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• 146****6757

  一、補償范圍
  
  雖然小產(chǎn)權(quán)房所占土地是集體建設(shè)用地，但是具有很多商品房的特點，因此其拆遷補償應(yīng)當做到兩個面：一方面是應(yīng)該根據(jù)其市場價格和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷評估辦法計算總體補償范圍；
  
  另一方面應(yīng)當考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費的繳納不完全情況，參考當?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求給予一定限制，將地上物補償款、搬遷費用、區(qū)位補償款、土地補償款中的某幾項分給小產(chǎn)權(quán)房所有權(quán)人，剩余項分給售房農(nóng)民。
  
  二、補償標準
  
  對于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補償標準，應(yīng)當實行公平補償標準，區(qū)分房屋用途是住宅用途還是商業(yè)用途，參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定相應(yīng)的補償標準。
  
  三、補償方式
  
  根據(jù)現(xiàn)有《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補償方式包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權(quán)置換以及二者的結(jié)合。補償方式可以完全交給被拆遷房屋的所有權(quán)人進行選擇。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:00:23
• 132****3662

  2018小產(chǎn)權(quán)房**新政策
  
  1《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》早前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。
  
  前不久，國土資源部召開通氣會表示，將力爭在明年年底前基本完成全國農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房**新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。
  
  2《意見》提出，要嚴格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。
  3《意見》明確規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或者擅自通過‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關(guān)人員責任”。
  4對于在確權(quán)登記中出現(xiàn)的土地糾紛矛盾，朱留華稱，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是糾紛矛盾不調(diào)解完，將不予以登記發(fā)證。朱留華稱，目前在全國范圍來看，城鄉(xiāng)接合部的土地登記確權(quán)發(fā)證工作做得很好，將為農(nóng)民合法維權(quán)提供依據(jù)。
  
  5《意見》規(guī)定，對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調(diào)查統(tǒng)計，不登記發(fā)證。調(diào)查統(tǒng)計時在新建單位名稱后載明原農(nóng)民集體名稱，以給國家下一步出臺相關(guān)法律政策后妥善處理該問題提供依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:00:17
• 133****7251

  小產(chǎn)權(quán)拆遷有補償?shù)模@個具體的補償方案要看你們當?shù)氐恼块T的政策了！
  希望有幫助！

  查看全文↓ 2019-06-14 14:00:11
• 152****3550

  
  全國各地的房價一直是居高不下的，而人們買房的熱情也是只高不低，為了買一套房而四處奔走的人不在少數(shù)。一套房光**就可能將自己一輩子的積蓄花費完，所以，在買房之前一定要做足功課，尤其是大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)之分。那么，小產(chǎn)權(quán)房遇上拆遷，有補償嗎？2019年，還能入手小產(chǎn)權(quán)房屋嗎？
  
  
  
  與大產(chǎn)權(quán)房相比，小產(chǎn)權(quán)房在價格上有著明顯的優(yōu)勢，因此，近些年來，小產(chǎn)權(quán)房在各地熱銷了起來?？吹侥敲炊嗳硕假I了小產(chǎn)權(quán)房，一些經(jīng)濟能力有限的購房者也抱著“比起居無定所，至少這是屬于自己的家。”這樣的想法進而打算購買小產(chǎn)權(quán)房。那么，何為大產(chǎn)權(quán)房？何為小產(chǎn)權(quán)房呢？簡單的說，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證即房屋所有權(quán)證書，通常稱"房本"，這樣的房子叫大產(chǎn)權(quán)房。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  
  
  
  當小產(chǎn)權(quán)房遇上拆遷，能和大產(chǎn)權(quán)房一樣，各種補償嗎？絕對不會的！如果，大小產(chǎn)權(quán)房子的拆遷補償都一樣了，那人們?yōu)槭裁催€要多花錢買大產(chǎn)權(quán)的房屋呢？但補償應(yīng)該會有的，就和拆農(nóng)村的宅基地一樣，會給出合理的補償方案，但，也許會有區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房子說白了也算是違建，沒有經(jīng)過國家報批同意，如果真的按違建制定補償協(xié)議，可能到時連哭都找不到門了，別想著大家齊心合力不簽拆遷協(xié)議，在這個事情上，齊不了心的！但是，由于土地管理法和土地拆遷法實施之前的上個世紀，房屋產(chǎn)權(quán)制度的不完善，登記備案還處在雛形的階段，導致那個時期建造的很多房屋都沒有登記領(lǐng)證的機會。所以，對于這個時期的房屋，依然正常發(fā)放拆遷補償款。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:00:07

