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• 158****9362

  個(gè)人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認(rèn)貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認(rèn)定為二套房。
  個(gè)人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
  首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:54:01
• 143****7947

  拆遷安置的房屋在取得手續(xù)的過程中，不增加面積是不需要繳稅的，增加面積部份按正常交易征收契稅，第二套房按3%征收。擁有第二套房產(chǎn)后，達(dá)到房產(chǎn)稅的征收條件，也是要征收房產(chǎn)稅的。
  目前房產(chǎn)稅只在重慶和上海試點(diǎn)，還沒有進(jìn)入全國推廣階段。
  1、上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是應(yīng)征稅，上海人均面積不超過60平米，超出部分征收，外地人只要買房就征收。
  2、重慶：目前只針獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0．5％；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1％；4倍（含4倍）以上的稅率為1．2％；在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0．5％。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:53:57
• 154****8015

  動遷后在買房，算不算二套房，要看房屋拆遷后是否辦理了房屋注銷登記，如果沒有辦理，將會顯示仍有該套房產(chǎn)，再買房就會視為二套房。因此，房屋拆遷以后，要及時(shí)辦理房屋拆遷手續(xù)。但是，如果情況屬實(shí)，應(yīng)該不會受到限購令的影響。
  根據(jù)住建部提出的“房”與“貸”結(jié)合的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即使被拆遷房是全款購買，那么也會被認(rèn)定為第二套，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)交易中心的系統(tǒng)中能夠查到居民名下有房產(chǎn)，即使拆遷單位會統(tǒng)一拿著拆遷戶的房產(chǎn)證到房屋產(chǎn) 權(quán)交易登記中心進(jìn)行權(quán)屬注銷，但只能說明房子的消失或是不存在，而不能改變居民名下有過房產(chǎn)的事實(shí)，所以再買房還是會被認(rèn)定為第二套。但不會受到限購令的影響，拆遷戶還可以新購一套房。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:53:52
• 144****1232

  一周提問匯總
  本周微社區(qū)網(wǎng)友的提問大多數(shù)都集中在購房、公積金、貸款等方面，小編從中挑出了一些代表性的問題，整理出來后做個(gè)統(tǒng)一的回復(fù)，僅供大家參考。
  
  ↓詳見下文↓
  
  
  
  公積金
  
  問：補(bǔ)充公積金封存，但有余額，可以貸款嗎？
  
  答：您好，被封存的那部分不能夠進(jìn)行貸款，可以使用基本公積金進(jìn)行貸款業(yè)務(wù)辦理。
  
  
  
  問：男盆友去年用公積金和商業(yè)貸款組合買了一套房子，現(xiàn)在產(chǎn)政還沒有下來，下個(gè)月我們要去領(lǐng)證結(jié)婚，想問下領(lǐng)證后可以用我的公積金一起還貸款么？
  
  答：您好，公積金還貸只能是主貸人進(jìn)行還貸，但是您可以將您的公積金提取出來給他用來還貸。
  
  
  
  購房
  
  問：你好，我想問下，我有四套動遷房，并購買了一套商鋪，我想在買套商品房自住。這套商品房算第幾套房了？還能公積金貸款么？
  
  答：您好，算首套，可以進(jìn)行公積金貸款。
  
  
  
  問：你好！1、夫妻都是外地人，外地有房有代一套房。2、上海有房公積金貸款。現(xiàn)還上外地貸款，同時(shí)賣掉上海房子！這種情況可以在上海再買房子，做首套貸款算嗎？謝謝。
  
  答：您好，上海大部分銀行算首套房。
  
  
  
  問：請問：我是上海家庭，父母無房，戶口有老婆，我，女兒，老婆和我婚前各有一套住房，老婆名下的房子在松江，89平，尚有公積金和商業(yè)貸款共40萬，我名下的房子在閔行，無貸，假如我們現(xiàn)在把閔行的房子賣掉，再買一套普通住房和非普通住房的**比例一樣嗎？分別是多少？非常感謝！?。。。。。。。。?！
  
  答：您好，再買一套普通住房和非普通住房的**比例是一樣的：還清之前的貸款，**3成；未還清，**7成。
  
  
  
  問：目前有兩套房，一套是成家前跟父母共有，一套是拆遷房共有人為本人、兒子 父親，我現(xiàn)在離異，再買房算幾套？
  
  答：您好，如果是在你未成年的時(shí)候你的名字寫入了父母的房產(chǎn)證上，那么你今后購買房子是算作首套。反之，則是二套房了。 拆遷房不影響購房是否是首套與否。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:53:49
• 154****0391

  “第一套房是公寓，現(xiàn)在還能在買住宅嗎？是算首套還是二套呢？”、“我在外地買了套房子，但現(xiàn)在又想買一套，貸款時(shí)是算首套房還是二套房呢？”、“孩子成年了想自己在深圳貸款買房，為什么貸款的時(shí)候被算作二套房呢？”........
  
