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• 151****2473

  住宅建筑底層平面的功能有住宅、儲物、車庫、架空支柱層、居住區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施5種。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:17:59
• 137****5108

  有什么網(wǎng)站可以看住宅建筑的正面和背景圖片在百度上找的時候住在圖片都能看到。你不都在百度上已經(jīng)找到了嗎？還要別的網(wǎng)站干嘛呀？

  查看全文↓ 2019-06-13 22:17:55
• 144****1710

  肯定地說：每個城市（或地區(qū)）有自己規(guī)定！一般可在當?shù)亍冻鞘幸?guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中查到，比較復(fù)雜專業(yè)，沒有統(tǒng)一答案。
  有**小值，比如重疊時不小于24米，且滿足當?shù)厝照找?guī)定。
  其它影響的因素有：住宅地塊的控制性詳細規(guī)劃、道路紅線退界、消防間距等。

  查看全文↓ 2019-06-13 22:17:52
• 152****6359

  
  **近，新華社、新華每日電訊一同發(fā)文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，將公攤面積的討論推上了風口浪尖，文中追問：
  
  
  
  “既然國際上基本都是按套內(nèi)面積計算房價,為何我國計算房價、物業(yè)費等都要包括占比頗高的公攤面積?職能部門治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時,能否回應(yīng)公眾關(guān)于公攤面積亂象的關(guān)切?”
  
  
  
  
  
  這個引來新華社專門發(fā)文怒斥的“公攤面積”到底是個什么東西？
  
  
  
  買房子有公攤面積，全世界唯有中國。一百平方的房子，實際上只有70平，甚至有些還不到。
  
  
  
  
  
  一.有效的降低了“房價”
  
  
  
  如此具有中國特色的公攤面積，自然是無法在別國找到先例的。歐美國家一般都是按“室內(nèi)面積”來計算房價，比方說美帝某個住宅樓的某套房的“室內(nèi)面積”有一百平方，房價折合成RMB是一百萬，那么單位房價就是一萬元/平方。
  
  
  
  而國內(nèi)的開發(fā)商一看按照國際通行的計算方式來換算，自己的房價簡直高的可怕，為了避免惹得天怒人怨，創(chuàng)造出了“建筑面積”這一概念，以此來計算房價。
  
  
  
  在眾多的樓市數(shù)據(jù)中，這些房價通過一系列包裝，全部大幅縮水。所以，通過“公攤”這個概念，我國在國內(nèi)統(tǒng)計房價時，通過“建筑面積”這個基數(shù)，不動聲色之間便大幅拉低了房價，于是樓市就在政府和開發(fā)商合力粉飾出的太平之中，繼續(xù)一路高漲。
  
  
  
  二.利用公攤這個概念，可以更好的無中生有。
  
  
  
  關(guān)于公攤面積，還有一個很老的梗，可能大家都聽過：
  
  
  
  每一個小區(qū)的所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區(qū)的實際公攤面積。
  
  
  
  大概這就是所謂的1+1＞2了吧。
  
  
  
  一般來說，業(yè)主對自己房子的室內(nèi)面積是可以測量，也是很容易測量的，但公攤面積。。。（攤手）咋量？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 22:17:45
• 132****3225

  寧波市實施住宅全裝修后，市民對全裝修的質(zhì)量十分關(guān)注。寧波市人民政府辦公廳于2018年3月下發(fā)了《關(guān)于推進新建住宅全裝修工作的實施意見（試行）》，標志著住宅全裝修政策在我市正式落地。為了積極響應(yīng)市民對全裝修質(zhì)量的關(guān)切，進一步健全住宅全裝修管理體系，切實維護購房者合法權(quán)益，市住建局在先期制定的《寧波市住宅全裝修工程質(zhì)量管理規(guī)定（試行）》基礎(chǔ)上，于2018年6月、9月進一步制定并印發(fā)了《關(guān)于進一步規(guī)范住宅全裝修工作的通知》《關(guān)于加強住宅全裝修樣板房管理的通知》。
  
  
  
  
  　　近日，市建設(shè)工程安全質(zhì)量管理服務(wù)總站制定《寧波市全裝修住宅工程質(zhì)量監(jiān)督要點（試行）》《寧波市全裝修住宅工程分戶質(zhì)量檢驗實施細則（試行）》。昨日，市住建局轉(zhuǎn)發(fā)全文，并規(guī)定全市域于2019年7月1日起實施。接下來，市住建局還將出臺一系列規(guī)范全裝修行為的監(jiān)管制度。
  
  
  
  
  《寧波市全裝修住宅工程質(zhì)量監(jiān)督要點（試行）》主要針對7月1日以后開始全裝修施工作業(yè)的新建住宅工程質(zhì)量的監(jiān)督管理，包含了監(jiān)督交付樣板房抽查、關(guān)鍵工序首次（層）隱蔽前抽查、日常巡查抽檢、分戶質(zhì)量檢驗抽查，以及監(jiān)督檢測環(huán)節(jié)。
  
