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• 147****3836

  1、房地產(chǎn)開發(fā)商擁有五證主要是起其在房地產(chǎn)市場上可以銷售商品房,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。一般情況下有了五證，是可以說明是合法建設(shè)。但并不能保證100%的可以按其規(guī)劃的開發(fā)，比如因資金短缺無法繼續(xù)建設(shè)，或因資金不到位拖延交房時間等，這些隱患都還是有的。
  2、其中必須具備的“五證”是:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證，在土地局可以查到;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，在規(guī)劃局可以查到;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，在規(guī)劃局可以查到;《建設(shè)工程施工許可證》，在建設(shè)局可以查到;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，在房管局可以查到。
  3、在核對此五證時，還需注意開發(fā)商是否按規(guī)劃所批的范圍內(nèi)建設(shè)，在現(xiàn)實中，不排除辦理了五證，但在開發(fā)時并沒有按規(guī)劃所批的建設(shè)，這樣在以后辦理房產(chǎn)證時會很麻煩。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:12:08
• 136****9923

  直接去房管局查詢就可以，如果還想具體的來查證可以這么辦：
  《國有土地使用證》--國土局
  《建設(shè)用地規(guī)劃證》《建設(shè)工程規(guī)劃證》--規(guī)劃局
  《建設(shè)工程施工證》--建設(shè)局（城鄉(xiāng)建設(shè)局）
  《商品房預(yù)（銷）售許可證》--房管局
  你只需要記下相應(yīng)證件的編號就可以了。
  望采納！

  查看全文↓ 2019-06-14 09:12:01
• 142****0410

  一、開發(fā)商只有在取得了預(yù)售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預(yù)售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權(quán)利的
  二、你可以電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預(yù)售證是房管局負(fù)責(zé)審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心購買的
  
  《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:11:54
• 158****7168

  銷售五證指的是：市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”；城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”；城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”；房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。
  這五個證件中以商品房銷售許可證**重要，只有拿到前面四證才可以拿到預(yù)售證，五證齊全的房子才是受到法律保障的。像你說的那種情況，房子是不受法律保障的，辦不下來房產(chǎn)證的，盡管有很多開發(fā)商說能辦的下來，但是現(xiàn)在國家已經(jīng)加大了整治小產(chǎn)權(quán)房的力度，風(fēng)險很大呀！可不要因小失大

  查看全文↓ 2019-06-14 09:11:48

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣查五證是否齊全？流程是怎么樣的呢？
  答

  五證是開發(fā)商在賣房子的時候用來公示的證明，買二手房的話主要就是產(chǎn)權(quán)證和國土證，其他就沒什么證了，查詢開發(fā)商是否五證齊全可以到開發(fā)商售樓部去看，開發(fā)商在賣房子的時候都會公示在顯眼的位置上的。五證如下：《建筑用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《國有土地使用證》《建設(shè)工程開工證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》

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• 問 ??五證是哪些？流程是怎么樣的呢？
  答

  企業(yè)的“五證”一般是指企業(yè)開展經(jīng)營活動的必備征件。 營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證（國地稅兩證）、組織機構(gòu)代碼證、銀行開戶許可證， 有的企業(yè)還有財政登記證. 附注：企業(yè)產(chǎn)權(quán)中包括土地使用權(quán)、房產(chǎn)權(quán)、建筑物及重大設(shè)施所有權(quán)的，還得辦有土地使用許可證、房產(chǎn)證、物產(chǎn)證等有關(guān)證件。生產(chǎn)藥品、食品等關(guān)乎人們身心健康的企業(yè)，必須辦有衛(wèi)生健康許可證。具有環(huán)境污染的生產(chǎn)企業(yè)，還必須具備環(huán)境保護(hù)（污染排放）合格證。等等。

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• 問 ??誰能告訴我在哪查五證？
  答

  　房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)?！　∑渲斜仨毦邆涞摹拔遄C”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！　≠彿繒r只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

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• 問 ??售房五證是什么？流程是怎么樣的呢？
  答

  五證”包括： ①計委立項、可行性研究的批件； ②、規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可》； ③國土局的《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（證明賣方已交納了 土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）； ④、建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》； ⑤房地局的《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。 在這“五證”中，**重要的是土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。

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• 問 ?? 五證不全如何銷售？流程是怎么樣的呢？
  答

  購無證房風(fēng)險：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險有的項目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問題，有時交了罰款后也能補辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒有可能，偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購房者**應(yīng)小心，一般不要購買。(四)施工進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購金，等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險就更不用說了。如果您確實要購買的話，則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。

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