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• 147****3071

  動(dòng)遷后在買(mǎi)房，算不算二套房，要看房屋拆遷后是否辦理了房屋注銷(xiāo)登記，如果沒(méi)有辦理，將會(huì)顯示仍有該套房產(chǎn)，再買(mǎi)房就會(huì)視為二套房。因此，房屋拆遷以后，要及時(shí)辦理房屋拆遷手續(xù)。但是，如果情況屬實(shí)，應(yīng)該不會(huì)受到限購(gòu)令的影響。
  根據(jù)住建部提出的“房”與“貸”結(jié)合的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即使被拆遷房是全款購(gòu)買(mǎi)，那么也會(huì)被認(rèn)定為第二套，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)交易中心的系統(tǒng)中能夠查到居民名下有房產(chǎn)，即使拆遷單位會(huì)統(tǒng)一拿著拆遷戶(hù)的房產(chǎn)證到房屋產(chǎn) 權(quán)交易登記中心進(jìn)行權(quán)屬注銷(xiāo)，但只能說(shuō)明房子的消失或是不存在，而不能改變居民名下有過(guò)房產(chǎn)的事實(shí)，所以再買(mǎi)房還是會(huì)被認(rèn)定為第二套。但不會(huì)受到限購(gòu)令的影響，拆遷戶(hù)還可以新購(gòu)一套房。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:22:28
• 149****9675

  如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。
  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  1.貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算二套。
  2.貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算二套；
  3.全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記表系統(tǒng)能查詢(xún)到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房——算二套。
  4.全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。 五、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢(xún)條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房——算二套。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:22:24
• 131****8184

  一周提問(wèn)匯總
  本周微社區(qū)網(wǎng)友的提問(wèn)大多數(shù)都集中在購(gòu)房、公積金、房產(chǎn)稅等方面，小編從中挑選出了一些代表性的問(wèn)題，整理出來(lái)后做個(gè)統(tǒng)一的回復(fù)，僅供大家參考。
  
  ↓詳見(jiàn)下文↓
  
  
  
  公積金
  
  問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)外地人在上海買(mǎi)首套房，兩個(gè)人都想申請(qǐng)公積金貸款，那是不是需要兩個(gè)人都要滿(mǎn)足購(gòu)房資格（兩個(gè)人的社保繳滿(mǎn)兩年），才能進(jìn)行貸款？還是說(shuō)只要有一人滿(mǎn)兩年，雙方就可以貸款了？
  
  答：您好，外地人在上海買(mǎi)房，前提條件是非單身，然后是三年里面社保繳納滿(mǎn)兩年，就可以購(gòu)房了。一方滿(mǎn)兩年即可貸款購(gòu)房。然后以滿(mǎn)足條件的一方為主貸人，另一方為參貸。
  
  
  
  問(wèn)：公積金復(fù)議都能成功么？ 之前停繳一個(gè)月是因?yàn)樘蹞Q工作的緣故。
  
  答：您好，你的這種情況復(fù)議成功率還很高。不屬于人為停繳，屬于更換單位原因。
  
  
  
  問(wèn)：夫妻兩人35周歲，上海戶(hù)籍，公積金繳納正常，有余額，一套105平方的房子4人居住，純商業(yè)貸款，現(xiàn)想購(gòu)買(mǎi)94年左右普通住宅改善生活，想問(wèn)這套可以申請(qǐng)多久的公積金貸款，**成數(shù)以及利率？
  
  答：您好，鑒于您的情況而言，貸款**長(zhǎng)期限15年，且不超過(guò)借款人法定離退休年齡后5年；購(gòu)買(mǎi)改善型二套房的話，純公積金貸款****低是三成；利率的多少是參照您貸款的年限來(lái)決定的五年內(nèi)（含五年） 3.25%，五年以上3.75% 。
  
  
  
  問(wèn)：我老公賬戶(hù)余客4000多，也是繳的**低，他可貸多少？
  
  答：您好，在貸之前，需連續(xù)繳納六個(gè)月；簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，可貸的**大值=賬戶(hù)余額*40
  
