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• 143****8991

  房產(chǎn)證上兩個(gè)人產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到其中一個(gè)人，可以通過(guò)房地產(chǎn)贈(zèng)與的方式。房產(chǎn)贈(zèng)與一般需要雙方當(dāng)事人訂立書(shū)面合同，并且可以做房產(chǎn)贈(zèng)與公證。辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)需要提交房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、贈(zèng)與公證書(shū)等資料。
  
  房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  
  1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；
  
  2、房屋權(quán)屬證書(shū)（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
  
  3、房屋戶(hù)型平面圖；
  
  4、房屋贈(zèng)與公證書(shū)；
  
  5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶(hù)口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；
  
  6、契稅收據(jù)

  查看全文↓ 2019-06-14 10:58:31
• 144****7769

  1、準(zhǔn)備五證，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備；
  2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記；
  3、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本等，在交納了相關(guān)費(fèi)用后可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  4、土地管理局登記，辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的房屋土地管理局登記申請(qǐng)；
  5、領(lǐng)取房產(chǎn)證，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。想了解更多相關(guān)信息，可以咨詢(xún)河南高效教育信息咨詢(xún)有限公司，謝謝！

  查看全文↓ 2019-06-14 10:58:27
• 148****7716

  某個(gè)產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給他人，賣(mài)買(mǎi)雙方簽訂了合同后，雙方到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)，在房產(chǎn)交易文件上簽了字，并由買(mǎi)方填寫(xiě)了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，登記機(jī)關(guān)也已核準(zhǔn)登記、頒發(fā)了房屋權(quán)屬證書(shū)。但在此后，由于買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生了糾紛，對(duì)轉(zhuǎn)移登記是否合法產(chǎn)生了爭(zhēng)議。賣(mài)方認(rèn)為：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定了“因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃拔、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)……申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記”。這一規(guī)定中的當(dāng)事人應(yīng)該包括轉(zhuǎn)讓方和受讓方，亦即應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方共同提出申請(qǐng)。由于賣(mài)方未在登記表上簽名提出轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，因此，該項(xiàng)登記是無(wú)效的，要求撤銷(xiāo)該項(xiàng)登記。買(mǎi)方則認(rèn)為：該辦法第十一條規(guī)定了“房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人 (申請(qǐng)人)申請(qǐng)”，權(quán)利人應(yīng)是指權(quán)利取得方。因此，雙方對(duì)這一問(wèn)題的認(rèn)識(shí)并不統(tǒng)一。這一問(wèn)題雖然看起來(lái)比較簡(jiǎn)單，但是在一定程度上關(guān)系到我國(guó)權(quán)屬登記規(guī)則的完善。
  自新中國(guó)成立之初到1997年建設(shè)部統(tǒng)一部署開(kāi)展全國(guó)范圍內(nèi)的總登記以前，我國(guó)大部分城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度廢弛，房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)讓乃至他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定，都是以官方的交易契紙 (如賣(mài)契、典契)來(lái)替代權(quán)屬證書(shū)，即俗稱(chēng)的“以契代證”。房地產(chǎn)交易當(dāng)事人立下官方的交易契紙以后，過(guò)戶(hù)手續(xù)即告全部完成。在權(quán)屬登記制度普遍建立以后，由于管理上的“慣性”，這種“立契”制度與權(quán)屬登記制度長(zhǎng)時(shí)間并存。直至近幾年，仍有一定數(shù)量的城市將房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記分作兩項(xiàng)工作，由兩個(gè)機(jī)構(gòu)分別辦理(在 2007年，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)有一些學(xué)者，在考察了我國(guó)大陸的登記制度以后，還撰文闡述了大陸一些城市將房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記分作兩項(xiàng)工作來(lái)做的優(yōu)越性)。
  建設(shè)部在1995年發(fā)布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中，規(guī)定辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的**后一項(xiàng)程序是由“房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單”，這種過(guò)戶(hù)單明顯地留有官方交易契紙的痕跡。2000年，建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于簡(jiǎn)化房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦事程序的指導(dǎo)意見(jiàn)》，推行房地產(chǎn)交易管理與房屋權(quán)屬登記一體化，對(duì)涉及房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記的， 當(dāng)事人只填寫(xiě)一份申請(qǐng)書(shū)，并取消了核發(fā)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)單程序。同時(shí)修改了相關(guān)的規(guī)定，對(duì)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中第十五條關(guān)于憑過(guò)戶(hù)單進(jìn)行權(quán)屬登記的規(guī)定予以刪除；將辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的**后一道程序改為“房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)”。因此，以往在辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，轉(zhuǎn)讓方提出的是轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)，在推行房地產(chǎn)交易管理與房屋權(quán)屬一體化以后，就會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由承受人一方申請(qǐng)還是雙方共同申請(qǐng)這一問(wèn)題。再則，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十七條規(guī)定了“因房屋……權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)……申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記”。這里用了“當(dāng)事人”，而“當(dāng)事人”一般應(yīng)理解為轉(zhuǎn)讓方和受讓方雙方。此外，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條在對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦理程序

