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、房子共有產(chǎn)權(quán)過戶要哪些條件一般正規(guī)的房子交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。-尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買賣雙方進(jìn)行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。-入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。
全部5個回答>共有產(chǎn)權(quán)房 如何過戶?共有產(chǎn)權(quán)房過戶，二手房過戶要注意什么
135****6354 | 2019-06-14 12:02:31
已有4個回答
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144****6369
共有產(chǎn)權(quán)房屋過戶：
查看全文↓ 2019-06-14 12:02:48
1、可約定各自份額。無約定而又不能證明各自出資的推定為各半所有。2、需辦理公證。3、不需你簽字同意。4、你不同意無效。5、法院不受理案件。6、你有當(dāng)然的居住權(quán)，無需申請。7、可以收取租金，前提是父親有這個經(jīng)濟(jì)能力。8、出售共有房產(chǎn)，須各共有人達(dá)成一致，共同出售。達(dá)不成一致的，任一共有人可以提起訴訟，通過析產(chǎn)達(dá)到賣房目的。。
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151****8434
需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈予過戶給對方，重辦一人名字房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-06-14 12:02:44
如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以。
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148****1422
購買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過戶時，比單一產(chǎn)權(quán)人過戶要復(fù)雜，需要每個共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。
查看全文↓ 2019-06-14 12:02:40 -
141****0199
上周團(tuán)隊內(nèi)“小白”的一篇關(guān)于300萬預(yù)算買二手房的文章引起了很多共鳴，有粉絲私下問我“300萬預(yù)算買二手房還是等共有產(chǎn)權(quán)房”，其實(shí)我的答案是顯而易見的，300萬當(dāng)然是買二手房。不過，這里得給您說一點(diǎn)房產(chǎn)的基礎(chǔ)知識。您在看看情況，關(guān)于更多買房的疑問您可以參加本周末的免費(fèi)購房講座。點(diǎn)擊左下角閱讀原文報名。
查看全文↓ 2019-06-14 12:02:36
一、二手房pk共有產(chǎn)權(quán)房，**差巨大
首先，我們買一套共有產(chǎn)權(quán)房是可以享受貸款福利的。商貸首套房可享受**低30%的**。按照300萬總房款計算，**100萬即可?！灸徺I一般商品房（新房）的首套普宅**低商貸**35%，非普40%,按照現(xiàn)在的普宅與普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，普宅數(shù)量屈指可數(shù)】
然后，買一套二手房您的**學(xué)問就大了，據(jù)了解各家商貸銀行的政策有所不同，但銀行貸款約為房產(chǎn)評估額的85%左右（佳爺房談咨詢了多個資深中介），不容易理解？就是您的房子貸款之前，銀行會進(jìn)行評估，這個額度會比房屋的實(shí)際成交價低。舉個例子：你花300萬買房，但實(shí)際銀行的評估值只有255萬，那么你**多申請到的貸款是255x65%=165.7萬的貸款。您需要承擔(dān)的**300-165.7＝134.3萬。
綜上所述，您的二手房**款比例其實(shí)不是35%、40%，是50%或者甚至是60%。
共有產(chǎn)權(quán)房**100萬，二手房134萬。
二、還有這筆錢您得算清楚，費(fèi)用也不小
首先二手房的成本“中介費(fèi)”，我們不說綠中介的2.7，就按照黃中介的2來計算——300萬房源x2%＝6萬。
然后二手房您的稅費(fèi)需要交納以下這些：
當(dāng)然有粉絲說了新房也得交稅。沒錯，新房也需要交納。但是新房的契稅等費(fèi)用需要收房收交納，現(xiàn)在的共有產(chǎn)權(quán)房基本為期房，交房時間至少2年。盡管同樣需要交稅，但共有產(chǎn)權(quán)房有2年的緩沖期。
然后有粉絲又說了，我可以買滿五年唯一的二手房“稅費(fèi)少”。道理上確實(shí)如此，但是如果是同一個小區(qū)，類似的戶型，作者相信一套滿五年唯一的房源跟一套不滿五唯一的房源**終的報價是不是一樣的。（滿五年唯一房源價格會高）
簡單來說稅費(fèi)的成本絕對是買房人承擔(dān)的。我們就算房源滿五年唯一，首套、90㎡以下，300萬房產(chǎn)僅需要繳納契稅1%，也就是3萬。
總結(jié)：300萬的預(yù)算買房首套，共有產(chǎn)權(quán)房**100萬（2年后繳納契稅），二手房**約140萬。對于關(guān)注我們賬號的粉絲來說，40萬**您覺得有沒有難度？歡迎留言評論。
三、300萬總價左右的共有產(chǎn)權(quán)房
說300萬買共有產(chǎn)權(quán)房是不是有點(diǎn)“嚇人”，其實(shí)不然..這些房源基本要達(dá)到300萬左右了。（當(dāng)然部分小戶型還不到300萬，可能在250-270萬左右）
我們都知道城六區(qū)新建共有產(chǎn)權(quán)房套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，**大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。60平米以下產(chǎn)品——不會多見，從現(xiàn)狀看80、90㎡左右的共有產(chǎn)權(quán)房也確實(shí)較多。
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一、到公證處進(jìn)行一個公正，即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將自己所屬權(quán)利部分通過贈與的方式將整個房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個權(quán)利人身上。二、拿著這份公證書到房管局，兩人當(dāng)面申請即可辦下來。三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料：1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（買賣交易類）2、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（贈與轉(zhuǎn)讓類）3、自然人之間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（互換類）
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需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈予過戶給對方，重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以。
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需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈予過戶給對方，重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以。
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可以通過繼承方式過戶，然后交易?！ 「鶕?jù)我國《婚姻法》規(guī)定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承對遺產(chǎn)進(jìn)行分配?！ 》ǘɡ^承人以及繼承順序是： 第一順序：配偶、子女、父母?！ 〉诙樞颍盒值芙忝谩⒆娓改?、外祖父母。 繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 第一順序中的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。 第一順序中的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母?！ 〉诙樞蛑械男值芙忝?，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
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