu)房政策，如戶口遷徙、政府補(bǔ)貼等。同時(shí)，要充分了解投資項(xiàng)目的背景。一般情況下，樓盤的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)惠往往容易引起購(gòu)房者關(guān)注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性，是否五證齊全以及未來區(qū)域發(fā)展等，切忌不要盲目跟風(fēng)，不要因貪小便宜而購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房。一般而言，合法銷售的房子必須具備“五證”。只有購(gòu)買五證齊全的房子，才能在日后順利辦下房屋產(chǎn)權(quán)證。此外，要保證資金劃撥安全。異地買房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購(gòu)城市，因此確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。需要注意的是，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓人員個(gè)人的賬戶。

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• 問 ??異地購(gòu)房可以貸款嗎?異地貸款買房需要注意什么?
  答

  1、明確自身購(gòu)買能力如果你想在異地買房，買房之前，一定要明確自身的購(gòu)買能力。異地購(gòu)房其形式大多是二次甚至多次置業(yè)，目的在于投資兼自住，但是房子畢竟是動(dòng)輒幾十萬的東西，因此在購(gòu)房前一定要恰當(dāng)估價(jià)你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。全款還是貸款，**多少，月供多少？都要納入考慮的范圍。不要傾其所有付**，也不要讓月供超過自己月收入的三分之一。有多大的能力，就買多大的房子。2、對(duì)待廣告宣傳要理性由于生活節(jié)奏較快，很多外地購(gòu)房者常常通過網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙、廣告、媒體的途徑了解項(xiàng)目的信息。在開發(fā)商進(jìn)行項(xiàng)目推廣時(shí)會(huì)介紹大量的項(xiàng)目信息，而購(gòu)房者所看到的信息并非每一條都是那么“真實(shí)”。所以，當(dāng)我們面對(duì)宣傳與廣告時(shí)，一定要保持理性。3、要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察了解異地買房，一定要實(shí)地考察，不要僅僅看了沙盤就做決定。房子到底好不好，實(shí)地看了才知道。實(shí)地考察一般需要關(guān)注：房產(chǎn)的價(jià)格、地段、質(zhì)量、開發(fā)商的信息和品牌信譽(yù)、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(tài)。另外還有所購(gòu)房產(chǎn)水、電、氣、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院、**、道路建設(shè)、商場(chǎng)超市及菜市場(chǎng)等市政設(shè)施的配套情況。4、了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策當(dāng)你在異地買房，異地的購(gòu)房政策，可能與你所在的城市不同。所以，熟悉當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策很重要。由于很多城市對(duì)于外省市戶籍人員購(gòu)房資格有著明確的限制，因此購(gòu)房者需要了解是否滿足要求。滿足購(gòu)房資格的購(gòu)房者如果采用貸款方式買房還需要看當(dāng)?shù)氐男刨J政策。主要包括：(1)能否使用公積金；(2) 不同銀行的貸款利率；(3)不同性質(zhì)的房產(chǎn)貸款政策。5、仔細(xì)閱讀合同條款購(gòu)房合同是日后業(yè)主進(jìn)行維權(quán)的**主要憑證,因此一旦決定購(gòu)房,準(zhǔn)備與開發(fā)商簽訂合同，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，并且檢查合同附件是否齊備。確定條款內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。6、要保證購(gòu)房款項(xiàng)劃撥安全一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。選擇異地購(gòu)房的市民已越來越多。然而，異地買房風(fēng)險(xiǎn)相較而言會(huì)更大，因?yàn)槊總€(gè)城市的市場(chǎng)狀況不同，各地的政策也有一些差異，所以在決定買房前一定要慎重考慮。

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• 問 ??異地購(gòu)房可以貸款嗎?異地貸款買房需要注意什么問題?
  答

