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• 141****3270

  小產(chǎn)權(quán)房拆除按照以下標(biāo)準(zhǔn)賠償
  小產(chǎn)權(quán)房拆除后能否獲得賠償?shù)膬煞N情況，對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況
  第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。
  第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。
  小產(chǎn)權(quán)房拆除后如何賠償
  小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子，則看所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，有權(quán)要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修賠償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w賠償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:06:33
• 157****8326

  小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋。房主需要用產(chǎn)權(quán)證來證明自己的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易上市的。
  
  購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)與開發(fā)，建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:06:29
• 155****1217

  對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。
  第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。
  第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:06:26
• 135****3668

  
  小產(chǎn)權(quán)房的定義
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  拆遷時能不能正常補(bǔ)償？
  
  
  
  購買城鎮(zhèn)中的小產(chǎn)權(quán)房時，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑的，拆遷是不能獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，如果是合法建筑的有補(bǔ)償。
  
  
  
  合法建筑：
  
  如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準(zhǔn)和認(rèn)可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補(bǔ)償。
  
  
  
  如果小產(chǎn)權(quán)房賣給了非本集體成員，買賣合同歸于無效。在此情況下，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有，補(bǔ)償會給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯蜞l(xiāng)政府，不會直接給小產(chǎn)權(quán)房的購房者。所以購房者要積極與拆遷人員和村委會或鄉(xiāng)政府進(jìn)行積極的溝通，保障自己的權(quán)益。
  
  違法建筑：
  
  小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。
  
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  補(bǔ)償有多少？
  
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  小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償一方面應(yīng)該根據(jù)市場價和區(qū)位差價，采用城市房屋拆遷估價來機(jī)選總體的補(bǔ)償范圍，另一方面考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅的情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷的方法。
  
  
  
  在拆遷的過程中實(shí)行公平公正的標(biāo)準(zhǔn)，主要的補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和二者相結(jié)合的方法。
  
  
  
  不同地區(qū)對于小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而且獲得的補(bǔ)償要比商品房要低很多。
  
  
  
  
  
  
  
  購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險！
  
  
  
  雖然小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法取得正常的房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證，但也不意味著小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的證件，比如很多購買小產(chǎn)權(quán)房的人就辦理了還一本藍(lán)色的“房產(chǎn)證”，叫《集體土地使用證》(如宅基地使用證等)，不過有了這個證件也不代表這個房子就是你的，只是說地方政府在一定范圍內(nèi)認(rèn)可的土地使用證。簡單來說你只是取得了這個房子的使用權(quán)利，房屋的產(chǎn)權(quán)仍然不是你的。
  
  
  
  所以，從嚴(yán)格意義上來講，小產(chǎn)權(quán)房是不可能取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書，如果有人忽悠你說小產(chǎn)權(quán)房可以辦理房產(chǎn)證，那么他肯地是在騙人，買房人切勿上當(dāng)！
  
  
  
  另一方面，小產(chǎn)權(quán)房無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房只具備普通商品房的使用性質(zhì)。
  
  
  
  部分小產(chǎn)權(quán)房雖然能夠獲得拆遷補(bǔ)償，但是獲得的拆遷補(bǔ)償可謂很少，而且拆遷的流程很復(fù)雜。如果有條件的話，**好不要買小產(chǎn)權(quán)房。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:06:22
• 138****2305

  
  小產(chǎn)權(quán)房和商品房**大的區(qū)別就是沒有合法的產(chǎn)權(quán)，在買賣的過程中無法完成正常交易的過戶。小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閮r格較低，在同一地段比商品房便宜很多而受到購房者的青睞。關(guān)于大家問的小產(chǎn)權(quán)拆了有補(bǔ)償嗎？小編可以告訴大家，購買小產(chǎn)權(quán)房是存在很多風(fēng)險的，小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證件，就導(dǎo)致其在拆遷時補(bǔ)償經(jīng)常被征收方壓低或者直接零補(bǔ)償，很多時候是拿不到補(bǔ)償?shù)摹?br/>
  
  
  一、小產(chǎn)權(quán)房拆了有補(bǔ)償嗎？
  
  小產(chǎn)權(quán)房拆了有沒有補(bǔ)償，要根據(jù)房屋的權(quán)屬來源是不是合法來確定，并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都是不合法的。小產(chǎn)權(quán)房拆遷時候有沒有補(bǔ)償，需要看買賣合同是否合法，是否具有法律效應(yīng)。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房雖然禁止買賣，但是可以在本村集體組織內(nèi)部流轉(zhuǎn)，所以本集體成員購買了小產(chǎn)權(quán)房并且取得了相關(guān)組織認(rèn)可批準(zhǔn)的，在拆遷時會給予補(bǔ)償?shù)?。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買小產(chǎn)權(quán)房取得了集體組織相關(guān)單位批準(zhǔn)人可的，在拆遷時也會有補(bǔ)償?shù)?。再就是小產(chǎn)權(quán)房屋屋主在拆遷是肯定是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?br/>
  