  查看全文↓ 2019-06-14 10:58:25
• 152****3207

  
  案例：有當(dāng)事人憑房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)來(lái)我中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。我中心辦理轉(zhuǎn)移登記一直以來(lái)要求賣(mài)方夫妻雙簽字，當(dāng)事人以已離婚且房產(chǎn)屬個(gè)人購(gòu)買(mǎi)為由，要求個(gè)人簽字并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。我中心經(jīng)查檔后發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)屬婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但離婚協(xié)議書(shū)寫(xiě)明房產(chǎn)歸子女所有。
  
  目前，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》并沒(méi)有要求轉(zhuǎn)移登記出讓方夫妻雙簽字，如果只憑首次登記的詢(xún)問(wèn)筆錄無(wú)法查驗(yàn)有無(wú)隱性共有人。請(qǐng)問(wèn)，一方婚前取得的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在約定為子女所有之后能否單方面處置？辦理轉(zhuǎn)移登記是否一定要嚴(yán)格按照《婚姻法》進(jìn)行資料審查？
  
  離婚協(xié)議是夫妻雙方就離婚及財(cái)產(chǎn)分割、子女撫養(yǎng)等事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。房產(chǎn)作為重要的財(cái)產(chǎn)之一，夫妻雙方在財(cái)產(chǎn)分割上必然有所涉及，同時(shí)雙方在協(xié)議財(cái)產(chǎn)分割的過(guò)程中必然會(huì)關(guān)注其子女的利益?，F(xiàn)實(shí)生活中，離婚協(xié)議在約定子女撫養(yǎng)費(fèi)之外，還約定將夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸屬子女的情形并不少見(jiàn)，尤其是約定將夫妻共有的房產(chǎn)歸屬子女的情形居多。長(zhǎng)期以來(lái)，房屋登記中申請(qǐng)人婚姻狀況的審查、夫妻共有產(chǎn)的認(rèn)定和登記問(wèn)題一直存在著眾多爭(zhēng)議，各地登記機(jī)構(gòu)的做法也不盡相同，無(wú)論在理論上還是登記實(shí)踐中，都存在著很多不同的觀點(diǎn)和聲音。
  
  
  
  一、離婚協(xié)議的效力認(rèn)定
  
  
  離婚協(xié)議是一個(gè)復(fù)合協(xié)議，既包括解除婚姻關(guān)系的形成行為，也包括夫妻財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)的附隨行為。形成的身份行為為要式行為，未經(jīng)登記不生效。附隨行為的效力附隨于形成行為，形成行為不生效，附隨行為亦不生效。協(xié)議離婚之財(cái)產(chǎn)分割，不存在贈(zèng)與問(wèn)題，不適用贈(zèng)與合同規(guī)定。離婚協(xié)議約定夫妻一方或雙方財(cái)產(chǎn)歸屬子女，屬向第三人給付合同中之“經(jīng)由指令而為給付合同”，對(duì)不履行給付之行為應(yīng)適用《合同法》規(guī)定追究違約責(zé)任。
  
  
  
  
  
  
  
  二、當(dāng)事人能否單方面變更或撤銷(xiāo)
  
  
  有觀點(diǎn)認(rèn)為，夫妻之間的該約定實(shí)際上是為子女設(shè)定的權(quán)利，屬于第三人利益條款，筆者對(duì)此持否定意見(jiàn)。 第三人利益條款即第三人利益合同，又稱(chēng)為第三人利益合同或利他合同，“指當(dāng)事人一方約定他方向第三人給付，第三人因之取得直接請(qǐng)求給付權(quán)利之契約”“締約雙方約定，一方應(yīng)向第三人履行特定義務(wù)，其通常是使第三人成為當(dāng)事人雙方所訂立的某個(gè)合同的受益人，使其取得該合同所設(shè)定的權(quán)利……合同使第三人對(duì)于債務(wù)人取得直接請(qǐng)求給付之債權(quán)”。
  