  
  
  例如，隱蔽工程的抽查，應(yīng)包括墻地面水電管線鋪設(shè)、衛(wèi)生間墻地面防水層施工、地暖管線鋪設(shè)、吊頂內(nèi)管線安裝等四個關(guān)鍵工序。
  
  
  
  而《寧波市全裝修住宅工程分戶質(zhì)量檢驗實施細則（試行）》則適用于我市全裝修新建住宅工程的分戶質(zhì)量檢驗。
  
  
  
  這里的分戶質(zhì)量檢驗是指：住宅工程竣工驗收前，以住宅工程的每一戶為對象，對戶內(nèi)使用功能和完成面主要觀感質(zhì)量進行檢查、測量、檢測等，并將檢查、測量、檢測結(jié)果與相關(guān)標準和合同約定進行比較，以及供每戶套外使用的電梯前室、走廊、樓梯間等公共部位的完成面主要觀感質(zhì)量等進行專門的抽查檢驗，以確定其質(zhì)量是否合格所進行的活動。
  
  
  
  接下來，就來看看這兩份文件具體都說了些什么吧！
  
  
  
  寧波市全裝修住宅工程質(zhì)量監(jiān)督要點
  
  （試行）
  
  　　
  
  為加強對本市全裝修住宅工程質(zhì)量的管理，促進全裝修住宅施工質(zhì)量的提升，規(guī)范全裝修住宅質(zhì)量監(jiān)督工作的程序和要求，現(xiàn)根據(jù)寧波市住建局相關(guān)全裝修質(zhì)量管理文件及工程驗收標準制定本要點。
  
  　　
  
  　　本要點適用于本市2019年7月1日以后開始全裝修施工作業(yè)的新建住宅工程質(zhì)量的監(jiān)督管理。
  
  
  
  1
  
  監(jiān)督實施環(huán)節(jié)
  
  
  
  　　1、交付樣板房抽查
  
  　　
  
  　　2、關(guān)鍵工序首次（層）隱蔽前抽查
  
  　　
  
  　　3、日常巡查抽檢
  
  　　
  
  　　4、分戶質(zhì)量檢驗抽查
  
  　　
  
  　　5、監(jiān)督檢測
  
  
  
  2
  
  環(huán)節(jié)檢查要求
  
  
  
  　　1、交付樣板房抽查
  
  　　
  
  　　樣板房施工前，施工單位應(yīng)將經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位審批通過的《全裝修住宅工程質(zhì)量“樣板引路”專項施工方案》報送工程質(zhì)量管理服務(wù)機構(gòu)備案。
  
  　　
  
  　　交付樣板房制作完成后，建設(shè)單位應(yīng)在樣板房驗收3個工作日前將驗收的時間、地點及參會人員以書面形式告知工程質(zhì)量管理服務(wù)機構(gòu)，并提供《全裝修住宅材料和設(shè)施設(shè)備清單》（附件1），若交付樣板房為分批次驗收的則按批次進行告知。
  
  　　
  
  　　工程質(zhì)量管理服務(wù)機構(gòu)收到書面告知后可在事中或事后5個工作日內(nèi)安排工作人員至現(xiàn)場檢查，并選擇不少于本批次驗收戶（套）數(shù)的20%且不少于1戶(套)的交付樣板房，以查閱工程技術(shù)資料和現(xiàn)場察看的方式，按《交付樣板房質(zhì)量監(jiān)督檢查表》（附件2）內(nèi)容進行抽查。
  
  　　
  
  　　2、關(guān)鍵工序首次（層）隱蔽前抽查
  
  　　
  
  　　依照工程質(zhì)量監(jiān)督登記的施工標段，各標段施工單位應(yīng)在本標段的墻地面水電管線鋪設(shè)、衛(wèi)生間墻地面防水層施工、地暖管線鋪設(shè)、吊頂內(nèi)管線安裝等四個關(guān)鍵工序進行首次（層）隱蔽的5個工作日前書面通知工程質(zhì)量管理服務(wù)機構(gòu)，工程質(zhì)量管理服務(wù)機構(gòu)按日常巡查抽檢的模式對該次（層）隱蔽內(nèi)容進行抽查。
  
  　　

