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• 145****0028

  編者按：當(dāng)村民取得一處宅基地建立了新的房屋，應(yīng)該主動(dòng)積極辦理房產(chǎn)證，只有這樣才能更有效的保護(hù)自己的權(quán)益，避免糾紛的發(fā)生。很多朋友對(duì)農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證的辦理一無所知，也不知道去哪里咨詢。本文從專業(yè)的角度告訴您農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程，教會(huì)您農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村房屋房產(chǎn)證怎么辦，如何辦。農(nóng)村需要辦房產(chǎn)證嗎 農(nóng)村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,為了減少買賣,所以沒有辦理房產(chǎn)證,建房時(shí)國(guó)家沒有批準(zhǔn),國(guó)家也不會(huì)給辦理房產(chǎn)證.也就是現(xiàn)在社會(huì)上稱呼的小產(chǎn)權(quán)房.因?yàn)檗r(nóng)村建房是為了自住,不是為了買賣,在建房手續(xù)上不規(guī)范,稅費(fèi)也幾乎不收,或收的少,你讓國(guó)家給辦理房產(chǎn)證,你去買賣,其實(shí)對(duì)城市的人來說,很不公平.目前有許多這樣的小產(chǎn)權(quán)房,國(guó)家是不允許辦理房產(chǎn)證的,也就是禁止買賣.過去誰批準(zhǔn)的誰想辦法解決,國(guó)家不允許這些房上市交易.在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。
  一、，需要提交哪些材料？ 根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。所以，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下。
  二、農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證如何辦理，辦理的流程是什么？農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：
  （一） 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)：
  （二） 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理
  （三） 公告；
  （四） 審核；
  （五） 收費(fèi)；
  （六） 記載于登記簿；
  （七） 發(fā)證。農(nóng)村房屋宅基地房產(chǎn)證辦理的流程非常簡(jiǎn)單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農(nóng)村房屋宅基地證，因?yàn)檫@個(gè)房產(chǎn)證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當(dāng)

  查看全文↓ 2019-06-14 09:16:08
• 145****8646

  具體辦理登記發(fā)證的部門，有可能是鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所，也可能是縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心。不過，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，這兩個(gè)單位都隸屬于當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門。所以，要辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，找國(guó)土資源部門是不會(huì)錯(cuò)的.帶上以下資料就可以辦理了。
  
  1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。
  
  2.權(quán)籍調(diào)查成果。
  
  3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或合法來源依據(jù)。
  
  4.房屋合法建造的材料。
  
  5.《征詢異議公告》。
  
  6.詢問事項(xiàng)記錄。
  
  7.房屋質(zhì)量安全責(zé)任自負(fù)具結(jié)保證書(整體7層以上房屋須提交竣工驗(yàn)收確認(rèn)書或歷史遺留工程補(bǔ)辦備案材料)。
  
  8.申請(qǐng)人(代理人)的身份證明。
  
  9.委托辦理的，需提供委托書。
  
  10.其他必要材料。
  
  不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》對(duì)宅基地首次登記等問題有明確規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:16:03
• 148****8952

  農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明由縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，農(nóng)村房屋不動(dòng)產(chǎn)登記工作完成后，直接頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，原各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書停止發(fā)放。
  
  按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二條、《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》1.2.1等相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人申請(qǐng)啟動(dòng)登記為原則。辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，按照《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范》10.1條，辦理“宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記”的首次登記，需提供如下材料：
  
  （1）不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；
  
  （2）申請(qǐng)人身份證明；
  
  （3）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府用地的文件等權(quán)屬來源材料；
  
  （4）房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料；
  
  （5）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)截址、面積等材料。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:16:00
• 153****3612

  　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證是國(guó)家依法保護(hù)農(nóng)村房屋所有權(quán)的合法憑證，村民憑證管理和使用自己的房屋。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證證是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。然而現(xiàn)實(shí)生活中，很多村民卻不知道農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證如何辦理，也不清楚農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證怎么登記。針對(duì)這兩個(gè)問題，小編為大家做一下詳細(xì)介紹。
  
  　　一、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證如何辦理
  
  　　農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證證的辦理相對(duì)于城市房產(chǎn)證的辦理較簡(jiǎn)單，主要有以下兩個(gè)步驟：
  
  　　1、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)。
  
  　　首先村民在建筑房屋前應(yīng)先向村集體組織申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，取得國(guó)土部門頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)房屋建設(shè)的報(bào)批手續(xù)，才能進(jìn)行施工建設(shè)。房屋建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)房屋竣工驗(yàn)收，取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證明。
  
  　　2、向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)。
  
  　　經(jīng)過規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢查相關(guān)資料，并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。
  
