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• 143****4090

  1．社區(qū)發(fā)展原則
  1954年，馬斯洛提出需求等級(jí)學(xué)說(shuō)。該學(xué)說(shuō)認(rèn)為人的需要的產(chǎn)生是一個(gè)從低級(jí)的生理需要到高級(jí)的自我實(shí)現(xiàn)需要的發(fā)展過(guò)程，只有當(dāng)?shù)蛯哟蔚男枰玫綕M足后才可能產(chǎn)生對(duì)高層次需要的需求。由此推出，在整個(gè)人類社會(huì)中，各層次需求的人的數(shù)量呈金字塔型。
  在住宅區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)從滿足人的需求出發(fā)，充分考慮住宅區(qū)的適居性、識(shí)別性與歸屬性以及營(yíng)造具有文化與活力的人文環(huán)境。其中，衛(wèi)生、安全、方便和舒適是住宅區(qū)適居性的基本物質(zhì)性內(nèi)容。衛(wèi)生包括環(huán)境衛(wèi)生與生理健康衛(wèi)生；安全包括人身安全與治安安全；方便是指居民日常生活的便利程度；舒適則既含有與物質(zhì)因素有關(guān)的生理性方面的內(nèi)容，也包括與物質(zhì)因素和非物質(zhì)的社會(huì)因素相關(guān)的心理性方面的內(nèi)容。識(shí)別與歸屬反映著人對(duì)居住環(huán)境的社會(huì)心理需要。其中，場(chǎng)所與特征是居住環(huán)境具備識(shí)別性與歸屬感的兩個(gè)主要要素。場(chǎng)所指特定的人或事占有的環(huán)境的特定部分，與心理歸屬感關(guān)系密切；特征與居住環(huán)境的形象識(shí)別性、社會(huì)歸屬感有著直接聯(lián)系，一般可通過(guò)建筑的風(fēng)格、空間的尺度、綠化的配置、街道的線型、空間的格局、環(huán)境的氛圍等塑造。而豐富的社區(qū)文化、祥和的生活氣息、融洽的鄰里關(guān)系和文明的社會(huì)風(fēng)尚是富有文化與活力的人文環(huán)境的重要內(nèi)容。
  2．生態(tài)優(yōu)化原則
  生態(tài)優(yōu)化原則提出的依據(jù)是全球化的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。通過(guò)積極應(yīng)用新技術(shù)、開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品，充分合理地利用和營(yíng)造當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，改善住宅區(qū)及其周圍的小氣候，實(shí)現(xiàn)住宅區(qū)的自然通風(fēng)與采光，減少機(jī)械通風(fēng)與人工照明，綜合考慮交通與停車系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、供熱取暖系統(tǒng)、垃圾收集處理系統(tǒng)等小區(qū)物質(zhì)系統(tǒng)的建立與完善，以節(jié)約能源、減少污染、營(yíng)造出生態(tài)優(yōu)良的小區(qū)環(huán)境。
  3．社區(qū)共享原則

  查看全文↓ 2019-06-13 23:30:55
• 147****8281

  　　房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)激烈，現(xiàn)在的人們買房的時(shí)候不僅僅只考慮房?jī)r(jià)，還考慮該小區(qū)的服務(wù)，景色如何，交通放不方便，小區(qū)安全性高不高等一系列的問(wèn)題出現(xiàn)，而現(xiàn)在房地產(chǎn)商也越來(lái)越注重對(duì)小區(qū)規(guī)劃，怎么合理的規(guī)劃呢?由設(shè)計(jì)師和一些社會(huì)人員就說(shuō)出了高品質(zhì)住宅區(qū)設(shè)計(jì)理念，一個(gè)符合現(xiàn)代人和后代人的理念。下面就讓我們了解一下新型住宅區(qū)設(shè)計(jì)理念有哪些?
  
