已有3個回答

• 133****1779

  您好，按照法律規(guī)定，如果開發(fā)商沒有取得土地證并且沒有立項的，擅自收取房款，就涉嫌非法集資，您可以通過法律的渠道解決爭端。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:31:45
• 141****1760

  根據(jù)你的陳述,你方可以起訴主張合同無效,要求返還已經支付的款項并主張損失,如你方能固定簽署協(xié)議時賣方隱瞞了沒有預售證的事實,你方還可以主張一倍賠償,建議委托律師介入處理,以維護你方合法權益**大化

  查看全文↓ 2019-06-14 10:31:32
• 138****8666

  你完全可以要求開發(fā)商退款的，說明如下：
  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)企業(yè)只能在辦理出《商品房預售許可證》后才可以對外銷售房子，收取房款的，所以在未取得預售證的前提下開發(fā)商跟購房者之間的協(xié)議和房款買賣都是不受國家法律保護的，所以就不存在所謂的定金能不能退的事情了。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:31:23

相關問題

• 問 房子沒有預售證定金能退嗎
  答

  房子沒有預售證定金能退，房子沒有預售證，則代表開發(fā)商并沒有取得房屋的預售許可證，因此，無論是否簽署購房協(xié)議，有沒有交納定金都得不到法律的保障，所以可以向開發(fā)商索要已經繳納的定金部分。我們在購房之前首先要咨詢和調查開發(fā)商是否存在證件不全的情況可以要求開發(fā)商出示五證的原件，同時也不要忽略檢查五證的真實性。因為我們現(xiàn)在所購買的房屋大多數(shù)都是期房，只能夠通過開發(fā)商所給予的戶型圖選擇房屋，如果在交房之后發(fā)現(xiàn)和當時所選擇的房屋結構以及房屋用途發(fā)生了較大的改變，并且沒有通知購房者，是可以要求開發(fā)商給予賠償?shù)?，所以購房者在交房的時候要對房屋的主體質量作出檢查，并且進行仔細的對比，才能夠驗收房屋。如果房屋存在有比較明顯的問題，有權解除房屋買賣合同。

• 問 沒有預售證定金能退嗎？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。

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• 問 ??房子沒有預售證可以買嗎?沒有預售許可證的房子定金能退嗎?
  答

  房屋買賣中開發(fā)商沒有預售證，簽訂的認購協(xié)議沒有法律效力。在項目未取得《商品房預售許可證》的情況下，以團購、預訂、內部認購、登記等方式向購房人收取定金、預付款，屬于嚴重違規(guī)銷售行為，所以開發(fā)商沒有預售證簽訂的購房協(xié)議無效。

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• 問 沒預售證的房子能退嗎？
  答

  購房者購買無房屋預售許可證的房屋是可以退房的。

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• 問 ??沒有預售證交的團購費能退嗎？
  答

  您好，根據(jù)您的合同約定，若對方構成違約，您有權解除合同并要求對方支付違約金或返還雙倍定金，若造成其他損失可一并要求賠償，

  全部4個回答>