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• 138****5975

  合同要約定明確店鋪位置，店鋪內(nèi)面積及現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施，租期，用途，租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，租金交付方式，店鋪修繕由誰(shuí)負(fù)責(zé)，是否允許轉(zhuǎn)租，允許轉(zhuǎn)租的承租人應(yīng)負(fù)什么責(zé)任，店內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施是否免費(fèi)使用，承租結(jié)束應(yīng)該如何歸還店鋪及店內(nèi)設(shè)備設(shè)施，因?yàn)檠b修，不能拆除的裝修或設(shè)備是否無(wú)償交給你，店內(nèi)是否允許格局和構(gòu)架改造，另外發(fā)生爭(zhēng)議如何處理，租期到了是否續(xù)簽，不續(xù)簽什么時(shí)候還店鋪，租金里是否含稅，這些都需要你考慮。
  上述這些根據(jù)實(shí)際情況，怎么對(duì)你有利，相對(duì)公平就怎么約定就可以。你需要注意承租人是否信譽(yù)良好，可以要求先交租金。你可以去律師事務(wù)所找律師擬定一份租賃合同。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:22:53
• 133****8922

  房屋租賃合同建議找當(dāng)?shù)毓ど叹只蛘哒军c(diǎn)下載，因?yàn)閾?jù)我所知，中國(guó)很多城市都有規(guī)范的租賃協(xié)議書范本，建議使用當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)合同。
  　　也附一份給你看看，我覺(jué)得這個(gè)還不錯(cuò)，比較詳盡。關(guān)于檢查出租人的證件，需要：身份證、房產(chǎn)證（或者能夠證明這個(gè)產(chǎn)權(quán)屬于他的證明文件），如果不是產(chǎn)權(quán)所有人直接和你簽約，嚴(yán)格意義上必須有產(chǎn)權(quán)人經(jīng)過(guò)公正的授權(quán)給代理人，你才可以和代理人簽約，但是在中國(guó)大陸，公正這點(diǎn)一般很少人做到，所以商業(yè)價(jià)值比較高或者合同期較長(zhǎng)，甚至擔(dān)心對(duì)方會(huì)違約，可以委托第三方律師作為證明人簽約或者公正。
  　　編號(hào)：
  　　本合同當(dāng)事人
  　　出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：
  　　承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
  　　第一條 甲方保證所出租的房屋符合國(guó)家對(duì)租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。
  　　第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施情況
  　　1、甲方出租給乙方的房屋位于 （省、市）______(區(qū)、縣)_________ ；門牌號(hào)

  查看全文↓ 2019-06-14 11:22:49
• 145****2801

  整轉(zhuǎn)和空轉(zhuǎn)：
  1、整轉(zhuǎn)就是連店鋪里面的貨物 或是家電家私等一塊轉(zhuǎn)給租客或是租給租客。
  2、空轉(zhuǎn)就是只有空店鋪轉(zhuǎn)讓。
  門面出租或稱商鋪出租，是將門面使用權(quán)經(jīng)過(guò)合法途徑交與個(gè)人、團(tuán)體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門面出租不涉及到門面產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  門面是指地平線上的第一層樓，可以是住房也可以是商鋪，在城市里面基本都是商鋪,而在城鎮(zhèn)里人流量不密集的地方是住房。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:22:46
• 155****2079

  
  黃大姐在安康路上有一套門面房，上半年的時(shí)候，拆遷辦通知他這邊要拆遷了，黃大姐很快就在拆遷協(xié)議上簽了字，這塊幾個(gè)月過(guò)去了，拆遷的錢還是沒(méi)拿到，黃大姐都急死了。
  
  
  
  
  
  
  
  黃大姐：我現(xiàn)在這邊房子要拆遷了，跟拆遷辦也談好了，但是他不同意，現(xiàn)在房子拆不掉，拆不掉我錢就拿不到。
  阻止黃大姐拆房子的，不是旁人，正是這個(gè)房子的租戶李先生。黃大姐說(shuō)的，這個(gè)事情還要從去年租房子開始說(shuō)起。
  
  黃大姐：當(dāng)時(shí)他過(guò)來(lái)要租房子的，我說(shuō)的，這個(gè)房子喊了十幾年了要拆遷了，但是不清楚什么時(shí)候拆，你要租就租，他說(shuō)不得事，我們把合同簽下來(lái)，什么事都跟你無(wú)關(guān)
  
  
  
  
  
  既然李先生這么說(shuō)，黃大姐就同意把門面房租出去了。今年3月份的時(shí)候，拆遷辦通知黃大姐準(zhǔn)備拆遷，賠償金額也談好了，黃大姐也簽了字，但是就在這個(gè)時(shí)候，房客李先生卻不同意搬了。
  
