已有3個(gè)回答

• 133****3671

  土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)
  一. 有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。三. 通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。該條目中所提到的40%沒(méi)有法律依據(jù)，純屬引用別人錯(cuò)誤理論，請(qǐng)更正。從2002年開(kāi)始，土地招拍掛條例就明確了，出讓金就是全部地價(jià)，沒(méi)有40%之說(shuō)。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:17:16
• 153****8589

  土地出讓金：成本價(jià): 城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米 城八區(qū)外：12.9元/平米。經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%（按成交價(jià)）

  查看全文↓ 2019-06-13 18:17:11
• 137****6055

  5月1日后，國(guó)有劃撥土地轉(zhuǎn)讓的出讓金會(huì)調(diào)整？？
  
  近日，網(wǎng)上一直流傳這個(gè)問(wèn)題，引發(fā)了廣泛關(guān)注
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  傳言
  
  
  
  “5月1日前必須本人持憑房產(chǎn)證+身份證，到行政服務(wù)中心補(bǔ)繳8%土地出讓金，5月1日后將按40%征收……”
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  于是無(wú)論是鎮(zhèn)街一級(jí)的行政服務(wù)中心，
  
  還是社區(qū)公共服務(wù)中心，
  
  都擠滿了市民等候辦理
  
  “國(guó)有劃撥未補(bǔ)辦出讓的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)”，
  
  想趕在5月1日新政策實(shí)施前享受當(dāng)前政策優(yōu)惠。
  
  
  
  
  
  市民在大良街道行政服務(wù)中心等待辦理業(yè)務(wù)。
  
  
  
  
  在此之前，我們先來(lái)了解下
  
  什么是國(guó)有劃撥土地轉(zhuǎn)讓的出讓金
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《廣東省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或因轉(zhuǎn)讓地上建筑物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理出讓手續(xù)、繳納土地出讓金。
  
  
  
  而大家**關(guān)心的，
  
  就是關(guān)于實(shí)施時(shí)間和計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題
  
  市國(guó)土規(guī)劃局給出權(quán)威回應(yīng)！
  
  ?
  
  
  
  關(guān)于實(shí)施時(shí)間和計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  ?實(shí)施時(shí)間
  
  
  
  2018年3月31日 ，佛山市人民政府印發(fā)了《佛山市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格及租金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知》（佛府〔2018〕23號(hào)，以下簡(jiǎn)稱23號(hào)文），該標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起在佛山市范圍內(nèi)施行，有效期為5年。此前執(zhí)行的2010年印發(fā)的《佛山市國(guó)有建設(shè)用地土地出讓金及租金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知》（佛 府〔2010〕95 號(hào)，以下簡(jiǎn)稱95號(hào)文）同時(shí)廢止。各區(qū)施行的地價(jià)款和租金標(biāo)準(zhǔn)不得低于該23號(hào)文的規(guī)定。 23號(hào)文施行前已向國(guó)土資源管理部門(mén)遞交土地變更登記申請(qǐng)或出讓申請(qǐng)的，須在規(guī)定3個(gè)月內(nèi)簽訂土地出讓合同并補(bǔ)交地價(jià)款，仍按原施行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，否則按新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本標(biāo)準(zhǔn)施行后的1個(gè)月內(nèi)向國(guó)土資源管理部門(mén)遞交土地變更登記申請(qǐng)或出讓申請(qǐng)的，可按原施行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。23號(hào)文施行前已簽訂的租賃合同，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)繳交租金，合同到期后按23號(hào)文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)施行。
  
  
  
  ?計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  23號(hào)文按照我國(guó)土地市場(chǎng)近年來(lái)出臺(tái)的系列新政策規(guī)定，在95號(hào)文基礎(chǔ)上，修改完善土地租金的計(jì)算公式和土地使用年限修正公式，增加先租后讓等內(nèi)容，刪除“網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)”相關(guān)描述，細(xì)分了地下空間的計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)。其中針對(duì)國(guó)有劃撥土地補(bǔ)辦出讓業(yè)務(wù)類型作了微調(diào)，主要是落實(shí)省政府關(guān)于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法轉(zhuǎn)讓留用地?zé)o須補(bǔ)繳地價(jià)款的政策，對(duì)于廣大群眾關(guān)心的“房改房”補(bǔ)辦出讓計(jì)收地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有調(diào)整，新舊政策都沒(méi)有變化。具體調(diào)整如下