  　　一、住宅區(qū)設(shè)計(jì)理念
  
  　　在規(guī)劃指導(dǎo)思想上，不能一切從暢銷、從高利潤(rùn)出發(fā)，應(yīng)該把經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會(huì)效益結(jié)合起來(lái)，以營(yíng)造**佳居住環(huán)境、**好居住條件為中心，使小區(qū)規(guī)劃達(dá)到企業(yè)目標(biāo)功能、環(huán)境功能、社會(huì)功能的要求，建造出**適合人居住的達(dá)到以下目標(biāo)的住區(qū)：
  
  　　1、生態(tài)環(huán)境優(yōu)秀的住區(qū);
  
  　　2、山水景觀優(yōu)美的住區(qū);
  
  　　3、功能質(zhì)量?jī)?yōu)良的住區(qū);
  
  　　4、人居文化上乘的住區(qū);
  
  　　5、物質(zhì)、精神可持續(xù)發(fā)展的住區(qū)。
  
  　　二、為建設(shè)這類高品位住區(qū)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)上應(yīng)逐步做到：

  查看全文↓ 2019-06-13 23:30:51
• 138****8459

  住宅應(yīng)布置在居住區(qū)內(nèi)環(huán)境條件優(yōu)越的地段。面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接城市道路和居住區(qū)道路。在一、二、六、七建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)有利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在三、四建筑氣候區(qū)，住宅布置主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)風(fēng)入室的要求；在丘陵和山區(qū)，住宅布置除考慮與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響。老年人住宅宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。住宅間距應(yīng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求確定。住宅平均層數(shù)反映了居住區(qū)空間形態(tài)與景觀的特征，它是住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值。居住區(qū)根據(jù)住宅導(dǎo)數(shù)，可分為低層居住區(qū)、多層居住區(qū)、高層居住區(qū)或各種層數(shù)混合的居住區(qū)。應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的導(dǎo)數(shù)結(jié)構(gòu)。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:30:48
• 143****1053

  項(xiàng)目的具體定位是構(gòu)筑中老年人嶄新的生活方式，使建筑與居者的精神生活之間產(chǎn)生前所未有的親密度，力圖通過(guò)對(duì)“退休社區(qū)—進(jìn)修生活”的倡導(dǎo)，把社區(qū)構(gòu)建為一個(gè)退休者的超級(jí)文化生活園地，進(jìn)而達(dá)到以全新退休方案解決養(yǎng)老問(wèn)題的目的。
  
  
  
  一、社區(qū)規(guī)劃
  
  
  
  在老年人的住宅規(guī)劃和設(shè)計(jì)上，不僅要滿足居住功能的要求，使老年人的居住建筑設(shè)計(jì)達(dá)到安全、衛(wèi)生、方便和適用的要求，還要無(wú)處不在的體現(xiàn)出對(duì)老人的關(guān)懷，更要考慮社會(huì)心理學(xué)所涉及的居住心理問(wèn)題。
  
  
  
  環(huán)境園林化，低容積率
  
  
  
  幽雅的環(huán)境，讓老人充分享受陽(yáng)光，接觸自然，廣闊的公共活動(dòng)空間以及安全的娛樂(lè)、鍛煉場(chǎng)所。
  
  
  
  公建設(shè)施高比例，配套完善化
  
  
  
  小區(qū)配有完善的醫(yī)療保健、超市商場(chǎng)、銀行、保險(xiǎn)、郵局、會(huì)所、健身房、閱覽室、書(shū)畫(huà)室、花房、老年大學(xué)、棋牌娛樂(lè)室、門球場(chǎng)、釣魚(yú)臺(tái)等生活配套設(shè)施。
  
  
  
  設(shè)計(jì)人性化
  
  
  
  平面設(shè)計(jì)要方便老人出行，沒(méi)有過(guò)多的臺(tái)階（有臺(tái)階處有相的輪椅通道）；
  
  
  
  電梯前廳和電梯內(nèi)要確保擔(dān)架及輪椅的活動(dòng)范圍；要保證充足的陽(yáng)光入室，空間通透；
  
  
  
  樓梯踏步高度不大于140㎜，踏面寬度不小于300㎜，坡道坡度小于1/12，兩側(cè)均有扶手，每間隔200m設(shè)休息坐椅；室內(nèi)地面采用防滑設(shè)計(jì)，防跌扶手；
  
  
  
  各種開(kāi)關(guān)、按紐均采用大型號(hào)，避免老年人因視力下降而使用不方便；
  
  
  
  入戶陽(yáng)光花園、陽(yáng)臺(tái)相通，便于串門和互相照等等，總之設(shè)計(jì)要人性化，無(wú)障礙居住，滿足老年人的特殊使用功能和要求。
  
  
  
  生活智能化
  
  
  
  配備緊急呼叫對(duì)講系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、消防系 統(tǒng)等保障老人安全。
  
  
  
