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• 137****6595

  沒(méi)有預(yù)售許可證的房屋是不允許銷(xiāo)售的，銀行更不可能給貸款，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)主動(dòng)公示在售樓處或其它地方。
  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：
  商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:45:10
• 141****1213

  預(yù)售證沒(méi)下來(lái)，不能向銀行貸款。
  一 貸款對(duì)象：
  1、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民；
  2、交齊首期購(gòu)房款（不低于購(gòu)房總額的30％）；
  3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力；
  4、同意以所購(gòu)房產(chǎn)作為借款抵押。
  二 同時(shí)具備下列條件：
  1、持有合法的戶(hù)口簿（不限本市）、身份證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照，在本市購(gòu)買(mǎi)銀行指定發(fā)展商的商品房；
  2、在銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)，存款余額不少于擬購(gòu)住房款的30％；
  3、具有有效的購(gòu)房合同，協(xié)議和其他證明文件；
  4、同意以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房屋物業(yè)作抵押；
  5、愿意履行貸款合同的全部條款；
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:44:56
• 132****4461

  具體到賬時(shí)間，是跟貸款方式以及貸款銀行有關(guān)系，如果是商業(yè)貸款，一般情況下是25個(gè)工作日到賬。如果是市屬公積金貸款，一般情況下是15-20個(gè)工作日到賬，國(guó)管公積金再加6個(gè)工作日，才能到賬。
  國(guó)家法律在銀行放款時(shí)間上沒(méi)有具體**遲的時(shí)間限制。
  銀行放款以后，購(gòu)房者什么時(shí)候開(kāi)始還月供
  一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)的房子，不管事一手房還是二手房，一般都是在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款。
  其中，期房遇到的問(wèn)題會(huì)稍微復(fù)雜一點(diǎn)，時(shí)間就比較難以確定。開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后，才可以辦理按揭。通常，多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證，高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
  一些人購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。所以，期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:44:46
• 131****3543

  理論上講開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后就可以對(duì)外銷(xiāo)售房子，收取房款辦理銀行按揭了，但是很多開(kāi)發(fā)商在前期開(kāi)發(fā)時(shí)由于資金緊張，會(huì)采用在建工程抵押的形式向銀行套現(xiàn)，所以導(dǎo)致后期取得預(yù)售證時(shí)暫時(shí)不能辦理按揭貸款，需要開(kāi)發(fā)商先撤銷(xiāo)在建工程抵押后才可以給購(gòu)房者辦理按揭貸款的。
  1、房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，那么房屋抵押貸款分為兩種，一個(gè)是個(gè)人消費(fèi)貸款，另外一種就是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。
  2、所謂銀行消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)買(mǎi)耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款，比如住房、汽車(chē)、家具、彩電、冰箱、電腦等。
  3、而個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:44:36
• 148****2187

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是在有效期內(nèi)，你賣(mài)的是期房，還沒(méi)有交房。辦理初始登記之后就是現(xiàn)房了，不需要預(yù)售了，預(yù)售證也就失效了。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:44:26

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• 問(wèn) 有了預(yù)售證銀行放款嗎？
  答

  預(yù)售證沒(méi)下來(lái)，不能向銀行貸款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 有預(yù)售證嗎
  答

  肯定有啊

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有預(yù)售證嗎？
  答

  目前還沒(méi)有預(yù)售許可證

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 有預(yù)售證嗎
  答

  您好，只要開(kāi)盤(pán)的房子必須五證齊全才能售樓

  全部13個(gè)回答>
• 問(wèn) 有預(yù)售證嗎
  答

  仁恒濱河灣在售5、6號(hào)樓176和258平米房源，均價(jià)18000元/平方米，全款優(yōu)惠6%，按揭優(yōu)惠5%，支持公積金貸款。

  全部2個(gè)回答>