  
  
  
  二、2019年小產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么補(bǔ)償？
  
  2019年小產(chǎn)房拆遷怎么補(bǔ)償，要分情況來分析，不同的房屋，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。
  
  1、農(nóng)村宅基地上建房的房屋或是集體之間合法轉(zhuǎn)正的房屋
  
  農(nóng)村宅基地上的房屋在拆遷時，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則上是“不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠(yuǎn)生計(jì)有保證”。與此同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進(jìn)行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計(jì)算。
  
  （1）農(nóng)村草房補(bǔ)償農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米；
  
  （2）農(nóng)村磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米；
  
  （3）農(nóng)村磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米；
  
  （4）農(nóng)村二層及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補(bǔ)償。
  
  （5）此外異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。
  
  按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過渡費(fèi)；按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價補(bǔ)償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費(fèi)用）、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過渡費(fèi)；按照純貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補(bǔ)償。
  
  
  
  2、購買的在集體土地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)的房屋
  
  根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)定，非本村居民不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，這類情況購買的小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時，應(yīng)當(dāng)尊重歷史照顧現(xiàn)實(shí)，要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。
  
  3、違建的小產(chǎn)權(quán)房
  
  近幾年農(nóng)村建房管理嚴(yán)格，有些人私自占地建房，這樣的房屋是沒有房產(chǎn)證的，屬于違規(guī)建房，和國家的規(guī)劃相沖突，這類房屋拆除時是得不到補(bǔ)償?shù)摹?br/>
  2019年小產(chǎn)權(quán)能不能獲得補(bǔ)償、怎么補(bǔ)償，主要看小產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬來源是不是合法的，不符合政策法規(guī)的小產(chǎn)權(quán)房在拆除時是很難得到補(bǔ)償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2019-06-14 09:06:18

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷有賠償嗎?小產(chǎn)權(quán)房屋拆遷如何賠償?
  答

  對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況。1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，或者屬于宅基地使用人，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房 拆遷如何賠償?小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償
  答

  小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋。房主需要用產(chǎn)權(quán)證來證明自己的房屋所有權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房是不能交易上市的。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù)與開發(fā)，建設(shè)過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房，而因?yàn)闊o法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大。若遇國家拆遷， 很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何賠償
  答

  如果擁有該集體土地的使用權(quán)，是可以得到相應(yīng)補(bǔ)償?shù)?，如果是外村戶口的居民，補(bǔ)償是要給所買房的那個人（該集體行政村戶口的居民）的！　　小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點(diǎn)亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房 拆遷如何賠償
  答

  能趕上拆遷就一定比127多 ，就怕不拆遷 。追問小產(chǎn)權(quán)房國家能承認(rèn)嗎追答他們不用那塊地肯定不承認(rèn) ，拆遷趕上沒有辦法了 ，不給錢房主肯定也是不同意 ，他們覺得反正是用地 ，也不是用房產(chǎn)證手續(xù) ，拆除之后土地就都一樣了 ，?！举I下來的小產(chǎn)權(quán)房子也符合物權(quán)法 法律規(guī)定 ，公民仍然有使用和支配權(quán)】 ，你自己不維護(hù)他們當(dāng)然愿意接受了 ，當(dāng)你想把它當(dāng)成私有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保護(hù) ，那就必須給以足額賠償才能拆遷 ，如果繼續(xù)要回遷面積補(bǔ)償 ，由于政府沒有小產(chǎn)權(quán)房子 ，你將被調(diào)換成加大面積的大產(chǎn)權(quán)房子 。只要你也是這么想的 ，就一定能做到 。當(dāng)然他們想要無償拆遷時 ，你也表示愿意無償放棄，那么這也是公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)利 ，法律也并不加以干涉，。你自己不提出來保護(hù) ，開發(fā)商則沒有人提出來你的財(cái)產(chǎn)需要保護(hù)。法律上叫做 ；民不舉 官不究 。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房拆遷如何賠償
  答

  小產(chǎn)權(quán)房拆除按照以下標(biāo)準(zhǔn)賠償小產(chǎn)權(quán)房拆除后能否獲得賠償?shù)膬煞N情況，對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置賠償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)房拆除后如何賠償小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明對房屋的合法使用，有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子，則看所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，有權(quán)要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修賠償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w賠償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

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