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• 149****3531

  只要不是合同，協(xié)議時沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準(zhǔn)，因為必須再有人看上你的房子，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，我一個朋友就是這樣，售樓小姐親自和她說的，你可以和買你房子的售樓小姐溝通下。 如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的，如果強(qiáng)勢點的話，可以訛點錢。
  這個開發(fā)商怎么搞的，沒法務(wù)看過嗎，我們一般的處理的方法是開盤前全是小訂，而且都不能明著說是房款的，說了不是明著給人抓嗎。
  我們這里政策已經(jīng)明確，沒預(yù)售證前不能收錢，所以我們實際情況下就算是收錢也不能說是定金，只能說是某某會員卡，開盤后客戶不買就快速退款。
  09年就有新聞報出來某開發(fā)商開盤前就收錢，由于沒說是定金，就只能說他非法集資，就是這樣，開發(fā)商都沒辦法，只能快速退錢，就別說你這個明顯違規(guī)的事情。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:54:35
• 153****3782

  一、定金能不能退？
  目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？
  二、如何退定金才能成功？
  我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:54:32
• 142****3062

  1.、從法律意義上來說，定金是不能退的。
  2、遇到很牛很牛的開發(fā)商，人家就是欺負(fù)你，不給你退，你沒有什么辦法的。他不怕你鬧。
  3、我見過的大部分開發(fā)商，只要你到售樓部里兇一下，就都給退了，房子好賣的時候別人不在乎你這點，不好賣的時候他沒底氣扣著你的錢。
  4、幫過一些客戶退定金，他們自己都很有套路的：先理后兵。先講述自己退房的理由，很愛很愛這里的房子，無奈資金缺乏或者出了什么事急用錢，以后一定會買?；蛘哒f自己非常喜歡，但是老婆不喜歡，現(xiàn)在在家里引發(fā)了很大的爭議，已經(jīng)嚴(yán)重影響夫妻關(guān)系等等。理由隨便編了。如果這樣好好說開發(fā)商不筏丹摧柑詆紡搓尸撣建退，那就到售樓部里鬧吧，反正我開始也把好話說干凈了，讓其他買房的客戶評理的話，從道德感情的角度講我借著之前的理由絕對占上風(fēng)，只要一影響到開發(fā)商銷售現(xiàn)場的運(yùn)營，開發(fā)商就軟了。但是也有很大很牛的開發(fā)商不怕你鬧市，就是不給你退的，不過那是極少數(shù)了。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:54:15
• 138****2961

  
  建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費用”。從以上的法律規(guī)定及具體行政措施我們可以得出如下結(jié)論：商品房認(rèn)購書作為商品房買賣預(yù)約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導(dǎo)致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護(hù)和救濟(jì)。然而，當(dāng)雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協(xié)商一致時，不能認(rèn)為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認(rèn)購書中的定金條款就不適用了。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。如果買賣雙方對預(yù)售或銷售契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:54:06
• 138****0038

  定金是不能退的，訂金可以退。售樓的地方經(jīng)常玩文字游戲，你們要看清楚，否則即使打官司都沒有勝算。
  
  首先，消費者在購買任何商品或接受服務(wù)時都要慎重，不要輕易交納定金，要搞清訂金和定金的區(qū)別。訂金的效力取決于雙方當(dāng)事人的約定，雙方當(dāng)事人如果沒有約定，訂金的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果消費者一方不想購買該商品，作為預(yù)付款的訂金應(yīng)當(dāng)可以退還，但如果雙方當(dāng)事人另有約定，則從其約定。而定金與訂金有本質(zhì)的區(qū)別。定金是我國《擔(dān)保法》規(guī)定的五種擔(dān)保形式之一，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方當(dāng)事人如果不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求對方返還定金，接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。
  
  ??其次，在商家要求交納定金時，消費者要慎重、不要輕易交納。消費者要問清楚交納定金后的權(quán)利、義務(wù)。確定交納時，要看清所交款項內(nèi)容與收據(jù)上所寫內(nèi)容是否一致，在交預(yù)付款時，要注意看商家開出的票據(jù)標(biāo)明“訂金”還是“定金”，如開的是“預(yù)付定金”，**好加注“不滿意定金全退”字樣，避免受到不公平條款的侵害。
  
  ??第三，因各種原因放棄購買商品或接受服務(wù)時，應(yīng)盡早與商家聯(lián)系，以免雙方造成經(jīng)濟(jì)損失。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，定金的數(shù)額不得超出合同總價的20%。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:54:00

相關(guān)問題

• 問 五證不全要退定金找誰呢？有人知道嗎？
  答

  購買五證不全的房屋，定金是可以退還的。一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗。

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• 問 ??期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房中間,等不及可退定金嗎?有人知道嗎？
  答

  如果你能確定開發(fā)商沒有預(yù)售許可證，訂金他是沒有任何權(quán)利不退還給你的！如果他有，訂金退不了但是開發(fā)商不會輕易給你退訂金，你只好去建委投訴

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• 問 ??買房定金退嗎?定金如何退回？
  答

  買房交定金注意事項1、定金不能超過房價的20%。2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會把房子交給你。買房定金如何退退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外，對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

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• 問 如何買房買車？有人知道嗎？
  答

  個人建議買房。雖然房價現(xiàn)在虛高。但是在我們也不知道他是否會降價，何時降價的情況下。全國樓市還是在上漲的，現(xiàn)在買房是為了避免以后買不起房。不管是自用也好。投資也好。起碼房子他可以提供給你一個后半生的保障車子就不一樣了。首先它是一個消耗品。從它到你的手上那一刻起，它就是在跌價的。而且你需要對它的投入遠(yuǎn)不止買車的那一筆錢。還有保養(yǎng)，修理以及保險等等。其次，隨著中國汽車保有量的增加，滴滴的普及，現(xiàn)在的交通可以說是非常便利了。即便沒有地鐵，甚至公交這樣的設(shè)施，也可以用滴滴這類的軟件解決交通問題（每天打車在相當(dāng)長一段時間內(nèi)都比你自己買車的成本要低）。還有，車子開個10年左右應(yīng)該也就要換了。房子呢？可以住一輩子不是嗎。

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• 問 ??婚內(nèi)如何買房？有人知道嗎？
  答

  婚內(nèi)一方買房需要1. 戶口本2. 有效居留證明;3. 購買住房的合同或意向書等有關(guān)證明文件;4. 借款人所在單位同意貸款的信函;5. 管理中心要求提供的其他材料

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