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• 158****8619

  1、《財政部、國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅號）第三條規(guī)定，對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。
  宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。至此，結束了征納雙方在實際征管中對土地價值是否應構成房產(chǎn)稅計稅依據(jù)的爭論。筆者認為，納稅人在按這條規(guī)定具體操作時應注意三個問題。
  
  2、宗地容積率高低決定計稅面積的大小
  容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。計算公式為：容積率=總建筑面積÷總用地面積。比如，A、B兩企業(yè)分別取得一塊宗地，其中，A企業(yè)宗地面積為30000平方米，全部地價為3000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為12000平方米；B企業(yè)宗地面積為20000平方米，全部地價為2000萬元。該宗土地上的房屋的總建筑面積為15000平方米。則A企業(yè)的宗地容積率為12000÷30000＝0.4，B企業(yè)的宗地容積率為15000÷20000＝0.75。
  
  3、財稅號文件規(guī)定，宗地容積率低于0.5的，即“大地小房”，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。對宗地容積率大于0.5的，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，即將全部地價計入房產(chǎn)原值。因此，上例中A企業(yè)應按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價，即計入房產(chǎn)原值的地價＝土地單價×房產(chǎn)建筑面積×2＝3000÷30000×12000×2＝2400（萬元）；B企業(yè)應按整宗土地面積的總地價2000萬元計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:49:07
• 145****9964

  房產(chǎn)稅的征收跟容積率沒有關系。
  從價計征
  
  從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
  應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×年稅率1.2%
  從租計征
  
  從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%
  沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
  個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

  查看全文↓ 2019-06-14 15:48:56
• 138****6188

  宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地·面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！白诘亍笔侵福和恋厥褂萌说臋鄬俳缰贩秶鷥鹊牡貕K。“容積率”是指：宗地內總建筑面積與宗地面積的比值。例如納稅人宗地面積為10000平米，支付地價款1.2億（單價為1200元/平米）宗地內總建筑面積為4000平方。宗地容積率為0.4（4000平方/10000平方）低于0.5.。這樣就要按4000平方的2倍計算土地面積。將960萬·元（4000平方*2*1200元/平方）的地價款記入房產(chǎn)原值一并計算房產(chǎn)稅。 宗地容積率大于0.5的，按土地使用面積價值加上房產(chǎn)價值作為計稅基礎 一并·計算房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:48:46
• 142****7377

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計算方法有以下兩種：
  1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;
  2.第二種按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
  一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);
  二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);
  三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
  四、個人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn);
  五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:48:41
• 152****0765

  一、房產(chǎn)稅征收對象
  房產(chǎn)稅征收對象分為兩類：
  1、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房);
  2、非本市居民家庭在本市新購的住房。
  從此征收對象中可以看出對本地居民有首套免征優(yōu)勢，也有限購規(guī)定。要多買可以，但是得繳納房產(chǎn)稅!
  二、房產(chǎn)稅計算依據(jù)
  1、計稅依據(jù)：住房市場交易價格的70%。
  2、稅率：實行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
  3、征稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。
  因而，房產(chǎn)稅的計算公式為：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率
  納 稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務窗口申報繳納個人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務局辦稅服務廳的申報納稅專窗，就近的銀行、農(nóng)村 商業(yè)銀行、中國郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務的營業(yè)網(wǎng)點，或登錄付費通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:48:34

相關問題

• 問 房產(chǎn)稅容積率怎么計算
  答

  現(xiàn)在的房產(chǎn)稅不是按容積計算的，一個是按房產(chǎn)原值計算的，一個是按房產(chǎn)租金計算的。按房產(chǎn)原值計算，年應交稅金=原值*（1-20%至30%<各地區(qū)有點不同>*1.2%。按租金計算，每次應交稅金=租金收入*12%。

