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• 145****4092

  小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘I了小產(chǎn)權(quán)房本身就是風(fēng)險(xiǎn)。
  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”均屬違法建筑，其買賣行為自始無效，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房；
  小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不受國家法律保護(hù)，一旦拆遷將很難得到補(bǔ)償，還可能面臨被強(qiáng)制依法拆除或者沒收的風(fēng)險(xiǎn)，買還是不買，只有靠自己斟酌了，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有房地產(chǎn)證，不受國家法律保護(hù)，可能會面臨被強(qiáng)制依法拆除或者沒收的風(fēng)險(xiǎn)。如果不發(fā)生糾紛的話，就維持現(xiàn)狀居住；如果發(fā)生糾紛，那么就不會有法律保護(hù)。
  防止一房二賣可以約定一個(gè)比較高的違約金，買賣合同公證是沒有用的，合同本身是違法的，即使公證合同也應(yīng)算是無效的，一旦發(fā)生糾紛對你還是很不利的。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:56:27
• 131****8218

  小產(chǎn)權(quán)房不存在網(wǎng)簽的問題，根據(jù)網(wǎng)簽不了，房產(chǎn)局也不會管你如何買賣，風(fēng)險(xiǎn)自己承擔(dān)。所以對于改名字的問題，可以自己去和合同另一方去協(xié)商重新簽訂一份。
  但是目前法院審理一般都認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同無效

  查看全文↓ 2019-06-14 11:56:23
• 136****6059

  56"
  
  此類合同的范本一般可以在搜索引擎上找到，包括交易主體、交易內(nèi)容、交易價(jià)格、交易方式、交易標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任、爭議解決機(jī)制等條款。小產(chǎn)權(quán)房只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓，如果是向非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員出售，一般都會被視為無效。沒有登記制度來保障，賣方很有可能會一房二賣，或者就算交房給買方后又以此類合同無效為由要求收回房產(chǎn)，屆時(shí)買方將面臨訴訟風(fēng)險(xiǎn)甚至敗訴風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:56:19
• 142****7808

  　　2013年12月，盧某將其在農(nóng)村自建的188平方米住房以23萬元價(jià)格賣給邱某，雙方簽訂了房屋買賣合同，并于簽訂當(dāng)日邱某向盧某支付了20萬元。當(dāng)邱某要求交付房屋并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，盧某卻以未付清余款為由多次拒絕交房。心生余慮的邱某通過土地及房產(chǎn)管理部門查詢才得知，盧某所賣房屋無權(quán)無證，純屬違章建筑。為此，邱某多次向盧某提出解除合同退還本金的要求，盧某均以拖延推諉之詞應(yīng)對。今年5月，邱某向法院提起訴訟。
  
  
  
  　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房屋買賣合同所基于的買賣標(biāo)的系農(nóng)村房屋，該房屋買賣合同中原告并非涉案房屋所在村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且該房屋買賣未辦理農(nóng)村宅基地使用權(quán)的審批手續(xù)，該合同違反了法律禁止性規(guī)定，應(yīng)屬無效。合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，故被告需返還原告已支付的購房款20萬元。（陳立烽 張麗華）

  查看全文↓ 2019-06-14 11:56:16

相關(guān)問題

• 問 如何解除小產(chǎn)權(quán)購房合同
  答

  在城市化迅猛發(fā)展的情況下，土地征收帶來巨大的拆遷利益，部分農(nóng)村居民將農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房出售后，違背誠信和道德，以訴訟方式追討小產(chǎn)權(quán)房。按現(xiàn)行的法律規(guī)定，大多法院會確認(rèn)這類的房屋買賣合同無效，買賣雙方各自返還房屋和房款

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• 問 小產(chǎn)權(quán)購房合同范本有哪些規(guī)范 有什么內(nèi)容
  答

