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拆遷房怎么過(guò)戶? 拆遷房房子是我媽媽的要過(guò)戶給兒子怎么過(guò)戶

134****4150 | 2019-06-13 16:57:17

已有3個(gè)回答

  • 135****8332

    取得所有權(quán)的5年之后的拆遷安置房可以辦理過(guò)戶。

    個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序

    先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過(guò)戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。

    過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜,只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過(guò)戶了。需要注意的是,雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)簽字,如一方不去的話需要去公證處作委托。

    查看全文↓ 2019-06-13 16:57:30
  • 137****9114

    房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種: 第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過(guò)戶。第二種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶,先辦理贈(zèng)與公證,然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,**后辦理過(guò)戶。第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶,但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
    (一)以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女:房屋買賣辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi),如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
    (二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女:辦理贈(zèng)與過(guò)戶,需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也需要繳納公證費(fèi)。
    (三)以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女
    繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是**低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅,只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過(guò)戶更名就可以了。
    (一)繼承過(guò)戶**省錢:在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中,繼承是**經(jīng)濟(jì)快捷的途徑,因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開征遺產(chǎn)稅,辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi),其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn),所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然,也有父母考慮得很遠(yuǎn),打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
    (二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢:根據(jù)國(guó)家政策,父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的,只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和1.5%的契稅即可。但如果買賣過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi),但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi):
    1、房屋購(gòu)買不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買賣過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。

    查看全文↓ 2019-06-13 16:57:27
  • 152****6747

    “封閉居住,像關(guān)‘鳥籠’,晚上無(wú)空調(diào),熱得沒(méi)法睡覺(jué),患有高血壓、糖尿病、痔瘡、痛風(fēng)等病,卻無(wú)法看病,有退休金卻被人拿著,無(wú)法享受自己的老年生活……”5月25日,62歲的黎麗(化名)接受新快報(bào)記者說(shuō),2017年8月25日,被兒子送進(jìn)廣州白云區(qū)精康醫(yī)院接受治療,迄今已“被關(guān)”20個(gè)月,度日如年。自己多次要求出院,兒子高某卻一直不愿簽字接她出院回家。醫(yī)院也以“得有監(jiān)護(hù)人簽字才可放她出院”為由,拒絕黎麗的妹妹接她出院。







    對(duì)于兒子不愿接她出院的原因,黎麗表示,因自己名下房子已經(jīng)過(guò)戶給兒子,而且兒子已經(jīng)掌握了她的所有財(cái)產(chǎn),兒子擔(dān)心她出院后,會(huì)爭(zhēng)房子、財(cái)產(chǎn)。



    為此,2018年7月,黎麗的親妹妹黎月(化名),特向越秀區(qū)人民法院提起訴訟,要求將姐姐黎麗的監(jiān)護(hù)權(quán)歸自己所有,以盡快幫她回歸正常生活。



    黎麗為何被送進(jìn)精神病院?目前病情如何?為何在該院一住要住近兩年?近日,記者采訪了各方說(shuō)法進(jìn)行了解。



    房子過(guò)戶后

    先被趕出家再被送精神病院



    5月25日,黎麗在白云區(qū)精康醫(yī)院接受了記者的采訪,向記者詳細(xì)講述了她被兒子指有精神病、并強(qiáng)制送進(jìn)精神病院治療近2年的經(jīng)歷。



    坐在記者面前的黎麗,身著醫(yī)院病號(hào)服,滿頭白發(fā),臉色蒼白,畫了眉毛和眼線。在1個(gè)多小時(shí)的談話過(guò)程中,情緒穩(wěn)定,記憶力強(qiáng),思路也非常清晰。在黎麗看來(lái),兒子送她到精神病院,而且一住就是近兩年,就是因?yàn)橐话慵彝ッ埽泊嬖诶嫦酄?zhēng)。







    她回憶說(shuō),自己繼承了父母在越秀區(qū)大沙頭的一處房產(chǎn),因與老公鬧離婚,2017年1月,將房子過(guò)戶給了兒子高某,希望這樣做,兒子能對(duì)自己好一點(diǎn)。沒(méi)想到,那段時(shí)間,恰逢孫女出生,孩子“吵百”,晚晚哭鬧,媳婦將此推卸到她身上,時(shí)有口角,多次揚(yáng)言要趕她出門,期間與媳婦有打斗,“媳婦用傘插我”。