  樓主是想詢問公積金異地貸款買房的事情嗎？1、異地貸款買房首先要了解當(dāng)?shù)氐姆课葙J款政策，比如一年或者兩年的納稅記錄或者是社保繳納記錄。不同的城市有不同的要求，決定選擇異地公積金貸款買房的，都要提前做好充足的準(zhǔn)備。因?yàn)橐坏┯匈?gòu)房限制的話，出臺(tái)的那些政策要求都是一兩年的時(shí)間的限制，不是一時(shí)半會(huì)兒能解決的。2、征信和收入經(jīng)過考核無論是在什么地方申請(qǐng)購(gòu)房貸款，穩(wěn)定的工作、收入和良好的信用情況都是銀行審批的重要考核標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于異地公積金貸款買房者來說，這些考核要更加嚴(yán)格。同時(shí)還會(huì)考量你房屋的價(jià)值與自身償還本金與利息的能力是否一致，充分降低銀行的資金風(fēng)險(xiǎn)。3、購(gòu)房資料準(zhǔn)備齊全異地公積金貸款買房要充分了解銀行的貸款政策和要求，將銀行需要的資料準(zhǔn)備齊全，畢竟異地辦事是十分麻煩的，而且這些資料也不能通過快遞、郵件的方式來解決，所以一定要慎重。**重要的是要向申請(qǐng)貸款的銀行提供有效的購(gòu)房合同或者協(xié)議以作強(qiáng)有力的證明。4、有抵押物或擔(dān)保人異地公積金貸款買房除了房子本身作為抵押物之外，還需要提供其他的東西作底押或者是有一個(gè)貸款擔(dān)保人也是可以的。確認(rèn)了抵押物的有效性、合法性，評(píng)估機(jī)構(gòu)的估價(jià)證明、擔(dān)保人的同意擔(dān)保承諾書和資信證明的真實(shí)性，銀行才有可能把貸款發(fā)放給你。公積金異地貸款買房的流程是什么？1、貸款咨詢購(gòu)房者需要向申請(qǐng)辦理公積金貸款的貸款管理中心進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢，詢問一下當(dāng)?shù)厥欠裨试S你辦理異地貸款，如果可以的話，需要哪些條件，要準(zhǔn)備哪些資料等等。2、貸款申請(qǐng)接下來購(gòu)房者需要向繳存公積金的管理中心提交辦理異地貸款的申請(qǐng)，工作人員會(huì)對(duì)你的申請(qǐng)進(jìn)行確認(rèn)，看看你所述的信息是否屬實(shí)，確認(rèn)無誤之后，工作人員將為你開具《異地貸款職工住房繳存使用證明》。3、提交資料購(gòu)房者需要持身份證、購(gòu)房合同、異地貸款使用證明等資料前往申請(qǐng)貸款的公積金管理中心，將資料提交給工作人員，工作人員會(huì)對(duì)你的資料進(jìn)行審核，確認(rèn)它們的真實(shí)性和完整性。與此同時(shí)，你繳存公積金的管理中心會(huì)對(duì)你的異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。4、辦理貸款資料審核通過之后，申請(qǐng)貸款的公積金中心就會(huì)為購(gòu)房者辦理貸款手續(xù)，并且發(fā)放貸款給你。你需要按時(shí)償還貸款，并且繳存城市的公積金管理中心也會(huì)協(xié)同貸款的公積金中心督促你還款。公積金異地貸款買房需要注意哪些問題？1、一定要提前咨詢辦理公積金異地貸款，提前咨詢是必不可少的一步。公積金異地貸款政策出臺(tái)時(shí)間不長(zhǎng)，各地的落實(shí)情況也不一樣，因此你有可能無法辦理公積金異地貸款，所以一定要提前咨詢清楚。比如，省內(nèi)異地貸款是指職工戶籍本來在貸款城市，只是在該省其他城市工作并繳存有住房公積金，回戶籍所在地買房，可申請(qǐng)公積金異地貸款。目前，大多數(shù)城市都支持省內(nèi)公積金異地貸款，部分城市有戶籍要求，比如洛陽(yáng)、蘭州、昆明、合肥、寧波等。全國(guó)公積金異地貸款是指職工在全國(guó)任何一個(gè)城市繳存住房公積金，都可回戶籍所在地申請(qǐng)公積金異地貸款買房。不過，目前支持全國(guó)范圍內(nèi)公積金異地貸款且沒有戶籍限制的城市很少，各城市間政策方面也不同。對(duì)戶籍限制的城市有北京、廣州、深圳、青島等。所以，購(gòu)房者在申請(qǐng)前，**好向繳存地的公積金管理中心咨詢是否可以進(jìn)行異地貸款。了解一下公積金異地貸款的有關(guān)政策也是很必要的，不然你可能會(huì)因?yàn)槿狈Ρ匾闹R(shí)，使得在辦理的過程中遇見重重阻礙，而且還很有可能會(huì)落入陷阱。2、注意資金安全一般來說，辦理公積金異地貸款的時(shí)候，你的所在地與你要購(gòu)買房子的地方不在同一處，這就可能會(huì)造成信息溝通的不及時(shí)，這時(shí)就要尤其注意資金的安全，因?yàn)槟憧赡軟]法立馬得知你支付放款給對(duì)方時(shí)，對(duì)方是否真的是售房者。

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• 問 ??異地買房如何貸款?異地購(gòu)房需要注意哪些事項(xiàng)?
  答

  第一、首先要確認(rèn)購(gòu)房異地貸款資格。國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，對(duì)購(gòu)房異地貸款做出了一定的限制?！巴ㄖ泵鞔_表示對(duì)于不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。由于各地政策執(zhí)行情況和具體實(shí)施細(xì)則存在一定的差異，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房之前就自身具體情況咨詢當(dāng)?shù)劂y行和貸款咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)，來確定自己是否具有購(gòu)房異地貸款的資格。第二、要清楚二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。樓市調(diào)控新政將貸款購(gòu)買商品住房的**款比例調(diào)整到30%及以上，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，則嚴(yán)格執(zhí)行**款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。這里須特別注意的是，二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各地也有所區(qū)別，對(duì)于異地購(gòu)房是否屬于二套房，購(gòu)房異地貸款的購(gòu)房者可到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)相關(guān)部門或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行咨詢，以便選擇**有利的貸款方式。如果異地購(gòu)房者所購(gòu)買的異地住房被認(rèn)定為第二套房，則要從貸款**比例和貸款利率兩個(gè)方面進(jìn)行整合分析和比較，確保所購(gòu)房產(chǎn)的投資價(jià)值足以補(bǔ)償因二套房貸款所帶來的額外利息支出。第三、貨比三家選擇合適的貸款銀行和貸款方式。貸款新政還規(guī)定對(duì)于商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。如果異地購(gòu)房者所購(gòu)買的異地住房屬于第三套房，則應(yīng)到當(dāng)?shù)劂y行咨詢是否可以放貸，而由于各商業(yè)銀行放貸政策也會(huì)略有不同，因此購(gòu)房者不妨多咨詢幾家銀行，以便通過對(duì)比選擇**適合自己的購(gòu)房異地貸款方式。異地購(gòu)房應(yīng)首選現(xiàn)房或二手房，慎重選擇期房。如條件允許購(gòu)房者應(yīng)盡量到項(xiàng)目所在地進(jìn)行實(shí)地考察，以便全面了解項(xiàng)目戶型、層高、容積率、物業(yè)配套等信息

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