  編者按：小產(chǎn)權(quán)購房合同范本有哪些規(guī)范？根據(jù)網(wǎng)友提問，提供一下范本。 （來源：百度知道）漳州福房網(wǎng)有詳細(xì)資料。 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同**新范本:  出賣人(甲方): 身份證號碼: 買受人(乙方): 身份證號碼: 甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。 一、甲方自愿將其村證房位于 市___________區(qū)_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥________ 元)的價(jià)款出售給乙方。(含地下室——號-----平方米) 二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。 三、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅,土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。 四、本合同簽訂后,甲方對----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利,乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;  六、違約責(zé)任 1、甲方應(yīng)當(dāng)于2009年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣___四萬______元。 2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過___五____個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),乙方已付房價(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。 3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。 4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?甲方應(yīng)按照市場評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款,并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。 5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的,甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方,如有補(bǔ)償款發(fā)放,甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。 七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。 1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁

• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本？
  答

  做為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我不推薦客戶買小產(chǎn)權(quán)房,原因有三個(gè): 一是無房產(chǎn)證,權(quán)益得不到保證,只有軍隊(duì)或地方村委認(rèn)可是沒用的,上市買賣是件很頭痛的事. 二是不能貸款買房必須一次性付清,這種方法買房真的可以被叫成傻瓜,手上的資金沒有做到充份利用,不合理財(cái)理念. 三是房子本身質(zhì)量做不到保證,小產(chǎn)權(quán)房往往不是村委就是軍隊(duì)的建的,本身質(zhì)量就沒有商品房把關(guān)嚴(yán)格,質(zhì)量問題就一直存在,想想為什么同等地段,商品房價(jià)格是小產(chǎn)權(quán)房幾倍以上,真的是地價(jià)嗎?這種房子我看過很多了,墻壁隨便就掉水泥,見意寧可買貴的不要買錯(cuò)的,因?yàn)榉孔舆@東西不能偷工減料的,買了會給自已帶來很多不必要的麻煩. 我是中原地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我們中原地產(chǎn)從來不代理小產(chǎn)權(quán)房,因?yàn)榇祟惙孔訜o保障!

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同范本哪里有？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本出賣人（甲方）：________身份證號碼：________________買受人（乙方）：________身份證號碼：________________甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方將自愿將坐_____________________________________的房地產(chǎn)﹝房屋建筑面積________平方米﹞出售給乙方。乙方以對甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分的了解，愿意購買該房產(chǎn)。二、本合同簽定時(shí)，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。乙方一次性將房款交付甲方。三、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》；五、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)于________交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價(jià)總額千分之一計(jì)算違約金支付給乙方。逾期超過____ ___個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí)，甲方除將已收的房價(jià)款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣___ ______元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過___ ____個(gè)月時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí)， 乙方已付房價(jià)款的_________作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉?yīng)按照市場評估價(jià)返還乙方房屋價(jià)款，并賠償乙方的房屋裝修費(fèi)用。5、如因規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應(yīng)當(dāng)通知乙方，如有補(bǔ)償款發(fā)放，甲方應(yīng)當(dāng)全額退還乙方。六、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第_________種方式解決。1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。2、依法向——區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲方﹝簽章﹞：聯(lián)系電話:乙方﹝簽章﹞：聯(lián)系電話：見證人：聯(lián)系電話：見證人：聯(lián)系電話：見證人：聯(lián)系電話：

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• 問 如何解除購房合同? 我可以解除購房合同嗎
  答

  我剛剛退得.說一下我的步驟.第一,我找開發(fā)商協(xié)商.第二,退錢.先把銀行貸款部分清了.然后去房產(chǎn)局解除預(yù)抵押登記,退回**款.第三,在這期間,我擬了一份解除合同協(xié)議.但是,注意的是,全部款項(xiàng)還沒退到手,或者沒有確定發(fā)商的退房誠意之前,我拒絕填寫他們所謂的"退房申請".第四,找點(diǎn)權(quán)力壓他.開發(fā)商在我們行貸款,我遞上名片,直接與他們交涉.解除合同協(xié)議書

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