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• 132****2965

  期房是指發(fā)展商取得商品房預(yù)售許可證后到完成商品房初始登記為止方的商品房。購(gòu)房者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:44:23
• 134****2760

  所以開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)很重要, 需要注意開(kāi)發(fā)商的手續(xù)是否齊備 如該商品房的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓書(shū) 規(guī)劃用途 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 施工許可證 期房預(yù)售許可證 是否齊備,沒(méi)有這些手續(xù)的期房**好不要買(mǎi)，風(fēng)險(xiǎn)太大.如果手續(xù)齊全 那么**款(**款一般**低是三成,多付當(dāng)然可以,比如你可以**70萬(wàn))應(yīng)該在簽合同時(shí)就付給開(kāi)發(fā)商的, 余下貸款在銀行辦理按揭,貸款辦妥時(shí)間各地不太一樣. 當(dāng)然簽合同時(shí)就得寫(xiě)明了,還有開(kāi)發(fā)商在收到**款后應(yīng)給買(mǎi)受人出具發(fā)票.把這些東西保管好就行了.

  查看全文↓ 2019-06-14 14:44:15
• 153****0663

  按照有關(guān)規(guī)定開(kāi)發(fā)商取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程用地規(guī)劃許可證建設(shè)程施工許可證國(guó)有土地使用證商品房預(yù)售許可證**后出來(lái)的是預(yù)售許可證后才可以辦理按揭
  
  多層建筑封頂才可以申辦預(yù)售證高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證但也可能各地規(guī)定不一致可以看一下施工進(jìn)度或者跟開(kāi)發(fā)商了解一下如果進(jìn)度接近可以申辦預(yù)售證那讓你辦貸款估計(jì)是為了提前準(zhǔn)備。
  期房貸款條件：
  1. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備了按期償還貸款的能力和意愿，資信良好；
  2. 有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)登記合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)；
  3. 有不少于總購(gòu)房款30%的自籌資金；
  4. 同意用所購(gòu)買(mǎi)的住房進(jìn)行抵押；
  5. 同意辦理貸款綜合保險(xiǎn)業(yè)務(wù)；
  6. 有保證人同意為其擔(dān)保到領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證為止，并且進(jìn)行房屋他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和住房公積金管理核心收存。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:44:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我購(gòu)買(mǎi)的是期房應(yīng)該如何借貸
  答

  一般買(mǎi)房子都不需要個(gè)人去辦什么手續(xù)的，每個(gè)售樓部都有自己簽約的銀行，你沒(méi)得選，你首先覺(jué)得買(mǎi)哪一家的房子，確定后，只要交了**款，售樓人員會(huì)把所有貸款手續(xù)都給你辦好的，你只用等著簽字就好。

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• 問(wèn) ?? 購(gòu)買(mǎi)商品房如何備案？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購(gòu)房者上網(wǎng)查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢失敗的情況。依你所述個(gè)人買(mǎi)房簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同.同時(shí)辦理了備案手續(xù).取得登記備案號(hào).網(wǎng)上就可以查詢

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• 問(wèn) ??期房**款能退嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，不想買(mǎi)是不能要求退還**款的，購(gòu)房人必須按照認(rèn)購(gòu)書(shū)的約定繼續(xù)履行合同。因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)等同于合同，是合法有效的。2、《**高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二條當(dāng)事人簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等預(yù)約合同，約定在將來(lái)一定期限內(nèi)訂立買(mǎi)賣(mài)合同，一方不履行訂立買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，對(duì)方請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。3、《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第四條 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。第五條 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

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• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候還貸？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  按揭貸款一般是在收集完材料 簽字完畢后 3~7個(gè)工作日銀行進(jìn)行審批 審批通過(guò)后 客戶會(huì)拿到銀行的貸款資料 按銀行規(guī)定的還款日期和金額進(jìn)行還貸 一般首期還貸截止日為次月的月中 基本銀行都喜歡月中定為扣款日 樓主 早還和晚還性質(zhì)是一樣的 一樣的還款總額 一樣的還款期數(shù) 和你是否入住沒(méi)有任何關(guān)系 如果你想較晚開(kāi)始還貸 那可以等到交房時(shí)再購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??國(guó)家允許賣(mài)期房嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  國(guó)家允許期房預(yù)售。期房預(yù)售更通俗的說(shuō)法叫做賣(mài)期房、賣(mài)樓花。就是消費(fèi)者所購(gòu)買(mǎi)的只是圖紙上的房屋，能看到的往往只是一片光禿禿的土地。期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買(mǎi)"樓花"，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購(gòu)買(mǎi)期房也就是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。而在成都市通常對(duì)期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。

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