  黃大姐：他這個(gè)時(shí)候就跟我說(shuō)，跟我要裝修損失，人工的損失，過(guò)店費(fèi)這些東西。他現(xiàn)在跟我要15萬(wàn)。我說(shuō)，我再退3個(gè)月房租給你，退你1萬(wàn)塊錢，他不同意。
  黃大姐給我們提供了一份租賃協(xié)議，上面明確寫了，乙方所產(chǎn)生的裝潢地板的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，在使用期間，如果拆遷，乙方應(yīng)無(wú)條件搬走。黃大姐說(shuō)的，我把房子租給你，總共就收了2萬(wàn)塊錢，現(xiàn)在要我賠15萬(wàn)給你，我還虧死了呢?，F(xiàn)在讓黃大姐著急的是，李先生一天不搬，她就一天拿不到錢，那么李先生對(duì)此又是什么態(tài)度呢？我們記者也撥通了李先生的電話。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:22:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 門面房出租如何查詢其產(chǎn)權(quán)
  答

  從你所說(shuō)的情況來(lái)看，如果不存在其他違法行為的話，這是可以租賃的。你可以和開發(fā)公司簽訂租賃合同。這種租賃合同風(fēng)險(xiǎn)主要不在于租賃合同本身，而在于開發(fā)公司和原單位之間可能會(huì)就糾紛，從而影響到你的租賃合同的履行甚至效力。如果你要比較大程度地保證你的利益，建議和開發(fā)公司簽訂完合同的同時(shí)，要求原單位作為見證方對(duì)合同進(jìn)行確認(rèn)。

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• 問(wèn) 面對(duì)門面房出租如何查詢其產(chǎn)權(quán)?買二手門面房注意事項(xiàng)
  答

  1、如果你是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，你可以持房屋所有權(quán)證書、你的身份證明和公司介紹信到房屋土地管理部門可以查詢相關(guān)信息。2、如果你不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，而是律師，你可以持律師事務(wù)所的介紹信到房屋土地管理部門可以查詢相關(guān)信息。其他與上述房屋無(wú)利害關(guān)系的其他人，不能查詢上述信息。

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• 問(wèn) 有無(wú)門面房出租？
  答

  有的，現(xiàn)在綠地的商鋪都已成型，

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• 問(wèn) 門面房出租無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么意思呢？
  答

  1、轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指在租賃期內(nèi),如果下家經(jīng)營(yíng)者希望獲得店面經(jīng)營(yíng)權(quán)，向原經(jīng)營(yíng)者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。店面轉(zhuǎn)讓不一定都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但多數(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是一級(jí)轉(zhuǎn)一級(jí)轉(zhuǎn)下去。 2、沒(méi)有根據(jù)什么，鋪面無(wú)轉(zhuǎn)讓費(fèi)估計(jì)前面的人是在房東手里租的房子，或者他急于轉(zhuǎn)讓，通常情況下是有轉(zhuǎn)讓費(fèi)的，就是你上一任租房者他經(jīng)過(guò)裝修或是他承租鋪面的時(shí)候是給了轉(zhuǎn)讓費(fèi)的?？偟膩?lái)說(shuō)，他在轉(zhuǎn)讓承包權(quán)的時(shí)候肯定要收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，好讓自己少損失點(diǎn)。沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)的，看他轉(zhuǎn)讓是否急切和他投入的多少。互相協(xié)商，雙方覺(jué)得合適就行轉(zhuǎn)讓是指承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的流轉(zhuǎn)方式。通過(guò)轉(zhuǎn)讓，原承包關(guān)系即行終止，該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系。由于我國(guó)絕大多數(shù)農(nóng)村的農(nóng)民在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)還得依靠承包經(jīng)營(yíng)的土地為生，不能因隨意轉(zhuǎn)讓而喪失賴以生存的土地。因此，土地承包法對(duì)轉(zhuǎn)讓的條件作了嚴(yán)格的限制：第一，承包方（即轉(zhuǎn)讓方）須有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者穩(wěn)定的收入來(lái)源；第二，受讓方須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的其他農(nóng)戶；第三，須經(jīng)發(fā)包方同意。轉(zhuǎn)讓是指簽署文件后，產(chǎn)權(quán)即由一方轉(zhuǎn)讓至另一方。這里指的產(chǎn)權(quán)可以有許多形式，包括有形財(cái)產(chǎn)、權(quán)利或在一段特定時(shí)間內(nèi)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。賦予的一方稱為轉(zhuǎn)讓人而承受者為受讓人。

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• 問(wèn) 哪有門面房出租，找好的門面房有什么技巧？
  答

  這種門面有兩種可能，一是所有者是個(gè)人的，他一般會(huì)找中介，鬧市的房子一般很搶手，在租約快到的時(shí)候就有人看中了，你需要到中介去了解，第二種是所有者是房地產(chǎn)開發(fā)商，還是那樣，鬧市的房子火爆，地產(chǎn)商有專門的人員聯(lián)系出租，這甚至比中介速度還快，你就要去招商部了解情況了。你可以找個(gè)中介公司??！或者直接去一些門面房去打探一下行情，一般在一個(gè)市場(chǎng)上說(shuō)是做什麼生意的就都是做甚么生意的，看你投資的大小而決定你的門面房的大小和環(huán)境。

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