  
  
  在合同法理論中，第三人利益合同和“經(jīng)由指定而為給付”合同均屬向第三人給付的合同。在第三人利益合同中，第三人有請(qǐng)求權(quán)，而在“經(jīng)由指定而為給付”合同中，第三人無(wú)請(qǐng)求權(quán)。第三人利益合同實(shí)際上包括兩個(gè)部分：一是允諾人向相對(duì)人作出允諾；二是允諾人向第三人的允諾。第一個(gè)允諾或?yàn)橐s，或?yàn)槌兄Z，均于到達(dá)相對(duì)人時(shí)生效；第二個(gè)允諾是允諾人第三人發(fā)出的單方允諾，是允諾人在與相對(duì)人的合同以外專(zhuān)門(mén)作出的一個(gè)獨(dú)立的允諾?！芭袛嘞虻谌私o付合同之第三人有無(wú)請(qǐng)求權(quán)的根據(jù)，就是合同中是否包含第二個(gè)允諾：無(wú)第二個(gè)允諾，向第三人給付合同就是‘經(jīng)由指令而為給付’合同，第三人無(wú)請(qǐng)求權(quán)，非受益人；有第二個(gè)允諾，向第三人給付合同就是利他合同，第三人有請(qǐng)求權(quán)，是受益人”。夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定，一方所有或雙方共有的房產(chǎn)歸屬子女，只是“夫妻一方向相對(duì)方允諾，將向子女給付指定房產(chǎn)；如約定雙方共有房產(chǎn)歸屬子女，實(shí)際上是雙方分別向相對(duì)方允諾，將向子女給付共有房產(chǎn)之二分之一份額”，并無(wú)夫妻一方或者雙方作為第三人的子女的允諾。因此，該約定應(yīng)視為夫妻一方或雙方允諾向子女給付，屬“經(jīng)由指令而為給付”的合同，而非第三人利益合同，作為第三人的子女僅具有受領(lǐng)給付的地位，無(wú)請(qǐng)求權(quán)，非受益人。同時(shí)，離婚協(xié)議是數(shù)個(gè)法律行為的混合，既有解除夫妻關(guān)系的身份法律行為，也有子女撫養(yǎng)和財(cái)產(chǎn)分割等附隨身份的法律行為，父母約定共有房產(chǎn)歸屬子女條款和夫妻間房產(chǎn)贈(zèng)與條款一樣，均屬于附隨的身份法律行為，因此在效力上從屬于離婚行為。一旦離婚行為生效，附隨的財(cái)產(chǎn)協(xié)議一并生效，對(duì)協(xié)議當(dāng)事人產(chǎn)生拘束力，當(dāng)事人不得單方面變更或撤銷(xiāo)。因此，其屬于附離婚條件的“經(jīng)由指令而為給付”的合同。
  
  
  
  三、登記機(jī)構(gòu)對(duì)婚姻狀況審查的責(zé)任
  
  
  在登記實(shí)務(wù)中，各地房屋登記部門(mén)基本上對(duì)夫妻共有房屋的審查主要分成兩種類(lèi)型：一是登記機(jī)構(gòu)只對(duì)申請(qǐng)材料的一致性進(jìn)行審查，不對(duì)申請(qǐng)房屋屬于婚前還是婚后，是否會(huì)存在配偶共有的情況進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，一般詢(xún)問(wèn)是否有共有人，然后詢(xún)問(wèn)表由申請(qǐng)人簽字確認(rèn)。另一種是登記機(jī)構(gòu)不僅僅對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，且通過(guò)詢(xún)問(wèn)和要求申請(qǐng)人提供婚姻證明（如結(jié)婚證、未婚證明等）來(lái)綜合判斷該房屋屬于婚前還是婚后取得的財(cái)產(chǎn)，如屬于婚后取得的財(cái)產(chǎn)，如需登記為個(gè)人所有，還要求提供婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定等相關(guān)材料。
  
  
  