  查看全文↓ 2019-06-13 22:17:42

相關(guān)問題

• 問 住宅正面是哪面
  答

  房屋朝向先不講究是否有住房風水一說，但是房子朝向還真的影響房屋價格的。房屋朝向風水：坐北朝南坐北朝南的房屋從古至今都是公認的**好的朝向的房屋，古代的正房都是朝南方向，這是為什么呢？這是和在北半球，陽光的照射角度息息相關(guān)的。首先，朝南的房屋在冬天陽光也一樣能照射到同樣的深處，令人有明亮溫暖的感覺，而夏季陽光直射，屋內(nèi)則受不到強烈日光的照射。房屋朝向風水：其他可選朝向正南方向當之無愧是首選，但條件所限時，我們還是可以選擇以下朝向（按優(yōu)劣順序順次排列）：東南、東、西南、北和西。雖然北向和西向的房屋接受日照的時間比較少，但是只要有2-3小時接受日照就會消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。房屋朝向風水：客廳臥室朝向房屋內(nèi)多個房間不可能同時朝著一個方向，這時，應(yīng)當以客廳和臥室的朝向為主要考慮對象，即朝南方向。可是大多數(shù)家庭擁有不僅一個臥室，該怎么選呢？應(yīng)以主臥室朝向或多數(shù)臥室朝向為評判標準，臥室以南向為佳，但**好不要靠外墻，朝向為東南、東、東北也可，但**好不要選朝西臥室。房屋朝向風水：廚衛(wèi)朝向衛(wèi)生間比較潮濕，易滋生病菌，要保證采光、通風，所以要避免西向的衛(wèi)生間。廚房會產(chǎn)生許多油煙，而且形成時間短，一般會用抽油煙機或是排氣扇向外排氣。由于北方冬季西北風比較多，風壓太大會引起油煙“倒灌”，所以廚房**好不要選擇北向。

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• 問 住宅正面是哪面?住宅前面有墳?zāi)?風水好嗎？
  答

  整棟單元進戶門朝北，那整東就朝北。你的只是整棟的一間。如果大太極的氣是好的，而你小太極的氣場是不好的，它也不會很差。如果小太極的氣場是好的，那就好上加好了。只是比喻的回答不知道你是否理解

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• 問 住宅房是什么意思
  答

  住宅房是用于居住的房屋，包括員工家屬別墅，公寓，宿舍，單身員工宿舍，宿舍，學(xué)生宿舍等等，商品房和住宅房是有本質(zhì)上的區(qū)別的，商品房也可以理解成為是用來居住的商品房住宅，既能夠用做商用，也可以用來居住，而住宅的話單純就是用來居住的住宅樓可以分為住宅樓和非住宅樓，普通居民住宅是指用于寫字樓、商店、車庫等建筑的樓盤，包括商場、倉庫、車位、倉庫、倉庫等。 商住房和住宅房的區(qū)別：1、有些商住房有50年的土地產(chǎn)權(quán)，而純的住宅有70年的土地產(chǎn)權(quán)，二者之間的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限不同，待到期之后住宅不需要提前預(yù)約會自動續(xù)期，如果是商住房的話，需要提前預(yù)約，而且繳納的費用也會比住宅的要多。2、商品房的用途是比較廣泛的，住宅房主要功能就是為大家提供休閑居住的一種房子，并沒有什么商業(yè)用途。3、商品房和住宅房區(qū)別貸款限制不同，購買購買商品房大多不能申請公積金貸款，只能夠使用商業(yè)性的貸款。購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

• 問 住宅什么意思? 唯一住宅房是什么意思
  答

  在我國的法律法規(guī)中，關(guān)于房屋的定義，唯一可查的只是1995年實施的《城市房地產(chǎn)管理法》第二條的規(guī)定：“本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)建物”，但是以上的定義也十分模糊，很難明確房屋的含義。鑒于以上情形，在我國法學(xué)界，關(guān)于房屋的定義多采納：“房屋是指人類建筑在特定地塊上的形成固定空間、供人居住、從事營業(yè)或其他社會活動的建筑物”這個定義。在司法實踐中，所謂的房屋必須同時具備以下三個條件：1 必須有上蓋；2 必須固定于土地之上；3 必須是合法的。

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• 問 商品住宅房是什么意思
  答

  商品住宅房其實就是經(jīng)過相關(guān)部門批準之后，由房地產(chǎn)開發(fā)公司所建造的一種房子，這種房子在建造之后可以被用于房地產(chǎn)市場的銷售和出租。其實商品住宅房包含了好幾種種類，比如說包含了住宅房包含了商業(yè)用房，另外也包含了其他類型的建筑物。商品房的主要分類：1、普通住宅房屬于商品房之一，不過各地方的標準是不一樣的，如果是在北京的話，那么普通住宅房要滿足三個條件，容積率要到1.0以上，房子的面積要低于140平米，實際成交價要低于同區(qū)域住房平均交易價格的1.2倍以下。2、公寓住宅房這種房子大多都是屬于高層大樓，每一層都會有好幾個單獨使用的套房。3、聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅通常是有獨立的庭院，同時還會有獨立的車位或者是獨立的車庫。