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• 132****7713

  有兩個法律問題在這個事件里相互沖突：第
  一、物權(quán)法中規(guī)定，房屋的歸屬權(quán)由產(chǎn)權(quán)證的權(quán)利方?jīng)Q定，那么房子抵押給銀行了，依法是屬于銀行的財(cái)產(chǎn)；第
  二、物權(quán)法中還有規(guī)定，就是在當(dāng)事人不知情的情況下，出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象，會保護(hù)第三人的利益；也就是說，你必須舉證你是不知情的第三人才有機(jī)會要回房產(chǎn)，同樣銀行也可以舉證自己是第三人，那么，這樣的話，在這個案子里，你很被動的；但是依然有機(jī)會，就看你如何舉證了第
  三、至于銀行如果贏了，法院想強(qiáng)制執(zhí)行你的房子也不容易，按你的情況來說，相信這種情況在你那個樓上，不止你一家，你們可以聯(lián)合起來訴訟信德房地產(chǎn)開發(fā)商，并把銀行作為聯(lián)合被告，因?yàn)樗麄兊暮献麝P(guān)系使你們的利益受到了損失，這樣的話就峰回路轉(zhuǎn)了。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:16:21
• 148****9480

  住房抵押貸款申請資料：
  房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
  權(quán)利人及配偶的身份證；
  權(quán)利人及配偶的戶口本；
  權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；
  收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；
  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 16:16:04
• 131****6865

  開發(fā)商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實(shí)，將房子賣出，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據(jù)《司法解釋》，買受人可以請求返還已付購房款及利息，并賠償損失，要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付房款一倍的賠償責(zé)任。
  必要的話，可以向法院起訴追究開發(fā)商的責(zé)任，你沒有按時(shí)辦理備案的違約金也可以讓他一起付了。
  商品房抵押的后果：
  1、重復(fù)抵押
  在建工程抵押具有期權(quán)性質(zhì)，在具體操作中容易出現(xiàn)原在建工程抵押尚未解除，登記機(jī)關(guān)就為按揭貸款進(jìn)行抵押登 記的情況。
  一些開發(fā)商為盡快完成工程建設(shè)，用在建工程作抵押向銀行申請貸款，同時(shí)為加速資金的回籠，在未經(jīng)抵押權(quán)人的 同意且未告知購房戶的情況下，將已設(shè)立抵押的在建工程預(yù)售給購房戶，且銷售所得價(jià)款并未向抵押權(quán)人清償債權(quán) 。
  這種重復(fù)抵押增加了交易的不確定性，不僅購房者權(quán)利得不到保證，也為房地產(chǎn)行政主管部門的預(yù)售管理、權(quán)屬登 記帶來很大隱患和糾紛。
  2、權(quán)益沖突
  房地產(chǎn)開發(fā)商常常將建設(shè)工程包給施工企業(yè)，因建設(shè)資金投入量大，開發(fā)商有時(shí)會出現(xiàn)無法及時(shí)結(jié)清施工企業(yè)工程 款。當(dāng)開發(fā)商還不起錢的時(shí)候，這個房子就會被拍賣，然而國家法律為保護(hù)承包人和農(nóng)民工的利益，規(guī)定了建筑工 程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
  此外，土地管理部門收取土地出讓金的權(quán)利也優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)。如果納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn) 設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人財(cái)產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。
  綜合來說就是，如果開發(fā)商資金運(yùn)行出現(xiàn)問題，房子被拍賣，那么業(yè)主將會是**后一個被補(bǔ)償?shù)慕巧?如果開發(fā)商 資金運(yùn)行良好，能夠如期償還銀行借款，則對購房人購房及后續(xù)房產(chǎn)證的辦理不會產(chǎn)生影響。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:15:49

相關(guān)問題

• 問 如何才能判斷購買的新房是否被開發(fā)商抵押？
  答

  一般新建設(shè)的商品房可以預(yù)售的，但是要有5證，如果房子被抵押那么就辦不下來預(yù)售許可證，如果沒有5證的房子建議別買。如果沒有取得預(yù)售許可就賣房子的屬于以前賣樓花的，這樣是違法的，客戶風(fēng)險(xiǎn)很大。

• 問 購買期房時(shí)，如何避免買到被開發(fā)商抵押的房產(chǎn)？
  答

  如果購房者想了解自己要買的房子是否已經(jīng)被抵押，可以查看房地產(chǎn)商提供的相關(guān)證明，如果可行的話，不防在合同上注明此房是現(xiàn)房還是期房，并且寫明房子是否被抵押。

• 問 ?? 如何起訴開發(fā)商的費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  去法院起訴要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的訴訟費(fèi)用，大概為50元到100元之間。訴訟費(fèi)用是訴訟當(dāng)事人向法院交納，為進(jìn)行訴訟所必需的法定的費(fèi)用。收取訴訟費(fèi)用的目的，可以防止民事主體濫訴，從而減少一部分不必要的訴訟，為國家、也為社會減少了浪費(fèi)。訴訟費(fèi)用，有按件收費(fèi)的，如本案；有按起訴金額收費(fèi)的，如民間借貸按件；還有免費(fèi)的，如適用特別程序?qū)徖淼陌醇?。國?wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》第六條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向人民法院交納的訴訟費(fèi)用包括：　?。ㄒ唬┌讣芾碣M(fèi)；　?。ǘ┥暾堎M(fèi)；　?。ㄈ┳C人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發(fā)生的交通費(fèi)、住宿費(fèi)、生活費(fèi)和誤工補(bǔ)貼。 5、《訴訟費(fèi)用交納辦法》第七條　案件受理費(fèi)包括：（一）第一審案件受理費(fèi)；　?。ǘ┑诙彴讣芾碣M(fèi)；　　（三）再審案件中，依照本辦法規(guī)定需要交納的案件受理費(fèi)。 6、《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條　案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：（二）非財(cái)產(chǎn)案件按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：　3.其他非財(cái)產(chǎn)案件每件交納50元至100元。省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以結(jié)合本地實(shí)際情況在本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)規(guī)定的幅度內(nèi)制定具體交納標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 ?? 售樓處與開發(fā)商如何收費(fèi)？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  開發(fā)商只要有預(yù)售許可證就可以這樣做1.問問售樓處他們預(yù)售許可證號是多少2.詢問房管局市場管理科，此樓盤預(yù)售許可證號是否屬實(shí)

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• 問 ??開發(fā)商是怎么繳稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  需要交的。 現(xiàn)階段房增企業(yè)主要是土地增值稅、營業(yè)稅、附加稅和所得稅。 對于營業(yè)稅和附加稅（城建、教育附加等）就不用說了，轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)本身就是在預(yù)收款項(xiàng)時(shí)交納的，所以這個收錢時(shí)就交稅。

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