  戶型要合理化
  
  
  
  充分考慮不同年齡階段、不同階層、不同居住人數(shù)等的不同居住要求，大部分戶面積控制在40～60㎡左右。
  
  
  
  建筑藝術(shù)化
  
  
  
  在此居住的老年人均有較高的藝術(shù)品位和欣賞要求，相 均有較高水平的建筑藝術(shù)，給視覺(jué)以美感，使之由美感產(chǎn)生吸引力。
  
  
  
  二、規(guī)劃特征
  
  
  
  項(xiàng)目占地63畝，規(guī)劃建筑總面積6萬(wàn)平方米；
  
  
  
  低密度、低容積率、高綠化率；
  
  
  
  全區(qū)無(wú)障礙設(shè)計(jì)，以多層為主，輔之以少量低層；
  
  
  
  有相的配套服務(wù)設(shè)施；
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 23:30:44
• 145****4290

  
  好消息
  
  山東發(fā)文了
  
  重點(diǎn)中小企業(yè)可建配套住房
  
  解決員工安居問(wèn)題
  
  ↓
  
  單套面積控制在144㎡以內(nèi)
  
  富余的房屋可向社會(huì)開(kāi)放租賃
  
  ……
  
  
  
  
  
  省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省國(guó)土資源廳、省教育廳聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于支持重點(diǎn)中小企業(yè)利用自有產(chǎn)權(quán)待建土地配建產(chǎn)業(yè)配套住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱“指導(dǎo)意見(jiàn)”），對(duì)企業(yè)建設(shè)產(chǎn)業(yè)配套公寓相關(guān)政策進(jìn)行細(xì)化。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  達(dá)到這些要求，就能建
  
  
  
  指導(dǎo)意見(jiàn)明確指出，企業(yè)利用自有產(chǎn)權(quán)待建土地建設(shè)單位租賃住房、人才和職工周轉(zhuǎn)房等產(chǎn)業(yè)配套住房，必須符合相關(guān)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)配套住房建設(shè)計(jì)劃及環(huán)境污染防護(hù)等要求，配套建設(shè)的研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)配套住房等各類配套服務(wù)設(shè)施，建筑面積占項(xiàng)目總建筑面積比例不超過(guò)15%，工業(yè)項(xiàng)目配建行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施，用地面積不得超過(guò)總用地面積的7%。
  
  
  
  2
  
  單套住房面積控制在144㎡以內(nèi)
  
  
  
  產(chǎn)業(yè)配套住房要根據(jù)居住人群的實(shí)際情況，適當(dāng)設(shè)計(jì)不同的類型，集體宿舍、公寓與成套住宅合理搭配，滿足單身職工、雙職工、有子女家庭職工等居住需求.
  
  
  
  單套住房建筑面積嚴(yán)格控制在144㎡以內(nèi)。
  
  
  
  3
  
  提前布局配套幼兒園、中**
  
  
  
  同時(shí)，要充分考慮周邊學(xué)前教育和義務(wù)教育資源承載能力，提前規(guī)劃布局配套教育設(shè)施:
  
  
  
  規(guī)模較大的配套居住區(qū)要獨(dú)立配套幼兒園和義務(wù)教育**；
  
  
  
  規(guī)模較小的，與周邊居住區(qū)統(tǒng)籌配套幼兒園和義務(wù)教育**。
  
  
  
  配套教育設(shè)施要與住房同步設(shè)計(jì)、同步規(guī)劃、同步竣工驗(yàn)收、同步交付使用。
  
  
  
  4
  
  不得對(duì)外出售
  
  
  
  產(chǎn)業(yè)配套住房嚴(yán)禁向職工集資、借款。
  
  
  
  建成后的配套住房產(chǎn)權(quán)歸屬要與土地一致，可按棟整體確權(quán)給企業(yè)，不允許分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，嚴(yán)禁借機(jī)變相搞福利分房或商品房開(kāi)發(fā)向社會(huì)銷售，防止產(chǎn)業(yè)配套住房流入商品房市場(chǎng)。
  
  
  
  5
  
  可向社會(huì)提供住房租賃服務(wù)
  
  
  
  產(chǎn)業(yè)配套住房原則上通過(guò)租賃方式提供給本企業(yè)職工長(zhǎng)期租住使用，納入住房租賃備案管理，企業(yè)和職工應(yīng)通過(guò)山東省住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)簽租賃合同并辦理合同備案手續(xù)；
  