  大多是因?yàn)樾』锇閭儗κ滋追亢投追康母拍罾斫獠磺宄只蛘呤菍ψ约旱馁彿抠Y格存在疑慮，“購房資格”的問題，今天，先跟大家說一說“哪幾種情況下，我們購買的第二套房按‘首套’計(jì)算”這個(gè)問題。
  
  中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠，所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：
  
  買房人年滿18周歲；
  
  買的房子是90平方米及以下的普通住房；
  
  購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。
  
  不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  
  
  
  
  以下這些情況，也屬于“首套房”：
  
  一、買的一套房是公寓
  
  大部分城市的限購政策只是針對商品房，而商住房（如40年產(chǎn)權(quán)的公寓）則不在調(diào)控范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)買了一套公寓性質(zhì)的房產(chǎn)，想再買套70年產(chǎn)權(quán)的商品房，此時(shí)不會受到限購限貸政策的影響，可以購買；但是如果購買公寓時(shí)申請了貸款，那么即將買的房子雖然不受限購限貸政策限制，但很可能無法享受首套房貸款優(yōu)惠政策。
  
  二、在外地有房但沒有房貸
  
  購房者名下有房，但該房子非本地房產(chǎn)，并且購房者名下沒有房貸，那么購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，并且可以享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。
  
  三、未成年子女成年后獨(dú)立買房
  
  認(rèn)房和認(rèn)貸都是以家庭為單位計(jì)算，成年后子女單獨(dú)以個(gè)人名義買房則不受此限制。如果在未成年時(shí)和父母就共有了一套房，而且整個(gè)家庭只擁有一套房，成年后想再購買一套房，如果從原先家庭住房的房產(chǎn)證上去名了，其買的這套房算首套房，如果不去名，則該套房會被認(rèn)定為二套房。
  
  四、沒有在房產(chǎn)交易中心備案的動遷房
  
  有的購房者是因?yàn)榧抑蟹课菡趧舆w，已經(jīng)簽過動遷合同，但是尚未在房產(chǎn)交易中心備案，此時(shí)想買一套房子作為過渡性房產(chǎn)來居??；雖說動遷房也在限購范圍內(nèi)，但在沒有網(wǎng)簽的情況下，再購買房子還是首套房；一旦網(wǎng)簽過，即使沒有辦理過戶也沒有拿到房產(chǎn)證，也會被限購。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:53:44

相關(guān)問題

• 問 動遷房算二套嗎? 第二套房是拆遷房算二套房嗎?
  答

  動遷后在買房，算不算二套房，要看房屋拆遷后是否辦理了房屋注銷登記，如果沒有辦理，將會顯示仍有該套房產(chǎn)，再買房就會視為二套房。因此，房屋拆遷以后，要及時(shí)辦理房屋拆遷手續(xù)。但是，如果情況屬實(shí)，應(yīng)該不會受到限購令的影響。根據(jù)住建部提出的“房”與“貸”結(jié)合的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即使被拆遷房是全款購買，那么也會被認(rèn)定為第二套，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)交易中心的系統(tǒng)中能夠查到居民名下有房產(chǎn)，即使拆遷單位會統(tǒng)一拿著拆遷戶的房產(chǎn)證到房屋產(chǎn) 權(quán)交易登記中心進(jìn)行權(quán)屬注銷，但只能說明房子的消失或是不存在，而不能改變居民名下有過房產(chǎn)的事實(shí)，所以再買房還是會被認(rèn)定為第二套。但不會受到限購令的影響，拆遷戶還可以新購一套房。

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• 問 動遷房算二套嗎
  答

  盡管是拆遷安置房，但這套房產(chǎn)也是登記在您的名下，那么在房管局的系統(tǒng)中登記的信息顯示的是兩套房。所以，拆遷安置房也是第二套房產(chǎn)。因?yàn)槟闶歉鶕?jù)拆遷活動的二套房，對你來說并沒有其他不利。

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• 問 動遷房算二套嗎? 商品房拆遷怎么算的
  答

  您好,因各地補(bǔ)償?shù)念愋汀⒀a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一以及征地拆遷的復(fù)雜情況，內(nèi)容并不能完全針對您的情況，為節(jié)省您的時(shí)間，建議您撥打我們的免費(fèi)律師服務(wù)熱線，我們將第一時(shí)間為您解答。北京創(chuàng)為律師事務(wù)所征地拆遷法律服務(wù)平臺

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• 問 ??賣房后再買房算第二套房嗎？第二套房是如何認(rèn)定的？
  答

  （1）貸款買過一套房，但商貸已還完。（2）貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄。（3）首套房全款付清無貸款，申請貸款購買新房。（4）首套房全款付清無貸款，賣掉后房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)。（5）個(gè)人名下曾有2套商貸購房，均已還清貸款并出售。（6）個(gè)人名下1套房商貸已還清，另1套是公積金貸款已出售。（7）夫妻2人，一方婚前有房無貸，另一方婚前有貸無房，婚后貸款買房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??首套房賣掉后再買房算二套房嗎?第二套房如何認(rèn)定?
  答

  你只要第一套房子給對方辦理了過戶登記就不算,若是沒有辦理過戶登記房管局那里還會顯示你已經(jīng)有了一套房,再買是第二套。

  全部3個(gè)回答>