已有4個(gè)回答

• 137****0734

  1、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下。
  
  按照我國(guó)現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在自然人死亡并留有遺囑的情況下被繼承人的財(cái)產(chǎn)要按照遺囑進(jìn)行繼承。因此，若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈(zèng)與存活的另一方配偶時(shí)，那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機(jī)關(guān)出具包括死亡證明書和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機(jī)關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過(guò)戶手續(xù)即可。
  
  2、在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈(zèng)他人的情況下。
  
  作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的所有人之一，根據(jù)我國(guó)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，夫妻任意一方均有權(quán)力處分屬于自己的一半的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然也就包括屬于自己的房屋所有權(quán)。因此，當(dāng)發(fā)生此類情況時(shí)，由于房屋作為不動(dòng)產(chǎn)所具有的不可分割的屬性，所以在這種情況下，期望得到全部房產(chǎn)并辦理過(guò)戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈(zèng)人進(jìn)行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書和已故一方的遺囑以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
  
  3、在夫妻一方死亡并且沒(méi)有留下任何遺囑的情況下。
  
  按照我國(guó)《繼承法》和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間合法所得的財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有權(quán)利可以平均分配。因此，已故的一方也同時(shí)擁有對(duì)房屋一半的所有權(quán)和處分權(quán)，在這種情況下，按照我國(guó)現(xiàn)行的《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)存的配偶和已故一方的父母、子女在內(nèi)的親屬作為第一順序繼承人有權(quán)利繼承已故一方的遺產(chǎn)。在這其中，現(xiàn)存的配偶有權(quán)利分得四分之一的房產(chǎn)，余下的房產(chǎn)則可由其他第一順序繼承人平均分配。但是，同樣由于房屋的不可分割性，房屋的具體歸屬權(quán)需要進(jìn)行協(xié)商，確定具體歸屬，其他同意放棄房屋所有權(quán)的繼承人可以按照房屋折價(jià)款得到補(bǔ)償。在這種情況下，需要各方簽署具有法律效力的證明協(xié)議，協(xié)同前往房屋登記機(jī)關(guān)出具具有法律效力的相關(guān)證明文書，按照規(guī)章辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:38:47
• 157****0948

  需要辦理繼承，至于過(guò)戶給配偶，還是子女，需要你們自行協(xié)議，或是看死者遺囑，
  規(guī)定是，住房如果是婚后取得，不管登記人是夫妻倆誰(shuí)，住房都是婚活共有財(cái)產(chǎn)，一人一半，
  一方死亡，需要辦理繼承一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)，
  先看遺囑，有遺囑，依照遺囑執(zhí)行繼承，
  無(wú)遺囑，按照死者法定第一序列繼承人，死者配偶，子女，爹媽，三方平分繼承這一半產(chǎn)權(quán)，
  需要以上第一序列繼承人一起到公證處，辦理選取一位繼承，其他人簽署放棄協(xié)議，得到公證書，有被選取者和死者配偶一起到房管，辦理繼承過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:38:43
• 154****0764

  必須辦理完“繼承過(guò)戶”手續(xù)之后才能出售。
  
  繼承的房產(chǎn)過(guò)戶需要提供的資料有如下：
  
  1.被繼承人死亡證明
  
  2.該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證
  
  3.戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件
  
  4.繼承人的身份證件
  
  5.如果有遺囑繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。
  
  如果有遺囑，按照遺囑繼承；沒(méi)有遺囑按照法定繼承（需要指明的，這里繼承的是過(guò)世一方的份額，按照第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母來(lái)繼承）。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:38:38
• 144****4160

  
  
  文章稱，這名女子雖然是獨(dú)生子女，卻無(wú)法100%繼承已經(jīng)故去父母的房子。真是如此嗎？
  
  
  
  辟謠！
  
  特殊案例≠新政策
  
  
  
  
  文章中說(shuō)的，是兩年前就被廣泛討論的特殊案例，分析依據(jù)的是1985年就已施行的法律法規(guī)，根本不存在“4月1日起”的新政策。
  
  
  
  特殊案例
  
  
  
  小麗是父母的獨(dú)生女兒，父親十年前去世，母親今年剛過(guò)世，父母親生前留下一套127平方米的房子。
  
  
  
  父母都過(guò)世后，小麗想要把房屋過(guò)戶到自己名下，咨詢律師才發(fā)現(xiàn)，按照法律規(guī)定，父親過(guò)世時(shí)奶奶仍在世，她有權(quán)繼承兒子的部分遺產(chǎn)。
  
  
  
  奶奶過(guò)世后，由大伯的兒子、二伯夫妻、姑姑夫妻等繼承，這導(dǎo)致了小麗無(wú)法全額繼承父母的房產(chǎn)。
  
  
  
