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• 143****2555

  房產(chǎn)證辦理流程
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢

  查看全文↓ 2019-06-13 16:39:36
• 153****3424

  業(yè)主的維修基金（資金）分為兩種，一是開(kāi)發(fā)商交的，就是2%；一是業(yè)主自物業(yè)維修基金己交的，就是“維修基金卡”。 開(kāi)發(fā)商交的主要用于房屋的主體結(jié)構(gòu)維修，屬于是房屋的大修了，有的地方又稱(chēng)為是房屋的養(yǎng)老金。等到房子老化的時(shí)候重點(diǎn)維修使用的。業(yè)主交的用于一般的設(shè)施設(shè)備大修。這兩項(xiàng)資金的使用都要通過(guò)業(yè)主大會(huì)同意才行，而且第一種有些地方還需要政府的審批。
  關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)，一般物業(yè)公司收取之后，一部分支付了員工工資，一部分支付了公共水電，一部分支付了辦公管理費(fèi)用等，還有日常的公共維護(hù)費(fèi)用。**后會(huì)截留一部分作為物業(yè)公司的利潤(rùn)，一般占收費(fèi)總額的10%左右作為利潤(rùn)。業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司按時(shí)（按月或季度等）公布物業(yè)公司關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)使用的詳細(xì)情況。
  搶首贊 評(píng)論

  查看全文↓ 2019-06-13 16:39:30
• 148****3400

  近期有朋友問(wèn)：房子屋頂發(fā)現(xiàn)了裂痕，能不能申請(qǐng)用房屋維修基金來(lái)休整？“房屋維修基金”這詞經(jīng)常聽(tīng)見(jiàn)，但具體怎么用？什么情況適用？如何用？今天就為大家普及一下。
  
  維修基金相當(dāng)房子的“養(yǎng)老金”
  
  房屋維修基金也稱(chēng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
  
  
  
  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備包括哪些部分？據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第三條規(guī)定：
  
  
  
  
  
  
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房屋維修基金相當(dāng)于房子的“養(yǎng)老金”。房子保修期之外，共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，可以用房屋維修基金來(lái)修補(bǔ)。據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第九條規(guī)定：“業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有?！?br/>
  
  房屋維修基金什么時(shí)候交？
  
  據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第十二條、第十三條規(guī)定：
  
  
  
  
  
  
  
  
  商品房之外，公有住房在交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金方面也有規(guī)定。據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》第八條規(guī)定：出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金：

  查看全文↓ 2019-06-13 16:39:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 物業(yè)維修基金怎么交
  答

  一般維修基金的繳納方式有兩種，一種是繳納人自己填寫(xiě)維修基金的分戶卡，核定維修基金數(shù)額之后，打印進(jìn)行確認(rèn)，然后需要自行將要繳納的金額存入到維修基金專(zhuān)戶當(dāng)中；另一種是可以將維修基金繳納給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代為繳納到維修基金賬戶當(dāng)中。房屋維修基金的使用注意事項(xiàng)有：1、房屋維修基金繳納之后，一般是存入到賬戶當(dāng)中，需要專(zhuān)款專(zhuān)用，不能私自挪作他用。2、房屋維修基金使用前，需要取得小區(qū)內(nèi)2/3以上業(yè)主的同意，方可申請(qǐng)使用。3、房屋維修基金閑置時(shí)，可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或其他法律規(guī)定的債券，除此之外不能擅自挪作他用。4、維修基金一般是在房屋過(guò)保修期后，用于對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)維修，未過(guò)保質(zhì)期的房子不能使用維修基金。5、若是因?yàn)槿藶樵驅(qū)е碌膿p壞，需要當(dāng)事人自行承擔(dān)維修費(fèi)用。

• 問(wèn) 物業(yè)維修基金怎么交? 住房維修基金是什么，住房維修基金怎么交，怎么用
  答

  維修基金是物業(yè)收取，契稅一般在地稅局根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。3、首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問(wèn) ??物業(yè)維修基金什么時(shí)候交?物業(yè)維修基金要交多少?
  答

  商品住房的維修資金，可以由業(yè)主直接繳存，也可以由建設(shè)單位代收代繳。商品住房的維修資金首次繳存標(biāo)準(zhǔn)：（一）非單一產(chǎn)權(quán)商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設(shè)單位自用房屋）、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結(jié)構(gòu)相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專(zhuān)有面積每平方米二十元元至一元標(biāo)準(zhǔn)繳存；（二）住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨(dú)立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專(zhuān)有面積每平方米二十元至八十元標(biāo)準(zhǔn)繳存；（三）與住房結(jié)構(gòu)相連的汽車(chē)車(chē)庫(kù)中，通過(guò)合法轉(zhuǎn)讓方式取得的屬于業(yè)主專(zhuān)用的車(chē)位，由業(yè)主按照每車(chē)位三千元至五千元標(biāo)準(zhǔn)繳存；屬于全體業(yè)主共用的車(chē)位，不單獨(dú)計(jì)算繳存；（四）設(shè)電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專(zhuān)有面積每平方米二十元至一百元標(biāo)準(zhǔn)，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。商品住房的維修資金具體繳存標(biāo)準(zhǔn)，由房屋所在地市、縣（市）人民政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)按照房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)、電梯設(shè)備等情況確定。超過(guò)上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 物業(yè)維修基金怎么交? 我貸款買(mǎi)房物業(yè)維修基金自己怎么交去哪兒交
  答

  房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過(guò)保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。維修基金又稱(chēng)"公共維修基金""專(zhuān)項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí)，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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• 問(wèn) 物業(yè)維修基金怎么算?交多少 怎么交？
  答

  房屋維修基金的計(jì)算辦法：建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。2、出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。房屋維修基金繳納辦法：根據(jù)（市政府）126號(hào)令《西寧市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》內(nèi)容規(guī)定：物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金可以由業(yè)主交存，也可以由業(yè)主委托開(kāi)發(fā)建設(shè)單位代收代交。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金遵循依法交存、專(zhuān)戶存儲(chǔ)、所有權(quán)人決策、專(zhuān)款專(zhuān)用、政府監(jiān)督的原則。業(yè)主交存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金歸業(yè)主所有。

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