  查看全文↓ 2019-06-13 18:17:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用地土地出讓金怎么繳納？
  答

  １、土地出讓金＝（現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)－購(gòu)買(mǎi)價(jià)）＊70％，已購(gòu)房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。２、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10％上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門(mén)公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格（以下簡(jiǎn)稱指導(dǎo)價(jià)格）的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。3、買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70％補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地土地出讓金怎么繳納
  答

  土地出讓金繳納給國(guó)土資源部門(mén)。法律規(guī)定提出過(guò)具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等。一、征地和拆遷補(bǔ)償支出：包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。二、土地開(kāi)發(fā)支出：包括前期土地開(kāi)發(fā)性支出以及按照財(cái)政部門(mén)規(guī)定與前期土地開(kāi)發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。三、支農(nóng)支出：包括計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會(huì)保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。四、城市建設(shè)支出：包括完善國(guó)有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。五、其他支出：包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計(jì)提國(guó)有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國(guó)有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地出讓金在哪里交? 土地出讓金該由買(mǎi)方繳嗎？
  答

  、只要開(kāi)發(fā)商有“國(guó)有出讓土地使用權(quán)證”（簡(jiǎn)稱土地證），可表明其已取得了合法的用地資格。（注意：土地性質(zhì)必須是“國(guó)有出讓”、用途是“住宅”）2、開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的幫你辦理貸款，業(yè)內(nèi)通行并正常的做法是：開(kāi)發(fā)商會(huì)幫你聯(lián)系銀行，銀行的工作人員在接到開(kāi)發(fā)商通知后，直接到售樓處現(xiàn)場(chǎng)幫你辦理貸款手續(xù)。（注意：開(kāi)發(fā)商只是幫你聯(lián)系銀行，具體的貸款手續(xù)是由銀行的人員幫你辦的。如果是這樣操作的話，你可以在開(kāi)發(fā)商聯(lián)系的銀行辦理貸款。）當(dāng)然，你也有權(quán)自己尋找銀行貸款，但比較麻煩。3、想知道你買(mǎi)的房子今后能否辦“兩證”（土地證、產(chǎn)權(quán)證），可要求開(kāi)發(fā)商提供其房屋開(kāi)發(fā)的合法證明，即“五證”，具體是：“國(guó)有出讓土地使用權(quán)證”、“建筑用地規(guī)劃許可證”、“建筑工程規(guī)劃許可證”、“建筑施工許可證”、“商品房（預(yù)）銷(xiāo)售許可證”。有了這五證，表明你買(mǎi)的房子是經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的商品房。注意：五證的所有人是開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)面積和樓盤(pán)名稱等要與你買(mǎi)的樓盤(pán)相符。

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• 問(wèn) ??如何繳納土地出讓金？怎么補(bǔ)交土地出讓金？
  答

  劃撥土地使用權(quán)出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。土地使用權(quán)受讓人對(duì)按上述方法計(jì)算的土地出讓金金額有異議的，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，土地出讓金按照評(píng)估值的40%計(jì)算。實(shí)際成交價(jià)格不低于同級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按不低于成交價(jià)格40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，減讓按地價(jià)總額的40%計(jì)算。劃撥土地使用權(quán)的成本價(jià)與土地價(jià)格的**高比例不得高于60%。以劃撥的土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格折算為市場(chǎng)地價(jià)，然后按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地出讓金在哪里交
  答

  　　土地出讓金的收取標(biāo)準(zhǔn)　　一、個(gè)人住房土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收??；1990年5月19日（含當(dāng)日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。　　二、已購(gòu)公有住房（含集資建房）、經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個(gè)國(guó)有房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的10%收取。已購(gòu)房改房、經(jīng)濟(jì)適用房以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分在進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)，不再補(bǔ)繳土地出讓金?！　∪?、由政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：被拆遷戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的30%收?。槐徊疬w戶原土地使用權(quán)為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標(biāo)定地價(jià)的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分不再收取土地出讓金。　　四、以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的工業(yè)用地補(bǔ)辦出讓?xiě)?yīng)補(bǔ)交的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)：1990年5月19日以前取得的，按標(biāo)定地價(jià)的30%收?。?990年5月19日以后取得的，按標(biāo)定地價(jià)的50%收取。

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