  但這跟“獨(dú)生子女無(wú)法繼承父母房產(chǎn)”完全不是一回事。按照我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，配偶、子女、父母同為第一順序的法定繼承人，因此獨(dú)生子女本就不是父母財(cái)產(chǎn)的唯一繼承人。
  
  
  
  
  
  
  
  所以說(shuō)，父母去世，房子不一定屬于獨(dú)生子女。那么，如果父母想要把房產(chǎn)全部留給子女，該怎么做？其實(shí)，父母在世時(shí)可以通過(guò)立遺囑，指定由兒女一人繼承他們的房產(chǎn)；父母還可以辦理贈(zèng)予公證，將房產(chǎn)贈(zèng)予給兒女。
  
  
  
  傳統(tǒng)觀念發(fā)生改變
  
  
  
  
  
  
  
  其實(shí)立一份遺囑就可以避免不少麻煩，過(guò)去很多老年人的傳統(tǒng)觀念認(rèn)為，立遺囑是“觸霉頭”，但隨著觀念轉(zhuǎn)變和突發(fā)情況多變，在立遺囑者中，已經(jīng)出現(xiàn)了很多年輕人的身影。
  
  
  
  專家建議
  
  四類人盡早立遺囑
  
  
  
  ◆自認(rèn)為職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)比較高的人
  
  
  
  ◆財(cái)產(chǎn)較多的人
  
  
  
  ◆家庭關(guān)系比較復(fù)雜的人，比如比如再婚者、有非婚生子女者等
  
  
  
  ◆老年人，因?yàn)檫z囑必須在意識(shí)清楚、精神狀況良好的情況下才能訂立。有的老人忌諱談死亡，等到重病在床意識(shí)不清時(shí)，已不能立遺囑了。
  
  
  
  
  
  這樣立遺囑才有效！
  
  
  
  ◆公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。
  
  
  
  ◆自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
  
  
  
  ◆代書遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。
  
  
  
  ◆以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。
  
  
  
  ◆口頭遺囑是遺囑人在危急情況下的選擇，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，之前所立的口頭遺囑無(wú)效。
  
  
  
  誰(shuí)不能當(dāng)見(jiàn)證人
  
  
  
  根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)行為能力人、限制行為能力人、繼承人、受遺贈(zèng)人、與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的這幾種人，不能擔(dān)任遺囑見(jiàn)證人。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:38:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??配偶去世房產(chǎn)證怎么辦?夫妻一方死亡,房產(chǎn)證如何更名給另一方?
  答

  房產(chǎn)證上是夫妻兩個(gè)人的名字，表明該房產(chǎn)為夫妻共同擁有財(cái)產(chǎn)，夫妻一方去世，其中去世一方的房產(chǎn)屬于在世的另一方所有，即死者配偶擁有。去世一方若有遺囑，按遺囑繼承；若沒(méi)有遺囑的，按法定順序繼承。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻雙方共有房產(chǎn)，但只登記在一方名下，要添加另一方共有人，如何辦理？
  答

  由夫妻雙方申請(qǐng)，提交：(1)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表；(2)結(jié)婚證明復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；(3)夫妻雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；(4)原房屋所有權(quán)證原件(收回)；(5)申請(qǐng)報(bào)告；(6)夫妻雙方房產(chǎn)約定書(一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場(chǎng)辦理的，須提交委托書及經(jīng)公證的約定書)。

• 問(wèn) 夫妻雙方共有房產(chǎn)，但只登記在一方名下，要添加另一方共有人，如何辦理？
  答

  由夫妻雙方申請(qǐng)，提交：(1)杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表；(2)結(jié)婚證明復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；(3)夫妻雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件)；(4)原房屋所有權(quán)證原件(收回)；(5)申請(qǐng)報(bào)告；(6)夫妻雙方房產(chǎn)約定書(一方婚前取得房產(chǎn)約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產(chǎn)約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場(chǎng)辦理的，須提交委托書及經(jīng)公證的約定書)。

• 問(wèn) 一方未經(jīng)另一方同意私自出售夫妻共同共有的房屋，另一方能把房屋回來(lái)嘛？
  答

  為保護(hù)善意購(gòu)買第三人的利益，對(duì)于保護(hù)夫妻另一方的利益，解釋(三)規(guī)定在離婚時(shí)另一方可以追討，有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。有律師稱，現(xiàn)實(shí)中，為避免此類情況發(fā)生，既然是共同的房產(chǎn)，**在房產(chǎn)證上共同署名。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??夫妻一方去世,共有房產(chǎn)需要繼承嗎
  答

  另外一半份額屬于遺產(chǎn)，可以有其第一順位繼承人繼承，包括配偶父母子女

  全部3個(gè)回答>