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• 142****7505

  辦理地下車庫房產(chǎn)證要辦哪些手續(xù)
  
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記：開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
  
  2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)權(quán)登記申請(qǐng)表》：申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
  
  3、拿測(cè)繪圖(表)：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  
  4、繳納公共維修基金、契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。
  
  6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:28:20
• 146****5628

  　新車位辦房產(chǎn)證需要費(fèi)用每個(gè)地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，下面提供合肥市的規(guī)定要求供參考：
  　　合肥市房產(chǎn)局：按照規(guī)定，辦理地下車位產(chǎn)權(quán)證需繳納該車位總價(jià)款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費(fèi)和5元印花稅。
  　　同時(shí)，買車位的時(shí)候一定要注意該車位是否能辦理產(chǎn)權(quán)，能辦理產(chǎn)權(quán)的車位應(yīng)該首先在開發(fā)規(guī)劃時(shí)，是規(guī)劃為停車場(chǎng)所用的；同時(shí)，還要符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范，且建設(shè)費(fèi)用未列入開發(fā)成本，建筑面積不計(jì)入小區(qū)公攤面積。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:28:16
• 132****2450

  
  　　3月15日晚，有讀者致電本報(bào)稱，地處濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)的魯商·常春藤小區(qū)(下稱“常春藤”)突然“強(qiáng)賣”無證車位，同時(shí)不允許未租、未買車位的業(yè)主車輛進(jìn)入。此舉在當(dāng)晚引發(fā)業(yè)主聚集在小區(qū)大門口“維權(quán)”。
  
  
  
  　　經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者16日現(xiàn)場(chǎng)采訪發(fā)現(xiàn)，“強(qiáng)賣”車位或只是業(yè)主“維權(quán)”的誘因，開發(fā)商魯商置業(yè)拖延5年的房產(chǎn)證辦理、配套**“縮水”等，長(zhǎng)期以來都讓業(yè)主不滿。現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主已擬定了書面訴求材料，提出按協(xié)議盡快辦理房產(chǎn)證并按合同賠償違約金、對(duì)配套**“縮水”進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、開放小區(qū)并合理租售車位的三點(diǎn)訴求。
  
  
  
  　　截至16日晚發(fā)稿，面對(duì)諸多疑問，常春藤方面雖未給經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者回復(fù)，但有業(yè)主反映車輛已能正常出入小區(qū)；且有一份辦理產(chǎn)權(quán)登記的通知下發(fā)。
  
  
  
  　　“自己的車開不進(jìn)自己住的小區(qū)”
  
  
  
  　　16日早上，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者造訪常春藤時(shí)，發(fā)現(xiàn)很多私家車停在小區(qū)東博雅路路基的綠化帶上?！?3日開始就不讓沒買、沒租車位的小區(qū)業(yè)主開車進(jìn)來了，所以大家只能把車停在路邊。”一位常春藤曹姓業(yè)主告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者，“現(xiàn)在是自己的車開不進(jìn)自己住的小區(qū)。”
  
  
  
  　　根據(jù)一份落款為“山東魯商物業(yè)服務(wù)有限公司長(zhǎng)清分公司”的通知，3月13日將對(duì)小區(qū)實(shí)施封閉管理，屆時(shí)，已“搖到”地上車位和已購買地下車位的小區(qū)業(yè)主可以辦理出入卡，沒有出入卡的業(yè)主則無法將車駛?cè)胄^(qū)。
  
  
  
  　　就是這一份看似普通的通知，引發(fā)了常春藤業(yè)主的強(qiáng)烈不滿，并**終導(dǎo)致3月15日晚的“維權(quán)”行為。
  
  
  
  　　上述私家車被“封閉”在小區(qū)外的曹姓業(yè)主給經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者展示了15日晚“維權(quán)”的視頻，只見上百位業(yè)主聚集在常春藤大門口，門口還懸掛著相關(guān)條幅?！斑z根本搖不到，地下車位只售不租，而且地下車位根本沒有產(chǎn)權(quán)證１該業(yè)主說，正因“無證”才不愿購買小區(qū)地下停車位，結(jié)果自己的車卻開不進(jìn)小區(qū)了。
  
  
  
  　　根據(jù)公開資料顯示，常春藤的地上、地下車位數(shù)量大約是1:9，而上述通知并未提及“出租地下車位”的問題。
  
  
  
  　　另一位已經(jīng)買下地下車位的業(yè)主則向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者出示了常春藤的地下車位購買合同，其中提到“甲方是常春藤項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位，該項(xiàng)目中的地下車庫由甲方投資建設(shè)，甲方將車位使用權(quán)通過轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、租賃等方式處分”、“乙方向甲方購買車位使用權(quán)”、“使用年限與乙方購買商品房使用年限相同”、“乙方對(duì)所購地下車位只享有使用權(quán)”等條款。
  
  
  
  　　作為專注于房地產(chǎn)行業(yè)20年的專業(yè)律師，山東豪才律師事務(wù)所律師周長(zhǎng)鵬認(rèn)為，上述條款采取模糊化字眼，并未給車位確權(quán)，但隨著小區(qū)業(yè)主的不斷入淄開發(fā)商的逐步退出，車位所有權(quán)應(yīng)該不再屬于開發(fā)商，所以開發(fā)商應(yīng)該不能將“使用權(quán)”一次性“售出”。
  
  
  
