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• 134****9558

  隨著我國房地產行業(yè)不斷發(fā)展，開發(fā)商跑路等一系列問題也在不斷暴露，國家政府主管部門對于該問題也在加強監(jiān)管，從商品房買賣合同網簽到預售資金監(jiān)管，這些措施都是為了保護購房者的合法權益。特別是目前實施的預售資金監(jiān)管制度，更是為了避免開發(fā)商跑路，項目爛尾，防止業(yè)主的購房款打了水漂而設立。
  　　在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經支付了全部或者大部分房款的準業(yè)主，可以通過“抱團”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產、預售款專用賬戶以及其他全部的財產，以備在訴訟終結后能夠完全受償。
  　　對于沒有財產可以凍結查封的開發(fā)商，業(yè)主可以考慮追究開發(fā)商商品房預售款開戶銀行的責任，如果該商品房預售款開戶銀行違反《廣東省商品房預售管理條例》第三十三條第二款規(guī)定的法定監(jiān)管義務，使開發(fā)商得以卷款潛逃而造成業(yè)主損失的，業(yè)主可以要求監(jiān)管的銀行承擔賠償責任。
  　　開發(fā)商的其他債主在保留好各種證據的前提下，也應該及時申請凍結開發(fā)商的相關資產，通過訴訟的方式維護自身的權益。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:17:22
• 147****2054

  ，查到開發(fā)商注冊人代表的聯系方式。找到開發(fā)商后，通過訴訟來解決。由于開發(fā)商存在嚴重違約，達到了解除合同的條件，可以要求解除《商品房買賣合同》，要求支付逾期交房違約金。
  同時，要求解除與銀行間的按揭貸款協議。根據較高院關于審理商品房買賣合同的司解釋的規(guī)定，《商品房買賣合同》被解除導致按揭貸款合同的目的不能實現的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
  如果實在找不到開發(fā)商，可以向當地舉報，這時候需要多聯合一些業(yè)主。然后等待國土局收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:17:13
• 158****7103

  如果業(yè)主的房子沒有因為開發(fā)商的債務而抵押給銀行，不會對業(yè)主有任何影響；
  　　如果業(yè)主有房產證的話，就沒問題，因為如果房子被抵押的話，房產證會在銀行處。
  
  　　如果有抵押，房產證上應當有記錄，也可以自己去當地房管部門，拿著自己的房產證、身份證查詢是否存在抵押，以及被擔保的債務具體情況。
  
  　　貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
  
  　　貸款人所具備的條件：
  　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
  
  　　所抵押房產的條件：
  　　房屋的產權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產部門、土地管理部門核發(fā)的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:16:59

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• 問 ??開發(fā)商跑路去哪？應該怎么維權呢？
  答

  如果你是按揭“華麗美地”的房屋，產權證應該是開發(fā)商辦完后交存銀行，由銀行保管直到你還完貸款為止，才退給你?，F在開發(fā)商跑了，銀行沒有拿到產權證，代表銀行的貸款沒有還款來源保障（嚴重違規(guī)），同時也代表你對該房屋沒有合法的擁有權，但首先需要面對問題的是銀行，他們有完全的責任保存產權證。你**好去銀行問清楚是不是開發(fā)商沒把產權證交過來，還是開發(fā)商根本就沒去辦過產權證。

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• 問 開發(fā)商贈送的車位被收回了如何維權
  答

  不能，贈送實際上已經屬于買賣合同的一部分。

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• 問 ??開發(fā)商跑路找哪個部門維權？誰能說說呢？
  答

  開發(fā)商破產后，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發(fā)商只起到協助作用，因此，開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證，具體步驟如下：第一，購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷。第二，如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實后，應當予以辦理. 還有不清楚的地方直接百度登陸律伴在線咨詢的噢

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• 問 ??買房子開發(fā)商跑路怎么辦？應該怎么維權呢？
  答

  開發(fā)商取得土地的時候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開發(fā)商拿錢安置的，所以前期的投入是會很大的，按一般的常理來說，商人不會做虧本的買賣，只有開發(fā)至商品房預售開發(fā)商才會收回資金，開發(fā)商不會傻到會在這時跑?，F在一次付款買房的還是少數，大家都在貸款買房，實際資金是從銀行直接到開發(fā)商的，銀行是不會簡單的把錢轉給開發(fā)商，要嚴格的審查，如果開發(fā)商的實力不好，銀行是不會讓其有房貸的資格的。照你說的情況，開發(fā)商如真的跑了，因為其只擁有土地的使用權，土地出讓的主管部門只會收回土地的使用權另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)，(其實這就是所謂的爛尾樓)國家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必擔心。

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• 問 開發(fā)商賣房流程是怎么樣的？
  答

  先介紹房子,別人把房子看中了下定金,再簽購房合同、辦房貸啦,就算成交，其中純新盤主要有開盤方式的區(qū)別，比如搖號、排隊、預約先后等等。

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