  
  
  購(gòu)房
  
  問(wèn)：外地單身還是不可以買(mǎi)房嗎？居住證已滿(mǎn)四年了。
  
  答：是的，在上海要非單身且社保三年內(nèi)繳滿(mǎn)兩年才可買(mǎi)房。
  
  
  
  問(wèn)：我有2套動(dòng)遷房，想賣(mài)掉1套，再買(mǎi)1套90平方的商品房算第二套嗎？我是上海戶(hù)口。
  
  答：您好，動(dòng)遷房不算“套數(shù)”，這種情況再購(gòu)房屬于首套房。
  
  
  
  問(wèn)：外地單身繳納五險(xiǎn)一金，可以買(mǎi)房嗎?
  
  答：您好，非滬籍的單身不能買(mǎi)房。
  
  
  
  其他
  
  問(wèn)：二手房網(wǎng)簽是什么？
  
  答：您好，網(wǎng)簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷(xiāo)。
  
  
  
  問(wèn)：信用卡近五年逾期兩次，對(duì)房貸有無(wú)影響？求解答
  
  答：您好，銀行一般看**近2年的內(nèi)的記錄，過(guò)半年在申請(qǐng)房貸吧?，F(xiàn)在銀行申請(qǐng)貸款必須查看征信，如果出現(xiàn)連三累六的就不可能再給您貸款了，所以注意您的還款時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:22:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房算二套嗎? 動(dòng)遷后再買(mǎi)房，算第二套房嗎？
  答

  個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房,再貸款購(gòu)房 詳解:過(guò)去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 拆遷房算二套房嗎
  答

  　如果拆遷房登記在自己名下的話，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)教下大家拆遷房算第二套房嗎
  答

  如果您是貸款買(mǎi)房的話 第一套房沒(méi)錢(qián)欠貸款 就不屬于二套房。“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房?！叭绾螀^(qū)分首套房與二套房?”許多購(gòu)房者對(duì)此并不是很了解，但這又與購(gòu)房貸款的額度息息相關(guān)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定“認(rèn)房又認(rèn)貸”是二套房的一個(gè)重要判斷尺度。但是生活中對(duì)于首套房認(rèn)定過(guò)程則相對(duì)復(fù)雜，那么如何區(qū)分首套房與二套房呢? 根據(jù)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 為了讓大家對(duì)此有個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，這里歸納出了幾種屬于二套房的情況： (1)首次購(gòu)房已貸款，再次購(gòu)房仍需使用貸款的人群 (2)首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款的人群 (3)首套房貸款結(jié)清并已出售，再次使用貸款購(gòu)房的人群 (4)結(jié)婚前曾貸款購(gòu)房，婚后任何一方再申請(qǐng)貸款的人群 (5)夫妻一方有過(guò)貸款，以家庭成年子女名義再申請(qǐng)貸款的人群 (6)夫妻一方貸款所購(gòu)房產(chǎn)，離異后判給另一方，購(gòu)買(mǎi)人再次申請(qǐng)貸款的人群 (7)首次貸款所購(gòu)房產(chǎn)屬“改善型”住房，再次使用貸款購(gòu)房的人群 (8)曾在異地貸款購(gòu)房，在北京再次申請(qǐng)貸款的人群

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷房算二套嗎
  答

  盡管是拆遷安置房，但這套房產(chǎn)也是登記在您的名下，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。因?yàn)槟闶歉鶕?jù)拆遷活動(dòng)的二套房，對(duì)你來(lái)說(shuō)并沒(méi)有其他不利。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何算二套房? 怎么算是第二套房
  答

  以下七類(lèi)情況可算第二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 。解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣(mài)掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房。解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是認(rèn)貸不認(rèn)房，全款買(mǎi)房后再申請(qǐng)貸款買(mǎi)房不會(huì)被算作二套房。4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是認(rèn)房又認(rèn)貸，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買(mǎi)時(shí)也會(huì)被算作二套房。 5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房。解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。6、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房。

  全部3個(gè)回答>