  　　此外，《2016山東省物業(yè)管理?xiàng)l例**新實(shí)施細(xì)則》第五十條規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人要求承租車庫的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕。如果業(yè)主所述“只售不租”屬實(shí)，常春藤的行為涉嫌違規(guī)。
  
  
  
  　　積少成多的矛盾
  
  
  
  　　常春藤相關(guān)業(yè)主代表給經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者出示了一份書面的《魯商常春藤小區(qū)業(yè)主訴求》(下稱《訴求》)，上面除了提到小區(qū)“封閉”的問題外，還提到房產(chǎn)證辦不下來、配套**“縮水”等問題。
  
  
  
  　　某業(yè)主給經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者提供的一份簽訂于2012年8月的購房合同顯示，“由于出賣人原因不能在規(guī)定期限(24個(gè)月)內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬證書，出賣人承擔(dān)自房屋交付后第25個(gè)月起，至實(shí)際辦理房屋產(chǎn)權(quán)屬證書止該房屋的物業(yè)管理費(fèi)用的違約責(zé)任……”

  查看全文↓ 2019-06-13 19:28:14

相關(guān)問題

• 問 ??車位需要房產(chǎn)證嗎?新車位辦房產(chǎn)證需要什么費(fèi)用?
  答

  　　新車位辦房產(chǎn)證需要費(fèi)用每個(gè)地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，下面提供合肥市的規(guī)定要求供參考：　　合肥市房產(chǎn)局：按照規(guī)定，辦理地下車位產(chǎn)權(quán)證需繳納該車位總價(jià)款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費(fèi)和5元印花稅?！　⊥瑫r(shí)，買車位的時(shí)候一定要注意該車位是否能辦理產(chǎn)權(quán)，能辦理產(chǎn)權(quán)的車位應(yīng)該首先在開發(fā)規(guī)劃時(shí)，是規(guī)劃為停車場(chǎng)所用的；同時(shí)，還要符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范，且建設(shè)費(fèi)用未列入開發(fā)成本，建筑面積不計(jì)入小區(qū)公攤面積。

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• 問 車位需要房產(chǎn)證嗎?如果自己去辦理車位產(chǎn)權(quán)證需要什么手續(xù)？
  答

  自己辦理車位產(chǎn)權(quán)證， 需要攜帶完稅證明、買車位發(fā)票、買車位合同、身份證、戶口本、結(jié)婚證、車位測(cè)繪頁，本人前去小區(qū)所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理。辦理車位不動(dòng)產(chǎn)證流程與辦理新房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的流程一樣。需要先交稅，再辦車位產(chǎn)權(quán)證。1、開發(fā)商完成初始登記；2、個(gè)人前往地稅局、銀行繳納相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：車位也要繳納住宅專項(xiàng)維修資金。攜帶材料：本人身份證、戶口本、婚姻狀況表、購買成為發(fā)票及合同、車位測(cè)繪頁（開發(fā)商提供）。3、個(gè)人前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心提交材料辦理時(shí)間：繳稅完成后。辦理材料：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》。辦理地點(diǎn)：小區(qū)所在區(qū)縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心。4、領(lǐng)取車位產(chǎn)權(quán)證注：各地政策不同，辦理步驟、所需材料會(huì)有不同。

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• 問 車位可以辦產(chǎn)權(quán)證嗎? 地下停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)？
  答

  總體上來說，車位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。那人防車位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車位的租賃主要有兩種觀點(diǎn):觀點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國(guó)家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。觀點(diǎn)二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車位被政府部門無償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

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• 問 ??車位有產(chǎn)權(quán)證嗎?車位的產(chǎn)權(quán)證是獨(dú)立的還是附屬于房產(chǎn)證?
  答

  車位產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證并不是一定捆綁的，部分地區(qū)的住宅小區(qū)將地下汽車停車庫納入產(chǎn)權(quán)登記范圍。產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：1、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。2、紅皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是市場(chǎng)商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利;綠皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是非市場(chǎng)商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。3、房產(chǎn)證，即《房屋所有權(quán)證》，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。4、產(chǎn)權(quán)證，一般來說包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。5、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。6、房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。主要記載業(yè)主所購房地產(chǎn)的房地產(chǎn)與土地的有關(guān)內(nèi)容。如權(quán)利人名稱、身份證號(hào)；宗地號(hào)、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產(chǎn)的名稱、棟號(hào)、房號(hào)、用途、建筑面積、竣工日期、建購價(jià)款以及房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利等。現(xiàn)在頒發(fā)的房產(chǎn)證是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》合二為一，統(tǒng)一制作的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。7、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。 兩者主要區(qū)別是房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。8、《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒有記載土地使用權(quán)狀況。

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• 問 車位可以辦產(chǎn)權(quán)證嗎? 小區(qū)里買的車庫能不能辦理和房產(chǎn)證一樣的證件
  答

  地下出庫有產(chǎn)權(quán)證的。住建部和國(guó)土部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和用地政策的通知》，明確提及“規(guī)范辦理停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)”“停車場(chǎng)權(quán)利人可以依法向停車場(chǎng)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)”。住建部發(fā)布的《城市地下空間開發(fā)利用“十三五”規(guī)劃》提出：“對(duì)已有和在建地下空間進(jìn)行分類和信息收集，并納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理”。“地下車庫、商鋪等具有獨(dú)立使用價(jià)值的特定空間”是列入其中的不動(dòng)產(chǎn)單元。

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