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• 問 ?? 房產(chǎn)稅容積率怎么計算
  答

  一、房產(chǎn)稅容積率是如何計算的宗地容積率代表了計稅面積的多少，容積率是指項用地規(guī)模內總修建的面積，與項目總用地的面積的比值。容積率的高低反映了土地運用的強度及其運用的效益的不同，也反映了地價的水平的差異。核算公式為:容積率=總的修建面積÷總的用地上積。比方，A、B兩公司各自取得了一塊宗地，其間，A公司的宗地上積是30000平方米，總合的地價是3000萬元了。該宗土地上的房子的總修建面積為12000平方米;B公司宗地上積為20000平方米，總合地價為2000萬元。該宗土地上的房子的總修建面積為15000平方米。則A公司的宗地容積率為12000÷30000=0。4，B公司的宗地容積率為15000÷20000=0。75。二、房產(chǎn)稅容積率的特殊情況宗地容積率低于0。5，即“大地斗室”，按房產(chǎn)修建面積的2倍核算土地上積并據(jù)此斷定計入房產(chǎn)原值的地價。對宗地容積率大于0。5的，無論管帳上怎樣核算，房產(chǎn)原值均應包含地價，行將總合地價計入房產(chǎn)原值。因而，上例中A公司應按房產(chǎn)修建面積的2倍核算土地上積并據(jù)此斷定計入房產(chǎn)原值的地價，即計入房產(chǎn)原值的地價=土地單價×房產(chǎn)修建面積×2=3000÷30000×12000×2=2400(萬元);B公司應按整宗土地上積的總地價2000萬元計入房產(chǎn)原值計征房產(chǎn)稅。三、房產(chǎn)稅容積率的具體操作需指出的是，交稅人在同一地塊上分期進行開發(fā)建造，如能斷定總的宗地容積率，對需征房產(chǎn)稅的竣工修建，應按該竣工修建面積占總修建面積的份額斷定計入房產(chǎn)原值的地價;如不能斷定總的宗地容積率，則應分期核算容積率，各自斷定計入房產(chǎn)原值的地價。現(xiàn)在大家必定對房產(chǎn)稅容積率這個專業(yè)名詞有所了解了。在買房的進程中，大家從買房小白，漸漸的成了買房小專家。對于一些概念的了解，一定會對你買房有所幫助。

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• 問 宗地容積率大于0.5,房產(chǎn)稅如何計算.
  答

  按土地使用面積價值加上房產(chǎn)價值作為計稅基礎

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• 問 ??半地下室計算容積率嗎？誰能說說呢？
  答

  不算的，我有過類似的經(jīng)驗，曾經(jīng)的我就是搞建筑桂花的，但是現(xiàn)在更改的這個變化了。依據(jù)容積率的計算規(guī)則（《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》（gb／t50353—2005））：地下商業(yè)建筑不計算容積率；容積率：地上建筑面積/建設用地面積；建筑容積率是指整個住宅小區(qū)規(guī)劃建設用地的總建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比，即一個小區(qū)總建筑物的總建筑面積與用地地塊面積的比率，作為反映是與衡量建筑用地使用強度的建筑容積率，是開發(fā)商建筑之中的一項重要指標。對于業(yè)主們來說，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度；而對于開發(fā)商來說，住宅小區(qū)建筑容積率將又決定著地價成本在房屋之中所占的比例，那么住宅小區(qū)建筑容積率怎么算呢？住宅小區(qū)建筑容積率的計算方式對于住宅小區(qū)建筑容積率怎么算，其實并不是什么難事，2006年，北京市規(guī)劃委員會將其發(fā)布有《容積率指標計算規(guī)則》的通知，其計算公式為：建筑容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。住宅小區(qū)建筑容積率高低則將直接關系到買賣雙方，建筑容積率較低，開發(fā)商可用于加收的資金的面積就越少，但業(yè)主們都住起來就很舒服。作為一個良好的居住小區(qū)來說，高層住宅建筑容積率應不超過5，多層不超過3，當然綠化率應不

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• 問 ??容積率3.5好嗎？誰能說說呢？
  答

  宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍以上。 容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。 規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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