  　　小編需要提醒您注意的是，《房屋登記辦法》規(guī)定，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對(duì)村民的一種福利分配，因此，其轉(zhuǎn)讓是受到一定的限制，村民申請(qǐng)土地及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先提交農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農(nóng)村集體組織成員，除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈(zèng)與)外，房屋登記機(jī)構(gòu)將不予辦理轉(zhuǎn)移登記。另外，《房屋登記辦法》還規(guī)定，農(nóng)村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記。
  
  　　二、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證怎么登記
  
  　　房屋產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容包括權(quán)利人的基本情況、房屋所有權(quán)內(nèi)容、房屋的客觀現(xiàn)狀及土地使用權(quán)的情況，并附房屋及土地測(cè)繪圖。
  
  　　權(quán)利人為單個(gè)自然人的，記載單個(gè)自然人的基本情況。權(quán)利人為多個(gè)自然人的，同時(shí)記載多個(gè)自然人的基本情況。權(quán)利人為法人或者其他社會(huì)組織的，記載法人或者其他社會(huì)組織的名稱及其法定代表人。房屋所有的形式為共有的，應(yīng)明確共有的范圍。特別是公共空間及設(shè)施的所有權(quán)和使用權(quán)要予以界定。
  
  　　房屋的客觀現(xiàn)狀包括房屋所使用土地的宗地界線、宗地面積、房屋的座落位置、房屋結(jié)構(gòu)和房屋建筑面積等。
  
  　　以上就是關(guān)于“農(nóng)村房產(chǎn)證如何辦理”、“農(nóng)村房產(chǎn)證怎么登記”相關(guān)問題的解答。農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理一般包括申請(qǐng)宅基地使用權(quán)和向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)兩個(gè)步驟。小編想說的是，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證登記的問題也要相應(yīng)的法律規(guī)定。但農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理涉及到農(nóng)村宅基地的問題，所以相比一般商品房來說，比較復(fù)雜。如果您遇到了辦理農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證方面的難題，不妨向?qū)I(yè)的土地房產(chǎn)律師尋求幫助，也可以前往農(nóng)權(quán)法律網(wǎng)問答平臺(tái)咨詢相關(guān)知識(shí)。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:15:57
• 156****0003

  城市買房后**重要的一個(gè)步驟辦理房產(chǎn)證，不拿到產(chǎn)權(quán)證，就無法確保房子真正屬于自己，而農(nóng)村房子一般都是自己蓋的，辦理不了房產(chǎn)證。然而，隨著我國(guó)城市化進(jìn)程加快，不僅是城市在進(jìn)行棚戶改造，農(nóng)村也在進(jìn)行拆遷。城市拆遷過程中，城市民眾有房產(chǎn)證作為拆遷賠償憑借，比起無房產(chǎn)證的人來說，在拆遷時(shí)接受補(bǔ)償更為方便，現(xiàn)在農(nóng)村的房子也能辦理產(chǎn)權(quán)證了，而且存在諸多好處，之時(shí)需要準(zhǔn)備好這些材料。
  
  
  
  
  
  根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，農(nóng)民在合法宅基地上建造的房屋可以進(jìn)行房產(chǎn)登記，在申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記之時(shí)，以下材料必不可少：
  
  1、申請(qǐng)人的身份證明。這一點(diǎn)不用多說，辦理任何證件都需要帶上自己的身份證明，申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記之時(shí)，不僅需要帶上身份證原件，還需帶上復(fù)印件，但復(fù)印件上需注明“僅用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記”。
  
  2、登記申請(qǐng)書。登記申請(qǐng)書可以向房管局或者村委會(huì)處獲取。
  
  
  
  
  
  3、宅基地使用權(quán)證明。憑借該文件，才能證明你確實(shí)是在宅基地上建造的房子，而不是耕地之類；憑借該文件，才能證明你是在屬于自己的宅基地上建造的房子，證明你房子的合法性。
  
  4、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。該證明同宅基地使用權(quán)證明一樣，用以證明你房子的合法性。
  
  5、房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖。該文件含有你的房屋面積數(shù)據(jù)，將出現(xiàn)在你的房產(chǎn)證上，來日若是房子被拆遷，拆遷賠償也要視房屋面積而定。
  
  
  
  
  
  6、集體人證明。房產(chǎn)證辦理也許確認(rèn)申請(qǐng)人的組織單位，農(nóng)村申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記之時(shí)，需出示能夠顯示你屬于該集體的證明，簡(jiǎn)單來說，就是證明你是該村村民，在該村宅基地上建造房屋，這一證明可由村委會(huì)開具。
  
  此外，有一點(diǎn)廣大農(nóng)民還需謹(jǐn)記，申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記之時(shí)，村委會(huì)需將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在所在集體公告，公告之后若無異議，才允許正式登記。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:15:52

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明如何辦理?什么是農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程
  答

