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• 151****9170

  1、樓主隨時可去公證處公證。
  2、可找開發(fā)商，變更合同的購房者姓名。（若已做按揭，需同時變更按揭相關(guān)的所有文件）
  3、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的證明，唯有房產(chǎn)證！樓主等房產(chǎn)證下來后，到登記機關(guān)，（通過贈予或買賣）變更業(yè)主姓名即可。當然，這個的費用比較高。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:50:49
• 155****1799

  通常不可以，按揭中的房產(chǎn)，不能隨意買賣，因為房屋產(chǎn)權(quán)還抵押在銀行，沒有銀行同業(yè)，不能辦理買賣相關(guān)業(yè)務(wù)。
  可以通過以下方法解決：
  1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。
  　　2、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息。
  　　3、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用。
  　　4、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:50:45
• 154****6903

  　　房產(chǎn)證沒下來賣房子流程：
  　　1、為了保護此類房產(chǎn)順利成交，首先提醒雙方應(yīng)在交接部分房款前到公證處做一個《代領(lǐng)、代辦賣方房產(chǎn)證公證》，然后再做一個買賣合同公證也叫做《意向書公證》；
  　　2、公證書：一定要確認公證書所寫的每一個號碼（包括當事人身份證號碼、房產(chǎn)證號碼、樓牌號碼），如果有一字之差房管部門是不準辦理過戶手續(xù)的，如想更改雙方當事人就必須全到場，才能更改；
  　　3、賣方：夫妻雙方帶結(jié)婚證、身份證、戶口簿，如果單身出示單身證明、戶口簿，與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同；買方：帶本人身份證。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:50:42
• 156****3917

  投稿
  投稿請聯(lián)系微信：bjdianfawang
  
  郵箱：[email protected]
  
  
  
  房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  
  
  
  1哪些房子沒有產(chǎn)權(quán)證？
  
  
  (1)利用集體所有土地開發(fā)的房子，也就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。
  
  
  
  (2)未經(jīng)立項批準或私自變更立項的樓盤
  
  
  
  (3)未取得規(guī)劃審批的樓盤
  
  
  
  (4)私自變更規(guī)劃的樓盤
  
  
  
  (5)私自改變土地用途的樓盤
  
  
  
  (6)土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛
  
  
  
  (7)沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋
  
  
  
  (8)未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋
  
  
  
  (9)土地或房屋未解除抵押的
  
  
  
  (10)開發(fā)商未交納相關(guān)稅費的
  
  
  
  (11)土地、房屋被有關(guān)部門司法查封
  
  
  
  2沒有房產(chǎn)證的房屋有哪些危害？
  
  
  如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：
  
  
  
  (1)不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。
  
  
  
  (2)在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。
  
  
  
  (3)無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
  
  
  
  (4)如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
  
  
  
  (5)開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;
  
  
  
  (6)在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
  
  
  
  3沒有房產(chǎn)證的房子能抵押、買賣嗎？
  
  
  房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的唯一證明，沒有房產(chǎn)證的房子不能買賣、置換、贈與、繼承、轉(zhuǎn)讓。如果從事了上述的行為，也是不受法律保護的。以沒有房產(chǎn)證的房子作抵押一般是無效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法院辯護論結(jié)束以前能夠提供房產(chǎn)證或者補辦登記手續(xù)的，抵押還是有效的。
  
  
  
  5沒有辦理房產(chǎn)證的房子能過戶嗎？
  
  
  網(wǎng)友提問：我家的房子買了已經(jīng)有好幾年了，房款已經(jīng)全部交清，可是開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有給我辦理好房產(chǎn)證。**近我因工作調(diào)動要到外地定居，想把這套房子賣了，我想咨詢下沒有辦理房產(chǎn)證的房屋能過戶嗎?
  
  律師回答：依據(jù)《依據(jù)中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，不得轉(zhuǎn)讓。”房屋尚未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，需在依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書后方可過戶。
  
  
  
  5沒有房產(chǎn)證，先公證再過戶是否可行？
  
  
  網(wǎng)友提問：你好，請問沒房產(chǎn)證，先公證再過戶是否可行?是否存在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患?
  
  
  
  律師回答：根據(jù)規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的商品房是不允許買賣的。在現(xiàn)實操作中仍存在一些商品房在等待房產(chǎn)證的過程中被轉(zhuǎn)讓。對于這種二手房，買家要想保障權(quán)益，應(yīng)該在合同中約定生效條件———“本協(xié)議自賣方取得房產(chǎn)證之時生效，并于取得房產(chǎn)證后一個月內(nèi)辦結(jié)產(chǎn)權(quán)過戶”。
  
  
  
  沒有房產(chǎn)證的房子如何進行交易？
  
  
  
  一、剛交了**款，還沒有辦按揭
  這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是**好處理的。
  
  買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:50:38

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• 問 按揭的房子如何產(chǎn)權(quán)證公證?還沒拿到房產(chǎn)證的房子如何公證？
  答

  通常不可以，按揭中的房產(chǎn)，不能隨意買賣，因為房屋產(chǎn)權(quán)還抵押在銀行，沒有銀行同業(yè)，不能辦理買賣相關(guān)業(yè)務(wù)?？梢酝ㄟ^以下方法解決：1、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下?！　?、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負擔貸款利息?！　?、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進行交易。當然，擔保公司會收取一定的費用?！　?、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證如何公證?還沒拿到房產(chǎn)證的房子如何公證？
  答

  房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協(xié)議具有法律效力。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過戶登記為準，如果不進行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風險如下：一、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣房。四、賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動產(chǎn)權(quán)證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記

  全部3個回答>
• 問 還沒拿到房產(chǎn)證的房子如何公證
  答

  如果是賣房子公證，則把你需要辦理的事情全部寫在上面就可以

  全部9個回答>
• 問 還沒拿到房產(chǎn)證的房子如何公證
  答

  既然是按揭中，那么房產(chǎn)證就是在銀行抵押中的，你如果是一次性付款的話，那么可以提前還貸然后將房產(chǎn)證從銀行提出來，這樣辦理過戶就很容易。一旦從房產(chǎn)局那里辦理了過戶這房子的房本成了你的那就沒有爭議了、如你也是按揭的話就比較復(fù)雜些。那就只有辦理轉(zhuǎn)讓，但是合同契約等這些的法律效力有是有，但是還是有一定的風險。關(guān)鍵還是遇到什么人。 追加問的話，我還樂意解答。

  全部8個回答>
• 問 房產(chǎn)證怎樣公證? 還沒拿到房產(chǎn)證的房子如何公證？
  答

  房產(chǎn)證沒下來賣房子流程：　　1、為了保護此類房產(chǎn)順利成交，首先提醒雙方應(yīng)在交接部分房款前到公證處做一個《代領(lǐng)、代辦賣方房產(chǎn)證公證》，然后再做一個買賣合同公證也叫做《意向書公證》；　　2、公證書：一定要確認公證書所寫的每一個號碼（包括當事人身份證號碼、房產(chǎn)證號碼、樓牌號碼），如果有一字之差房管部門是不準辦理過戶手續(xù)的，如想更改雙方當事人就必須全到場，才能更改；　　3、賣方：夫妻雙方帶結(jié)婚證、身份證、戶口簿，如果單身出示單身證明、戶口簿，與開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同；買方：帶本人身份證。

  全部4個回答>