    2017年4月,兒子媳婦在外租房將她“送”出了家門。



    “自己住倒也落個(gè)清靜,但我是原房子的戶主,水電費(fèi)綁定的是我的銀行卡?!崩棼惢貞洠?017年8月25日,她回家,希望兒子將水電費(fèi)返還給她,雙方再次起口角、發(fā)生打斗?!熬驮谶@一日,他們把我送進(jìn)白云區(qū)精康醫(yī)院,一住,就是近兩年?!崩棼悘?qiáng)忍著悲痛,抹著眼淚說(shuō)。



    安排**差的住房

    查看全文↓ 2019-06-13 16:57:22

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  • 拆遷安置房可以辦理過(guò)戶,不過(guò)是有條件的。個(gè)人拆遷安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序先給該安置房辦理房產(chǎn)證,然后才可以進(jìn)行過(guò)戶,辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證之后就可以按照正常的流程去進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。手續(xù)并不十分復(fù)雜,只要攜帶雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以進(jìn)行過(guò)戶了。雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)進(jìn)行簽字,如一方不去的話需要到公證處進(jìn)行委托公證。

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  • 拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易?! ×硪活愂且蚍慨a(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易?! 》慨a(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證,取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶,如果你要購(gòu)買拆遷安置房,建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

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  • 拆遷房產(chǎn)協(xié)議更名,等于重新簽訂協(xié)議,應(yīng)當(dāng)找對(duì)方協(xié)商。如果雙方協(xié)商達(dá)成一致,可以重新簽訂拆遷房產(chǎn)協(xié)議,按照新的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議履行。協(xié)議更名后應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證是一致的。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后,沒(méi)有法定的可撤銷或者無(wú)效的情形,不得隨意反悔。下列情形的拆遷補(bǔ)償協(xié)議可以撤銷或者變更:1.重大誤解:因?yàn)橹卮笳`解訂立的合同,當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。2.顯失公平:如果拆遷當(dāng)事人在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)顯失公平,拆遷當(dāng)事人的任何一方都有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。3.一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危、使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的合同、受損害方有權(quán)要求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

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  • 估計(jì)有很多人不知道拆遷安置房根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定也是需要進(jìn)行過(guò)戶的。所以,對(duì)于拆遷安置房過(guò)戶需要的手續(xù)和費(fèi)用有哪些就不了解,那么,拆遷房進(jìn)行過(guò)戶時(shí)需要準(zhǔn)備哪些材料和需要的哪些費(fèi)用?下文為您詳細(xì)介紹。首先來(lái)看一下安置房過(guò)戶申辦材料:1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。2、開發(fā)商的法人委托書。3、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。4、被安置人的身份證復(fù)印件。5、拆遷的安置協(xié)議。6、房屋移轉(zhuǎn)的過(guò)戶申請(qǐng)書。7、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書。8、測(cè)量分戶的平面圖。9、如果被拆遷人死亡,應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。注:提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章;填寫的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。

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  • 不管是什么樣的房子,只要有產(chǎn)權(quán)證的房子才能進(jìn)行買賣,如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話是不能辦理過(guò)戶手續(xù)的。如果非要購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子的話,辦理過(guò)戶流程如下:1. 簽訂買賣合同并約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后多久辦理過(guò)戶手續(xù);2. 買賣雙方帶上買賣合同到公證處辦理合同公證;3. 等產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后在辦理過(guò)戶手續(xù);4. 風(fēng)險(xiǎn)就是產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后賣方不配合過(guò)戶或者是賣方在產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后賣給了其他人;需要注意項(xiàng)如下:1. 核實(shí)賣方是否是產(chǎn)權(quán)人;2. 核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證什么時(shí)候辦理下來(lái);3. 核實(shí)房屋是否有債務(wù)糾紛;4. 如果上述都沒(méi)有問(wèn)題的話就可以購(gòu)買了;

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