  補(bǔ)充二樓回答。要兩證齊全為好，即土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。按正常手續(xù)，新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)手續(xù)需當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門同意，符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，補(bǔ)辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補(bǔ)辦用地手續(xù)（因未辦理土地手續(xù)而建房屋，需先行處罰后補(bǔ)辦（出讓或劃撥視當(dāng)?shù)貒?guó)土部門處理情況而定）。處罰與否，視當(dāng)?shù)貒?guó)土部門處理情況而定）。取得合法的土地手續(xù)后（即，**終為土地使用權(quán)證書），到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需城建規(guī)劃手續(xù)（含用地規(guī)劃許可證，動(dòng)工許可證，竣工許可證）和用地手續(xù)（即土地使用證書）。城建規(guī)劃手續(xù)補(bǔ)辦，視符不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃而定。費(fèi)用有當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。用地手續(xù)費(fèi)補(bǔ)辦，在符合規(guī)劃的情況下，視土地性質(zhì)而定。劃撥用地只需繳納用地管理費(fèi)用（視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及土地使用證書費(fèi)用），其他費(fèi)用為測(cè)繪費(fèi)，繪圖費(fèi)、初始登記費(fèi)等不定（不會(huì)太多，而面積及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定）。需出讓的土地，需補(bǔ)繳土地出讓金后取得（土地出讓金視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定）。房屋產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用：登記費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，證書費(fèi)及其他相關(guān)稅費(fèi)（即地稅繳納費(fèi)用），各地地塊不同，標(biāo)準(zhǔn)不同。無參考價(jià)格，需到相關(guān)部門咨詢得出。以上為符合城建規(guī)劃而言。不符合規(guī)劃，只能是維持現(xiàn)狀，按法律不符合規(guī)劃需拆除。

  全部4個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理怎么弄? 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開？辦理需要哪些材料
  答

  具體辦理登記發(fā)證的部門，有可能是鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所，也可能是縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)中心。不過，實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，這兩個(gè)單位都隸屬于當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門。所以，要辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，找國(guó)土資源部門是不會(huì)錯(cuò)的.帶上以下資料就可以辦理了。1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。2.權(quán)籍調(diào)查成果。3.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或合法來源依據(jù)。4.房屋合法建造的材料。5.《征詢異議公告》。6.詢問事項(xiàng)記錄。7.房屋質(zhì)量安全責(zé)任自負(fù)具結(jié)保證書(整體7層以上房屋須提交竣工驗(yàn)收確認(rèn)書或歷史遺留工程補(bǔ)辦備案材料)。8.申請(qǐng)人(代理人)的身份證明。9.委托辦理的，需提供委托書。10.其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》對(duì)宅基地首次登記等問題有明確規(guī)定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開?農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么辦理?
  答

  一、辦理：農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批時(shí)應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報(bào)送相關(guān)材料。1、屬于原地翻建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)原集體土地使用證書。2、屬于異地新建的，應(yīng)報(bào)送：(1)農(nóng)村村民用地申請(qǐng)書;(2)農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;(3)戶口簿復(fù)印件(與原件核對(duì));(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請(qǐng)人與村委會(huì)簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。二、農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程如下：1、 申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng)；2 、受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理；3 、公告；4 、審核；5、收費(fèi)；6 、記載于登記簿；7、發(fā)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明怎么開?辦理需要哪些材料?
  答

  1.不知道你辦的共有權(quán)人和你是什么關(guān)系，必須是直系關(guān)系人，要不就涉及到贈(zèng)予，也不知道你的公房現(xiàn)在有沒有下房產(chǎn)證，但是如果是夫妻的話，辦理夫妻聯(lián)名，您需要攜帶房產(chǎn)證原件、戶口本、結(jié)婚證以及雙方的身份證，到權(quán)屬中心填寫相關(guān)申請(qǐng)表即可辦理。 沒有多少錢 2.贈(zèng)予的話辦共有權(quán)證需要萬分之五的稅費(fèi)，不知道你是哪種！ 希望能幫得到你

  全部3個(gè)回答>
• 問 農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證明如何辦理
  答

  相關(guān)方法／步驟1、要填寫農(nóng)村村民建房用地申請(qǐng)審批表，該表可網(wǎng)2、需要申請(qǐng)人身份證明，可使用身份證復(fù)印件或戶口薄復(fù)印件；3、我們辦理宅基地使用權(quán)證明或者集體建設(shè)用地使用權(quán)證明；4、那如果所申請(qǐng)房屋涉及到城鄉(xiāng)規(guī)劃還需出具申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；5、村民還需要提供房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；6、收集齊以上幾個(gè)材料后，向當(dāng)?shù)胤课莨芾硭峤贿@些材料；7、等待房屋管理所受理，并進(jìn)行公告、審核，同時(shí)需交一定的費(fèi)用，就是等待發(fā)證。

  全部3個(gè)回答>