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• 156****7242

  法律上來(lái)說(shuō)，除了國(guó)家合法出讓拍賣的土地外，其他私下買賣土地都是不合法的?！吨腥A人民共和國(guó)憲法修正案》中明確規(guī)定：“任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！?br/>所以，買地建房存在法律風(fēng)險(xiǎn)，沒(méi)有保障，買賣的時(shí)候要謹(jǐn)慎。
  
  至于需要辦理的證件，因各地政策有差異而略有差別，所以要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定來(lái)辦理。
  常見辦理手續(xù)如下：
  農(nóng)村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證?！　?br/>農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知
  一、程序
  （一）戶主申請(qǐng)（說(shuō)明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類型，家庭狀
  況）村、社簽字。
  （二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
  （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
  鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
  （四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
  （五）建房戶他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書，村主任、駐村干部簽字。
  一戶不能多宅。
  （六）分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
  （七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
  （八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
  （九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見。
  （十）新開宅的農(nóng)戶，申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地，并交
  付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
  （十一）房屋買賣過(guò)戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
  鎮(zhèn)出具簽字才能過(guò)戶。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:44:51
• 146****2653

  按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，任何建設(shè)需要將農(nóng)用地和未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，都必須依法經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)。
  興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)、村民建住宅需要使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有土地的，必須符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃），納入土地利用年度計(jì)劃，并依法辦理規(guī)劃建設(shè)許可及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和建設(shè)項(xiàng)目用地審批手續(xù)。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地，興辦企業(yè)或與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式共同興辦企業(yè)的，必須符合土地利用總體規(guī)劃和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村規(guī)劃，并納入建設(shè)用地年度計(jì)劃管理；
  涉及占用農(nóng)用地的，必須先依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，用地規(guī)模必須符合有關(guān)企業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:44:29
• 157****5806

  1、到國(guó)土部門了解你所要購(gòu)買的地塊情況。
  
  2、在國(guó)土局繳納土地出讓金，辦理土地證。
  
  3、請(qǐng)當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院出設(shè)計(jì)方案，出圖紙。
  
  4、持圖紙到建設(shè)局報(bào)建，取得施工許可證。
  
  5、請(qǐng)建設(shè)局認(rèn)可資質(zhì)的施工隊(duì)建造。
  
  6、建好后申請(qǐng)竣工驗(yàn)收，取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
  
  7、持驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:44:15
• 132****0660

  不可以的，集體土地是不可以自由買賣的。宅基地可以在本集體成員之間轉(zhuǎn)讓，并且購(gòu)買的人要符合法律，法規(guī)的規(guī)定并經(jīng)村整體同意才能購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:44:06
• 147****3929

  宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無(wú)償劃撥給本村農(nóng)民建房的。農(nóng)民只有使用權(quán)，沒(méi)有處分權(quán)，不能作為私有財(cái)產(chǎn)交易。
  
  國(guó)家明令禁止任何單位和個(gè)人侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。即使私下買賣宅基地的，也是不能過(guò)戶的。
  
  《土地管理法》
  第二條 中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。
  ......
  任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。
  
  第八條 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  
  第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:43:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??購(gòu)買土地建房有哪五證
  答

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。

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• 問(wèn) ??開票五證都是哪五證？有人知道嗎？
  答

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、1般納稅人認(rèn)定證書(或證明)、開戶許可證等，1般只需要3證就能夠了，很多情況下我們只需要對(duì)方提供開票資料和1般納稅人證明，不用太過(guò)麻煩，由于有些強(qiáng)勢(shì)的供應(yīng)商（比如某些商場(chǎng)）1般都不配合的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 五證不齊去哪反映？有人知道嗎？
  答

  購(gòu)無(wú)證房風(fēng)險(xiǎn)：(一)土地性質(zhì)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續(xù)，即所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。這種情況下賣房不合法，因?yàn)閲?guó)家明確規(guī)定不能在集體土地上進(jìn)行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來(lái)判斷。(二)土地使用權(quán)不合法的風(fēng)險(xiǎn)在城近郊區(qū)，有的樓盤已具備入住條件，也有規(guī)劃、施工手續(xù)，卻未辦理商品房銷售許可證，究其原因，大半出在土地上，即尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，因而不能按正常手續(xù)進(jìn)行銷售。對(duì)于這種情況，建房本身合法，但賣房不合法，開發(fā)商須交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書后，才能辦理商品房銷售許可證進(jìn)行銷售。(三)工程建設(shè)手續(xù)不合法的風(fēng)險(xiǎn)有的項(xiàng)目，規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵，沒(méi)有規(guī)劃證和施工證，即是違法建筑。這種情況下，建房就不合法，當(dāng)然賣房也是非法的。如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，則面臨的后果是**嚴(yán)重的，即有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。如僅僅是建設(shè)手續(xù)的問(wèn)題，有時(shí)交了罰款后也能補(bǔ)辦手續(xù)，從而使其合法化;但如嚴(yán)重違背了城市規(guī)劃，被拆除也并非沒(méi)有可能，偶爾也會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際操作中與有關(guān)主管部門的執(zhí)法力度也有關(guān)系。這種情況，購(gòu)房者**應(yīng)小心，一般不要購(gòu)買。(四)施工進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求就銷售的風(fēng)險(xiǎn)這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式銷售，即先收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等獲得商品房銷售許可證后再與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。對(duì)于這種情況，建房是合法的，但賣房不合法，須待施工進(jìn)展到規(guī)定程度，取得商品房銷售許可證時(shí)才能銷售。相對(duì)于現(xiàn)房而言，期房的風(fēng)險(xiǎn)本身就很大，而提前銷售，風(fēng)險(xiǎn)又在期房的基礎(chǔ)上大大增加了。而有的項(xiàng)目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售，風(fēng)險(xiǎn)就更不用說(shuō)了。如果您確實(shí)要購(gòu)買的話，則對(duì)開發(fā)商的資信審查尤為重要。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開發(fā)商需要哪五證？有人知道嗎？
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，如今購(gòu)房者接房時(shí)一定要查看三書一證一表，齊全后才能接房。三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》；“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。同時(shí)市房產(chǎn)管理局要求開發(fā)企業(yè)在售樓處對(duì)項(xiàng)目的《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》 （蓋測(cè)繪隊(duì)公章）進(jìn)行公示。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開發(fā)商售房得有哪五證？有人知道嗎？
  答

  開發(fā)商必須具備的“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。《國(guó)有土地使用證》《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《房屋預(yù)售許可證》《商品房銷售許可證》

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