相關(guān)問題

• 問 各地對小產(chǎn)權(quán)房是如何拆遷的?小產(chǎn)權(quán)房拆遷應(yīng)如何獲得補償
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房” 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫 “小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當?shù)夭疬w補償標準，以所“小產(chǎn)權(quán)房”的拆遷補償應(yīng)該如何操作呢？基于“小產(chǎn)權(quán)房”所占土地為集體建設(shè)用地，所建房屋多為商品房的特點，我們認為其拆遷補償應(yīng)該參照城市房屋拆遷補償標準，同時根據(jù)房屋的法律性質(zhì)和具體存在形態(tài)進行變通。考慮到“小產(chǎn)權(quán)房”仍然在市場上流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實，其征收拆遷補償，一方面應(yīng)該根據(jù)其市場價和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷估價辦法計算；另一方面也要考慮到其集體建設(shè)用地的性質(zhì)，在沒有完全繳納土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅費的前提下（雖然購房者的房價中還是會包括集體土地使用權(quán)的價金），應(yīng)該參考當?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷辦法，對其補償范圍請求予以一定限制，比如北京宋莊“小產(chǎn)權(quán)房”糾紛**終的調(diào)解結(jié)果約定，如遇房屋拆遷，地上物補償款、搬遷費用、區(qū)位補償款等歸房主所有，土地補償款歸售房農(nóng)民所有。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有補償么,怎么補償？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護；開發(fā) 建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房；而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大；若遇國家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補償。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何賠償損失?小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有補償么，怎么補償？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房拆除按照以下標準賠償小產(chǎn)權(quán)房拆除后能否獲得賠償?shù)膬煞N情況，對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)房拆除后如何賠償小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子，則看所買的小產(chǎn)權(quán)房的項目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，有權(quán)要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補助、裝修賠償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝?。具體怎么賠法應(yīng)參照當?shù)夭疬w賠償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補償?小產(chǎn)權(quán)房子拆遷補償和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別
  答

  房屋對于居住者來說就像是土地對農(nóng)民，那就是命根子，拆遷補償?shù)膯栴}事關(guān)被拆遷人的切身利益，為了能保障農(nóng)民的權(quán)益，2018年土地補償政策有望實施新規(guī)定，也就是在原有的基礎(chǔ)上加以完善，新增4項人性化政策，對此，大家要積極了解、早做準備、主動維權(quán)，以免被忽悠了都不知道!一、先補償后征地現(xiàn)規(guī)定：在征地批后再進行兩公告一登記的程序。VS新土地管理法：將征地協(xié)商和補償安置前置，即要求先與農(nóng)民就補償標準等內(nèi)容達成書面協(xié)議，征地補償安置資金落實后方可啟動程序！新土地管理法第四十六條規(guī)定，市、縣人民政府申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等主要內(nèi)容在擬征收土地所在的集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)進行公告，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民意見。二、先補償后搬遷先簽訂征收補償協(xié)議再搬遷，要維護公共利益，更要維護被拆遷者利益。嚴厲杜絕：拆了舊房沒新房。新土地管理法四十九條規(guī)定，征收宅基地和地上房屋，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平合理補償，保障被征地農(nóng)民的居住權(quán)。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。三、納入養(yǎng)老社會保障體系“被征收土地的農(nóng)村居民，應(yīng)當納入相應(yīng)的養(yǎng)老社會保障體系?！毙峦恋毓芾矸ㄎ迨粭l規(guī)定，被征收土地的農(nóng)村居民應(yīng)當納入相應(yīng)的養(yǎng)老社會保障體系，并將留地留物業(yè)安置上升為法律。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補償
  答

  如果擁有該集體土地的使用權(quán)，是可以得到相應(yīng)補償?shù)?，如果是外村戶口的居民，補償是要給所買房的那個人（該集體行政村戶口的居民）的！小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

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