建設(shè)用地規(guī)矩許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,建設(shè)工程施工許可證,國有土地使用證,商品房預(yù)售許可證
全部5個回答>??賣房子都有哪五證?應(yīng)該怎么查詢呢?
151****5275 | 2019-06-13 16:13:32
已有5個回答
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143****1484
合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商,必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”,是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,這也是法律對銷售方的基本要求。
查看全文↓ 2019-06-13 16:14:56
但在實踐中,有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況,經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件,要么說正拿著相關(guān)文件在報批某項手續(xù),要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同,而客戶一旦交完定金或購房款,再有什么問題,開發(fā)商(售樓人員)便會即刻變臉,客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉
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147****3577
一、先去評估公司評估。
查看全文↓ 2019-06-13 16:14:46
二、買賣夫妻雙方轉(zhuǎn)物業(yè)基金。
三、繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅。
四、買賣夫妻雙方到房管部門交件(需帶買賣夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿原件及復(fù)印件一份),稅費繳納完畢后拿著各項單據(jù)到房管部門交件受理。
目前一般在10-15個工作日內(nèi)完成。
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154****2774
一、全款買房需要準備的材料
查看全文↓ 2019-06-13 16:14:25
1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
2、單身:身份證、戶口本、單身證明。
二、貸款買房需要準備的材料
1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)。
2、單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
三、公積金買房需要準備的材料
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下:1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;2.申請人身份證復(fù)印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。
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131****4422
一、全款買房需要準備的材料
查看全文↓ 2019-06-13 16:14:16
1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
2、單身:身份證、戶口本、單身證明。
二、貸款買房需要準備的材料
1、已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)。
2、單身:身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
三、公積金買房需要準備的材料
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料如下:1.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;2.申請人身份證復(fù)印件;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房**款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;7.房屋銷售許可證復(fù)印件;8.土地使用證復(fù)印件。
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157****2211
購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求?!拔遄C”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?!岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
查看全文↓ 2019-06-13 16:14:07
“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件和保證文件。
相關(guān)問題
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一、《建筑用地規(guī)劃許可證》建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認,該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。三、《國有土地使用證》經(jīng)土地使用者申請,經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。四、《建設(shè)工程開工證》建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一,沒有開工證的建筑屬違章建筑,不受法律保護。五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),銷售商品房的批準性文件有了這五證,才可證明此開發(fā)商的信賴度。另外,買房還需問清《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》,也很重要。
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規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》; 建委的《建設(shè)工程開工建設(shè)許可證》; 國土局的《國有土地使用權(quán)證》;國土局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;房地局的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
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房屋轉(zhuǎn)讓后,當事人的戶口可以參照如下辦理遷移(包括,但不限于): 1、公共戶掛靠:當事人可以帶上本人的戶口本、身份證等,事先咨詢房產(chǎn)所在地的轄區(qū)派出所工作人員,在當?shù)赜小肮矐簟钡那疤嵯?,可以遷入掛靠(如:上海市等); 2、直系親屬投靠:當事人符合本人的父母、配偶、子女之一的戶口所在地的戶籍準入政策的前提下,可以把戶口遷入當?shù)貟炜??! ∫唬瑧艨谶w出的程序、需要交驗的證件、資料,當事人可以參照如下辦理: 1,帶上當事人的身份證、戶口本、婚遷戶口的(結(jié)婚證)、積分入戶的(勞動合同、居住證、社保證明、房屋租賃合同)、投靠父母入戶的(單身證明、未就業(yè)證明、無房產(chǎn)證明)等證件及資料; 2,去戶口所在地村(居)委出具同意戶口遷移的證明; 3,戶口接收地村(居)委會出具同意接收戶口的證明; 4,帶上上述證件及資料,去戶口遷入地的轄區(qū)派出所,申請遷入戶口,領(lǐng)取戶口“準遷證”; 5,戶口所在地的轄區(qū)派出所開出《戶口遷移證》; 6,攜帶上述資料,去戶口遷入地的轄區(qū)派出所戶籍科,根據(jù)工作人員的提示,辦理落戶手續(xù)即可?! 《吨腥A人民共和國戶口登記條例》的規(guī)定: 第十條公民遷出本戶口管轄區(qū),由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關(guān)申報遷出登記,領(lǐng)取遷移證件,注銷戶口?! 」裼赊r(nóng)村遷往城市,必須持有城市勞動部門的錄用證明,**的錄取證明,或者城市戶口登記機關(guān)的準予遷入的證明,向常住地戶口登記機關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。 公民遷往邊防地區(qū),必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機關(guān)批準?! 〉谑龡l公民遷移,從到達遷入地的時候起,城市在三日以內(nèi),農(nóng)村在十日以內(nèi),由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關(guān)申報遷入登記,繳銷遷移證件。
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買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。五證:《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》—房管局頒發(fā)。兩書:《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。查詢五證是否齊全的具體方法:第一,我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站,購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證??梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。第二,我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示,購房者可以要求其出示,開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù),作為消費者有知情權(quán),也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三,我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中,銀行始終扮演著重要的角色,尤其是在放貸的時候,對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題,銀行這一關(guān)就過不去,所以奉勸廣大的購房者,如果實在是心里沒底,就跑一趟銀行。
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