  從《物權(quán)法》第十二條關(guān)于登記機(jī)構(gòu)職責(zé)的規(guī)定、《房屋登記辦法》對(duì)“房屋登記”概念的界定以及《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》中闡明的登記要件和審查要求來(lái)看，房屋登記是一種依申請(qǐng)登記的行為，登記機(jī)關(guān)的主要職責(zé)是查驗(yàn)材料是否齊備、對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行詢(xún)問(wèn)，按申請(qǐng)材料將當(dāng)事人物權(quán)變動(dòng)的事項(xiàng)記載于登記簿，其承擔(dān)的應(yīng)當(dāng)是形式審查而非實(shí)質(zhì)審查。當(dāng)工作人員詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人有無(wú)共有人，申請(qǐng)人回答無(wú)共有人時(shí)，登記機(jī)構(gòu)即可將房產(chǎn)登記為申請(qǐng)人單獨(dú)所有。如果該申請(qǐng)人既有的產(chǎn)權(quán)登記檔案中已明確提供有婚姻證明，且該證明表明申請(qǐng)人具有婚姻關(guān)系的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要求其對(duì)此進(jìn)行說(shuō)明并提供相應(yīng)的證明材料，而非一刀切的以自行申報(bào)為準(zhǔn)，否則將有疏于審查之責(zé)。
  
  
  
  此外，房屋權(quán)利來(lái)源證明中僅記載了申請(qǐng)人一方，經(jīng)登記機(jī)構(gòu)詢(xún)問(wèn)，申請(qǐng)人表示有共有人，若該共有人與申請(qǐng)人無(wú)婚姻關(guān)系，即使雙方共同申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)也不能直接登記為共有產(chǎn)，此舉沒(méi)有異議，否則登記簿信息將與權(quán)利來(lái)源證明不一致。根據(jù)《房屋登記辦法》第二十、二十二條的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)人必須與依法提交的材料記載的主體一致，假設(shè)房屋權(quán)利來(lái)源證明中僅簽署了夫或妻一方的，由夫妻雙方共同申報(bào)為共有產(chǎn)，登記機(jī)構(gòu)如登記為共有產(chǎn)，則登記簿記載與權(quán)利來(lái)源證明記載的主體不一致，與上述規(guī)定相違背。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:58:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何辦理共有房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移
  答

  一、到公證處進(jìn)行一個(gè)公正，即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將自己所屬權(quán)利部分通過(guò)贈(zèng)與的方式將整個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個(gè)權(quán)利人身上。二、拿著這份公證書(shū)到房管局，兩人當(dāng)面申請(qǐng)即可辦下來(lái)。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料：1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（買(mǎi)賣(mài)交易類(lèi)）甲方（轉(zhuǎn)讓方）所需資料：（1）房屋所有權(quán)證（原件）；（2）房屋所有權(quán)人[含證載和法定共有人（下同）]身份證、婚姻狀況證明（見(jiàn)原件留用復(fù)印件）；（3）私章（用于填表）；（4）房屋產(chǎn)權(quán)交易權(quán)屬登記信息查詢(xún)證明（核擋證明）、房屋分層分戶(hù)平面圖。（5）房屋所有權(quán)人存在其他情況的參照前章相關(guān)規(guī)定補(bǔ)充資料。乙方（受讓方）所需資料：（1）房屋產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)人的身份證。（見(jiàn)原件留用復(fù)印件）；（2）私章（用于填表）。（3）房屋產(chǎn)權(quán)購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)人存在其他情況的參照前章相關(guān)規(guī)定補(bǔ)充資料。甲、乙雙方（房屋轉(zhuǎn)讓方、受讓方）共同填寫(xiě)提交資料；（1）房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約（制式表格）；（2）西安市房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（制式表格）；（3）房屋轉(zhuǎn)移登記詢(xún)問(wèn)記錄。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程是什么？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提供的要件　　一、個(gè)人與個(gè)人之間房屋買(mǎi)賣(mài)　　1、房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》?！　?、雙方當(dāng)事人簽定的買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議?！　?、以房抵債的還應(yīng)提交抵債協(xié)議書(shū)。　　4、法院判決、裁定的還應(yīng)提供法院的判決、裁定書(shū)及法院向房產(chǎn)管理部門(mén)出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)?！　?、贈(zèng)與、繼承等應(yīng)提供公證機(jī)關(guān)出具的法律文書(shū)?！　?、當(dāng)事人雙方身份證(復(fù)印件)?！　《€(gè)人與單位、單位與單位之間房屋買(mǎi)賣(mài)　　1、房產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。　　2、雙方當(dāng)事人簽定的買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議?！　?、產(chǎn)權(quán)單位主管部門(mén)批準(zhǔn)的房屋買(mǎi)賣(mài)批準(zhǔn)文件、法人代表證明?！　?、辦理房屋劃拔、轉(zhuǎn)讓、合并、改制產(chǎn)權(quán)登記還應(yīng)提供主管部門(mén)批準(zhǔn)文件及法人代表證件。　　5、以房抵債的還應(yīng)提交抵債協(xié)議書(shū)?！　?、法院判決、裁定的房屋還應(yīng)提供人民法院判決或裁定書(shū)，人民法院向房產(chǎn)管理部門(mén)出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)?！　?、個(gè)人的身份證和單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代表證明?！　?、委托他人辦理的應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移麻煩嗎？房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記流程是什么？
  答

