已有3個回答

• 137****0409

  有預(yù)售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證。
  　　第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉(zhuǎn)讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權(quán)，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進行正常的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權(quán)就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權(quán)證》。
  　　第二要看《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃。
  　　第三要看《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。
  　　第四要看《建設(shè)工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
  　　第五要看《銷售許可證》或《預(yù)售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預(yù)售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。
  　　有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權(quán)證》。既然已擁有了產(chǎn)權(quán)證，購房這就沒有什么可擔心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產(chǎn)權(quán)證》。
  　　記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，一個都不能少。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:43:41
• 141****0274

  這就導(dǎo)致了樓盤在一個施工許可證范圍內(nèi)的樓棟，有些達到了進度要求，有些沒有達到。如果辦理一個預(yù)售證，就只能等著所有樓棟都達到要求。而加速入市的新規(guī)中，這些項目取得一個施工許可證后，可以對應(yīng)辦理兩次預(yù)售許可，這就使得一個項目中那些已經(jīng)具備條件的樓棟，先領(lǐng)取預(yù)售許可證，先入市銷售，加速形成市場供應(yīng)

  查看全文↓ 2019-06-14 12:43:32
• 146****9243

  相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，商品住房必須取得預(yù)售許可證，才可以對外銷售。按照規(guī)定，開發(fā)企業(yè)取得一個施工許可證后，只能辦理一次預(yù)售許可。但如果要拿到預(yù)售許可證，除了要具備土地證、規(guī)劃證等證件外，還要達到一些其他要求，比如投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上。
  而套均面積大于140平方米的大戶型住宅項目，7層以下（含）的，需達到主體結(jié)構(gòu)封頂方可辦理預(yù)售；8層以上（含）的，需完成規(guī)劃層數(shù)的1/2（且不低于7層）后，方可辦理預(yù)售。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:43:20

相關(guān)問題

• 問 一個開工證只能辦一個預(yù)售證嗎？
  答

  有預(yù)售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證。

  全部5個回答>
• 問 一個房產(chǎn)證只能落一個戶口嗎
  答

  按現(xiàn)在的政策，一個房產(chǎn)證不能開兩個戶口本，只能有一戶，也就是一個戶口本。

  全部5個回答>
• 問 一個房產(chǎn)證只能落一個戶口嗎?一套房子名下可以有幾個戶口?
  答

  一套房產(chǎn)，一個房產(chǎn)證名下，可以有一個戶口本。戶口本下面可以遷入多個戶口，根據(jù)我國《戶口登記條例》第6條的規(guī)定，戶口是可以掛靠的。但是只能一戶，只能有一個戶主。戶政管理規(guī)定，戶口登記以戶為單位。共同居住生活在同一住址、同一成套合法固定住所內(nèi)的常住人口，立為一戶。一般住家戶以家庭為單位立戶。家庭戶戶主一般由戶內(nèi)常住人口中合法固定住所的所有人或者使用人擔任。未成年人一般不能擔任戶主。1、所需證明材料 (1)申請入戶的書面報告； (2)房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證或收件收據(jù)； (3)購房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明(或戶口簿)、以及勞動部門出具的失業(yè)證(指非農(nóng)業(yè)戶口)； (4)未滿18周歲者不得單獨立戶； (5)其他相關(guān)證明材料。 2、辦理程序 購房者申請入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請，凡被批準購房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準予遷入證明》(第三聯(lián))及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 一個房產(chǎn)證只能落一個戶口嗎?可以落戶幾個戶口?
  答

  看你是哪個城市，廣州的政策是：1個本地戶口目前如果沒有房子可以買2套，外地戶口只能買1套，如果目前（本地戶口）有一套房子就只能再買一套，（外地戶口）目前已經(jīng)有一套了就不能再買了。備注：以上（一套）代表（1個房產(chǎn)證），（2個房產(chǎn)證）代表兩套房子，很多房子都是一套房子而有2個房產(chǎn)證的，舉例說你是本地戶口就可以買一套2個房產(chǎn)證的房子，如果你是本地戶口而已經(jīng)有了一套（一個證的）你就不能買2個證的房子，只能買一套1個證的房子。如果你現(xiàn)在有一套2個證的房子，你就不能再買了。

  全部3個回答>
• 問 ??一個房產(chǎn)證只能落一個戶口嗎?可以有幾個戶口?
  答

  一套房產(chǎn)，一個房產(chǎn)證名下，可以有一個戶口本。戶口本下面可以遷入多個戶口，根據(jù)我國《戶口登記條例》第6條的規(guī)定，戶口是可以掛靠的。但是只能一戶，只能有一個戶主。戶政管理規(guī)定，戶口登記以戶為單位。共同居住生活在同一住址、同一成套合法固定住所內(nèi)的常住人口，立為一戶。一般住家戶以家庭為單位立戶。家庭戶戶主一般由戶內(nèi)常住人口中合法固定住所的所有人或者使用人擔任。未成年人一般不能擔任戶主。1、所需證明材料 (1)申請入戶的書面報告； (2)房屋產(chǎn)權(quán)證、他項權(quán)證或收件收據(jù)； (3)購房人與入戶者關(guān)系證明、戶籍證明(或戶口簿)、以及勞動部門出具的失業(yè)證(指非農(nóng)業(yè)戶口)； (4)未滿18周歲者不得單獨立戶； (5)其他相關(guān)證明材料。 2、辦理程序 購房者申請入戶，持以上的有關(guān)證明材料到派出所申請，凡被批準購房入戶者，到派出所領(lǐng)取《準予遷入證明》后回原戶口所在地派出所辦理戶口遷出手續(xù)，再憑《準予遷入證明》(第三聯(lián))及《戶口遷移證》、身份證到派出所辦理入戶手續(xù)。

  全部3個回答>