  
  
  滿足本單位職工需求后有富余的，可以向社會(huì)提供住房租賃服務(wù)，避免資源浪費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:30:40

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅規(guī)劃配套有哪些
  答

  住宅區(qū)的公共建筑與公共服務(wù)設(shè)施用地系統(tǒng)是指主要為住宅區(qū)居民日常生活服務(wù)的商業(yè)、文化、教育、醫(yī)護(hù)、運(yùn)動(dòng)等設(shè)施及其用地，如菜市場(chǎng)、超市、食品店、銀行、理發(fā)店、郵電所、藥店、書(shū)店、門診所、儲(chǔ)蓄所、旅館、文化館、幼兒園和中**等。在對(duì)這些設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)行類型設(shè)置和規(guī)模大小確定時(shí)，均應(yīng)與其所服務(wù)的人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，并要求按照層級(jí)情況進(jìn)行設(shè)置與布局。一般對(duì)住宅區(qū)公共建筑進(jìn)行布置時(shí)，需要考慮以下幾點(diǎn)基本要求：（1）便于居民使用。（2）滿足各項(xiàng)公共建筑本身的功能要求。（3）考慮公共建筑經(jīng)營(yíng)管理的經(jīng)濟(jì)合理性。（4）注意與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，避免相互干擾。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅規(guī)劃配套有哪些
  答

  小區(qū)規(guī)劃基礎(chǔ)設(shè)施：商業(yè)服務(wù)類公共設(shè)施：相對(duì)于相對(duì)于居住小區(qū)建筑形式有超級(jí)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（凈菜市場(chǎng)）、餐飲建筑、零售商店以及郵電所、儲(chǔ)蓄所、醫(yī)療服務(wù)站等等。 教育保育類公共設(shè)施相對(duì)應(yīng)的居住小區(qū)建筑形式有**、**、幼兒園、、托兒所等。 管理及鄰里交往類公共設(shè)施：相對(duì)應(yīng)的小區(qū)建筑形式為會(huì)所、居民活動(dòng)中心、老年活動(dòng)中心等，其主要表現(xiàn)形式為符合型的小區(qū)會(huì)所。 市政公用類公共設(shè)施：具體有變電所、水泵房、公廁、自行車庫(kù)、垃圾收集點(diǎn)、路燈管理用房、消控中心及煤氣調(diào)壓站等。小區(qū)公共設(shè)施是解決小區(qū)居民日常生活活動(dòng)需要的基本保證，也是小區(qū)穩(wěn)定的物質(zhì)基礎(chǔ)。小區(qū)規(guī)劃應(yīng)充分注意設(shè)置配套完善的公共服務(wù)設(shè)施，在布置上考慮居民生活要求和行為軌跡，分級(jí)設(shè)置，滿足服務(wù)半徑要求。所以在做公共中心時(shí)，要有整體的概念，使其與整個(gè)小區(qū)環(huán)境有機(jī)結(jié)合，創(chuàng)造富有空間特色的小區(qū)公共空間。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅規(guī)劃配套有哪些?住房配套有哪些
  答

  住宅小區(qū)公建設(shè)施配套要求有：(1)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施。必須按規(guī)劃要求配建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。建成住宅1.5萬(wàn)平方米，必須配有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)一處。(2)教育設(shè)施。必須按規(guī)劃要求配建托兒所、幼兒園、**和**等教育設(shè)施。建成住宅15萬(wàn)平方米，必須配有托兒所、幼兒園各一所。建成住宅30萬(wàn)平方米，必須配有**、**各一所。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??住房裝修施工有哪些基本要求？
  答

  主要是《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001），還有《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50222-1995），其他還有一些放射元素的標(biāo)準(zhǔn)，總的來(lái)說(shuō)裝飾裝修行業(yè)規(guī)范目前還不健全

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估有哪些基本要求?
  答

  基準(zhǔn)地價(jià)是各種用途土地的使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格，是地價(jià)總體水平和變化趨勢(shì)的反映。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，基準(zhǔn)地價(jià)就是土地的初始價(jià)，即土地在完成拆遷、平整等一級(jí)開(kāi)發(fā)后，政府確定的平均價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)按照不同的區(qū)域和不同的土地用途，分別確定平均價(jià)格。

  全部4個(gè)回答>