  房屋轉(zhuǎn)移登記和變更登記有什么區(qū)別，主要內(nèi)容如下：1、因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)是由一個(gè)自然人投資、財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有、投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散有幾種原因，如投資人決定解散或被依法吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散，應(yīng)由投資人自行清算或者由債權(quán)人申請(qǐng)人民法院指定清算人進(jìn)行清算。個(gè)人獨(dú)資企業(yè)解散后，其財(cái)產(chǎn)應(yīng)先清償所欠職工工資和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用、稅款及其他債務(wù)。在清算結(jié)束以后，到工商登記機(jī)關(guān)辦理注銷(xiāo)登記。清算結(jié)束后，余下的房產(chǎn)可由業(yè)主個(gè)人登記產(chǎn)權(quán)，這種登記屬于轉(zhuǎn)移登記。2、權(quán)利人名稱(chēng)變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：1)房屋坐落的街道、門(mén)牌號(hào)或者房屋名稱(chēng)發(fā)生變更的;2)房屋面積增加或者減少的;3)房屋翻建的;4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的證明文件。3、由以上可以看出轉(zhuǎn)移登記主要是發(fā)生在權(quán)利主體變化的場(chǎng)合，而變更登記則是指所有權(quán)人不發(fā)生變化。在確定是轉(zhuǎn)移登記還是變更登記的，首先要確定房屋的所有權(quán)主休是否發(fā)生了變化。

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• 問(wèn) 婚后共有房產(chǎn)，辦理房屋登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同申請(qǐng)登記嗎？
  答

  共有的房屋辦理,共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記和房屋產(chǎn)權(quán)登記區(qū)別是？房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,哪些情形需要繳納契稅？
  答

