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• 157****6710

  　　農村辦理房產過戶首先要看房屋的用地性質：
  　　一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；
  　　二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產證，具體過戶手續(xù)如下：
  　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
  　　2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  　　4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:27:08
• 135****6945

  利用宅基地使用權建造的住房及其附屬設施，申請宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移申請登記的，申請人應當提交下列材料：1 不動產登記申請書;2 申請人身份證明;3 不動產權屬證書;4 不動產發(fā)生轉移的證明;5 依法需要繳納稅費的，應當提交稅費繳納憑證;6 屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明;7 農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。主要流程為申請人申請、不動產登記中心受理-不動產登記審核-申請人繳費-登記在不動產登記薄中-發(fā)證。法律依據(jù)：《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條　依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。第四十一條　申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：
  (一)申請人身份證和戶口簿;
  (二)不動產權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料;
  (三)房屋符合規(guī)劃或者建設的相關材料;
  (四)權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料;(

  查看全文↓ 2019-06-14 11:27:05
• 155****4586

  土地證去縣級土地管理部門，房產證去發(fā)證部門過戶。
  
  《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。
  
  根據(jù)這一規(guī)定，農民因買賣或繼承房屋而使土地使用權發(fā)生轉移的，當事人必須辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)。
  
  具體而言，就是房屋買賣雙方當事人或者房屋繼承人應當在依法辦理房屋產權變更登記證后15日內，持有關證明文件、材料，向當?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權變更登記申請，
  
  經審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:27:00
• 146****6093

  有許多農村朋友**近正需要辦理房產過戶手續(xù)，但是對農村房產過戶的費用具體不太清楚，所以小編接下來就將農村房產過戶費用，哪些流程以及辦理農村房產過戶需要哪些手續(xù)等相關內容一一整理介紹，需要的朋友就請點進來吧！
  
  農村房產過戶費用怎么算的，怎樣辦理過戶手續(xù)，有哪些流程？
  
  一、鄉(xiāng)村房產證過戶費用：
  
  
  
  1、轉讓方
  
  （1）交征地處理費，0.75元每平米。
  
  （2）出讓金。
  
  （3）補出讓契稅，基由市財政局契稅征收窗口核收。
  
  （4）土地出讓合同印花稅。
  
  
  
  2、受讓方
  
  （1）交工本費。
  
  （2）國有土地運用證20元每本。
  
  （3）印花稅。
  
  （4）土地權屬查詢、地籍測繪費等等。
  
  二、農村房產過戶流程有哪些？
  
  
  
  當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。
  
  
  
  1、具體的過戶手續(xù)如下：
  
  （1）向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、國土資源所提出申請。
  
  （2）提交相關材料。
  
  （3）當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查。
  
  （4）實地進行勘丈、調查、公告。
  
  （5）報國土局審核，注冊登記。
  
  （6）發(fā)證。
  
  
  
  2、申請人需要提交證件：
  
  （1）轉移登記申請書。
  
  （2）繼承人的身份證明（核對原件，收取復印件）、中國居民、身份證。
  
  （3）繼承權公證書原件或接受遺贈公證書原件或生效的法院判決書（調解書）原件或復印件。
  
  （4）原房屋所有權證（原件）。
  
  （5）房屋所有權證附圖、登記表復印件一式兩份（房屋所有權人欄空白；原房屋所有權證中沒有附圖、表的，可不提交）。
  
  （6）契稅完稅證或減免稅憑證。
  
  （7）其他必要材料。
  
  農村房產過戶費用怎么算的，怎樣辦理過戶手續(xù)，有哪些流程？
  
  三、如何辦理房屋繼承過戶手續(xù)
  
  
  
  1、帶上房屋的三項證明，戶口本或者其他可以證明被繼承者與法定的額繼承人是親屬的相關文件。雙方都要帶著身份證，被繼承者的婚姻狀況，產權人的死亡證明等相關資料，與相關人員到公證處，一起做產權繼承公證。
  
  
  
  2、承辦公證員將對您的《公證申請表》、所提交的材料一起進行審核，然后出具一份《受理通知單》，再憑借《受理通知單》進行立案、編號、付費、復印證明材料等事項。在規(guī)定的日期內，帶上本人身份證和公證費的發(fā)票，至公證處領取辦理完畢的公證書，費用在200元左右。
  
  
  
  3、 在辦理房產過戶登記時，房屋繼承人需要向當?shù)氐姆抗芫痔峤弧斗康禺a登記申請書》、身份證明、產權證書、繼承權公證文書、契稅完稅憑證。若資料齊全，承辦人員會出具一份《產權受理單》，然后用《產權受理單》進行登記、編號、付費法人能夠。在規(guī)定的日期內，帶上《產權受理單》。到房管局領取新的《房屋所有權證》、《契證》。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:26:56

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• 問 ??農村房屋如何過戶？如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  　如城市房屋一樣，農村房屋也是有房產證的，因此，買賣農村房屋之后，也需要記得辦理農村房屋過戶?！　∫?、 農村房屋過戶在哪兒辦理?　　辦理農村房屋過戶首先需要知道應該去哪里辦理。根據(jù)我國法律的規(guī)定，辦理農村房屋過戶需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所?！　《?農村房屋過戶怎么辦，需要什么手續(xù)?　　農村房屋過戶需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，提交相關材料后，當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查，實地進行勘丈、調查、公告，報國土局審核，注冊登記，發(fā)證。　　三、 農村房屋過戶怎么辦，需要什么材料?　　農村房屋過戶，房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：　　(一)登記申請書;　　(二)申請人的身份證明;　　(三)房屋所有權證書;　　(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;　　(五)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;　　(六)其他必要材料。　　申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

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• 問 農村房屋能過戶嗎? 農村房屋如何辦理過戶手續(xù)
  答

  　農村房屋若沒有到當?shù)剞k理房產的話可以按照實事房屋的辦法直接到村委會辦理更名過戶，不需要繳納稅費等~若已經辦理房產登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。　　只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋~

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• 問 農村房屋產權如何過戶啊
  答

  1、當購買的農村房屋，拿到房產證后，就需要向土地部門提出過戶申請。具體的過戶手續(xù)如下：去鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地所提出申請；提交相關材料（如：土地使用證／房權證／買賣契約等）；當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權屬資料進行審查；實地進行勘丈、調查、公告；報國土局審核，注冊登記；發(fā)證2、繼承房產辦理流程：申請人到公證處辦理繼承公證書。地稅局辦理契稅完或減免憑證。受理，三十日領證。如果是那種小產權房的房產，那么農村的房產在過戶的時候一般只需要在村委會出個過戶證明，然后到鎮(zhèn)政府辦理宅基地證過戶就可以了，需要的費用沒有固定的規(guī)定，隨意的收取而且不是正規(guī)的收款。

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• 問 農村房屋產權如何過戶啊?農村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  　農村辦理房產過戶首先要看房屋的用地性質：　　一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產證；　　二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產證，具體過戶手續(xù)如下：　　1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。　　3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

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• 問 直系親屬之間過戶農村房屋產權如何辦理手續(xù)？
  答

  1、通過繼承方式過戶給你。長輩通過立遺囑的方式指定由你繼承房產，你可以憑遺囑去當?shù)氐墓C處辦理繼承權公證，然后憑公證處到當?shù)氐姆慨a管理局去過戶就可以了。繼承過戶的稅費是**低的，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費就可以了。2、就是通過贈與方式。長輩將房屋贈與給你。憑長輩與你簽訂的贈與協(xié)議的公證書去辦過戶就可以，需要繳納個稅、契稅個公證費。不需要繳納營業(yè)稅。

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