  因房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。　　一、登記材料　　1、 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)　　2、 申請(qǐng)人身份證明：　　單位申請(qǐng)人：（1）經(jīng)年檢的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書(shū)、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；（2）法人代表人或負(fù)責(zé)人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無(wú)需核驗(yàn)原件；（3）委托辦理的，還需提交授權(quán)委托書(shū)(原件)及受托人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件）　　個(gè)人申請(qǐng)人：（1）身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無(wú)需核驗(yàn)原件）（2）委托辦理，還需提交授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件）　　二、轉(zhuǎn)移登記分別應(yīng)提交的證明文件　　1、新建商品房買(mǎi)賣(mài)（首次）　　登記條件：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證（有償用地）?！　。?）房屋買(mǎi)賣(mài)合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同；　　（2）簽訂預(yù)售合同的，買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)（原件）；　　（3）房屋登記表、分戶(hù)平面圖二份（原件）；　?。?）專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購(gòu)房合同的）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；　?。?）外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交外交部批準(zhǔn)購(gòu)房文件?！　?、新建經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)登記條件：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證（劃撥用地）；　　（1）房屋買(mǎi)賣(mài)合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同；　　（2）經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房資格審核表（2001年5月1日以后簽訂購(gòu)房合同的）；　?。?）房屋登記表、分戶(hù)平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購(gòu)房合同的）；　?。?）超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款的收據(jù)（土地部門(mén)收?。弧　。?）簽訂預(yù)售合同的，買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積、房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)（原件）?！　?、已購(gòu)公有住房買(mǎi)賣(mài)　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；　?。?）房屋買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；　?。?）原公房購(gòu)房合同；　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)證中沒(méi)有附圖、表的，可不提交）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）補(bǔ)交土地出讓金的證明；　?。?）已購(gòu)央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明；　?。?）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；　?。?）"O二六"單位的房屋，提交"O二六"單位的批準(zhǔn)出售證明?！　?、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)（含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋）　　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；　?。?）房屋買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；　　（3）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；　　（5）補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明；按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明；　?。?）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；　?。?）已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房不足五年出售的，還需提交買(mǎi)房人的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房資格審核表；超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明（買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的）?！　?、存量房屋買(mǎi)賣(mài)　　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；　?。?）房屋買(mǎi)賣(mài)合同（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；　?。?）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）；　?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；（7）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；（8）外國(guó)駐華大使館、領(lǐng)事館購(gòu)買(mǎi)房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件?！　?、房屋繼承、遺贈(zèng)申請(qǐng)人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證?！　。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；　?。?）繼承權(quán)公證書(shū)或接受遺贈(zèng)公證書(shū)或法院判決書(shū)；　?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（原件）；　　（4）契稅完稅或減免稅憑證(遺贈(zèng))?！　?、房屋贈(zèng)與　　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；　?。?）贈(zèng)與（受贈(zèng)）公證書(shū)（原件）；　　（3）契稅完稅或減免稅憑證；　　（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒(méi)有附圖、表的，可不提交）；　?。?）已購(gòu)成本價(jià)公有住房贈(zèng)與的，提交原公房購(gòu)房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中已購(gòu)成本價(jià)央產(chǎn)房贈(zèng)與的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明；　?。?）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織受贈(zèng)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再次贈(zèng)與的，不再提交；　　（7）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；　?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）?！　?、房屋交換　?。?）換入方的原房屋所有權(quán)證（原件）、換出方的房屋所有權(quán)證；　?。?）房屋交換合同（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒(méi)有附圖、表的，可不提交）；　?。?）已購(gòu)成本價(jià)公有住房交換的，提交原公房購(gòu)房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中央產(chǎn)已購(gòu)成本價(jià)公有住房交換的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明；　　（6）雙方的國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；　　（7）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；　?。?）外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再交換的，不再提交。　　9、企業(yè)改制、作價(jià)出資、合并、分立、注銷(xiāo)　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；　?。?）國(guó)有土地使用證；　?。?）改制出資、合并、分立的文件、合同；　?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（原件）；　　（5）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）準(zhǔn)許繼續(xù)使用原劃撥用地的批準(zhǔn)文件（劃撥土地）；　?。?）企業(yè)注銷(xiāo)的，提交清算組的清算報(bào)告?！　?0、房屋調(diào)撥（機(jī)關(guān)、有隸屬關(guān)系的全民所有制單位）　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；　?。?）國(guó)有土地使用證；　?。?）房屋調(diào)撥文件、調(diào)撥雙方的房屋產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議（原件）；　?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（原件）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（劃撥土地）。　　11、房屋拍賣(mài)　?。?）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理證書(shū)的注銷(xiāo)登記；　?。?）房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件，法院判決的除外）；　?。?）委托拍賣(mài)合同、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)；　?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（原件）；　　（5）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；　　（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；　?。?）生效的法院判決書(shū)（調(diào)解書(shū)）、裁定書(shū)；　?。?）單方申請(qǐng)的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)（原件）；　　（9）契稅完稅或減免稅憑證?！　?2、法院判決、仲裁機(jī)關(guān)裁決房屋轉(zhuǎn)移　　（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)辦理證書(shū)的注銷(xiāo)登記；　?。?）生效的法院判決書(shū)（調(diào)解書(shū)）、裁定書(shū)、仲裁裁決書(shū)；　?。?）單方申請(qǐng)登記的提交協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)（原件）；　?。?）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（原件）；　　（5）契稅完稅或減免稅憑證；　?。?）國(guó)有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；　　（7）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）?！　?3、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移　?。?）原房屋所有權(quán)證；　?。?）離婚證；　?。?）離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚）或生效的法院判決書(shū)（法院判決離婚；權(quán)利人一方申請(qǐng)的）或經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（權(quán)利人一方申請(qǐng)的）；　　（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶(hù)）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒(méi)有附圖、表的，可不提交）；　?。?）契稅完稅或減免稅憑證?！　》戏课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記條件的，一般自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)可完成登記工作。登記部門(mén)認(rèn)為需要公告的，公告時(shí)間除外。

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