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• 156****4481

  房地產(chǎn)五證如下：
  　　一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
  　　建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
  　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
  　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
  　　三、《國有土地使用證》
  　　經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
  　　四、《建筑工程施工許可證》
  　　建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
  　　五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》
  

  查看全文↓ 2019-06-13 15:36:29
• 141****8159

  五證兩書：
  
  《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。
  
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。
  
  《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
  
  《建設(shè)工程施工許可證》。
  
  《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。
  
  《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  
  　　五證齊全就是上面說的五個證都有！第一證取得在國土局，第二三證取得在規(guī)劃局，第四證取得在住建局，第五證取得在房產(chǎn)局。如不放心可到這幾個局去查詢！
  

  查看全文↓ 2019-06-13 15:36:21
• 134****8694

  一般來說開發(fā)商如果沒有前四證，就辦不下來銷售許可證，房子就不能銷售或預(yù)售。
  除了看“五證”是否齊全外，購房者對證書的內(nèi)容還應(yīng)注意以下幾個方面：所購商品房是否在《商品房預(yù)（銷）售許可證》允許銷售的范圍內(nèi)，并且要具體到樓號，復(fù)印件很容易作弊。一般我們在售樓處看到的都是“五證”的復(fù)印件，為了以防萬一：購買商品房“五證兩書”不可少
  這個問題其實是一個比較普遍的問題?！秶型恋厥褂米C》中是否注明為“出讓”不是“劃撥”，購房者在查看五證的時候一定要看原件。所購房屋是否是在《國有土地使用證》中標明的土地上所建。所購房屋是否在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》中所載明可以開發(fā)的房屋。特別要提醒您的是，沒有銷售許可證，但是很多想買房的朋友還不是很清楚“五證”究竟指的是什么。其實，“五證”就是有關(guān)政府部門頒發(fā)給開發(fā)商的資質(zhì)證書，“五證”齊全的商品房才是國家允許上市交易的?！拔遄C”具體指的是：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和銷售許可證（預(yù)售許可證），您可以要求開發(fā)商出示原件?；蛘吣梢杂涗浵隆拔遄C”上面的編號，再到當?shù)胤抗懿块T查詢是否有登記。
  除了“五證”之外，《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》也是房地產(chǎn)開發(fā)商在向用戶交付銷售的新建商品住宅時必須提供的
  

  查看全文↓ 2019-06-13 15:36:12
• 158****3138

  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。
  
  買房時為保證個人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商與銷售商提供“五證兩書”的原件。
  五證：《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 15:36:03

相關(guān)問題

• 問 5證合一是哪五證
  答

  1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照更換申請書。、聯(lián)絡(luò)員信息。、財務(wù)負責人信息。2、營業(yè)執(zhí)照正、副本，組織機構(gòu)代碼證正、副本，稅務(wù)登記證正、副本。3、社會保險登記證正、副本，統(tǒng)計證正、副本。上述各項中有證書尚未辦理的，出具未辦理聲明書。若證書遺失，則提供刊登遺失公告的報紙;若營業(yè)執(zhí)照副本遺失，則在提供報紙的基礎(chǔ)中，出具有公司公章、法定代表人簽字的遺失證明。

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• 問 5證合一是哪五證
  答

  辦過“五證合一”的小伙伴一定都知道，五證主要包含： 營業(yè)執(zhí)照 、 組織機構(gòu)代碼 、 稅務(wù)登記證 、 社會保險登記證 、 統(tǒng)計登記證

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• 問 五證合一是哪五證
  答

  一、營業(yè)執(zhí)照：五證合一后營業(yè)執(zhí)照原“注冊號”變更為“統(tǒng)一社會信用代碼”號；二、稅務(wù)登記證：取消稅務(wù)登記證，原“稅務(wù)登記號”變更為“統(tǒng)一社會信用代碼”號；合并為"營業(yè)執(zhí)照"三、組織機構(gòu)信用代碼證：取消組織機構(gòu)信用代碼證，合并為"營業(yè)執(zhí)照"；四、社會保險登記證：取消社會保險登記證，合并為"營業(yè)執(zhí)照"；五、統(tǒng)計證：取消統(tǒng)計證，合并為"營業(yè)執(zhí)照"；說明：原有五證的企業(yè)，在做工商變更時統(tǒng)一變更為合一后“營業(yè)執(zhí)照”，收回其他4證原件，新設(shè)立的企業(yè)統(tǒng)一頒發(fā)新版“營業(yè)執(zhí)照”。 五證合一辦理流程： 第1步：申請。商事主體申請人通過全流程網(wǎng)上登記系統(tǒng)填寫“五證”聯(lián)合申請書，并準備齊相關(guān)材料提交商事登記部門，由商事登記部門統(tǒng)一受理，實現(xiàn)“一表申請”、“一門受理”。 第2步：審核。商事登記部門審核“五證”聯(lián)合申請材料?！拔遄C”申請經(jīng)商事登記部門審核后，視為同時經(jīng)機構(gòu)代碼部門、稅務(wù)部門、公安部門及社保部門審核。因?qū)徍私Y(jié)果產(chǎn)生異議或有其他問題的，由申請人到所申請證照的對應(yīng)主管部門辦理相關(guān)業(yè)務(wù)后再到網(wǎng)上提交申請。審核通過后，商事登記部門將相關(guān)登記信息和辦理結(jié)果共享至代碼登記部門、稅務(wù)登記部門、公安部門和社保部門，實現(xiàn)“一次審核”和“信息互認”。 第3步：領(lǐng)證。經(jīng)商事登記部門審核通過后，商事主體申請人即可到市市場和質(zhì)量監(jiān)管委對外窗口一次領(lǐng)取“五證”，即：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、刻章許可證和社保登記證，統(tǒng)計證實現(xiàn)“五證同發(fā)”。 第4步：歸檔。檔案原件由商事登記部門保存，檔案影像共享給代碼登記部門、稅務(wù)登記部門、公安部門和社保部門，實現(xiàn)“檔案共享”。 注意事項： 1、 五證合一是指：工商、稅務(wù)、質(zhì)監(jiān)、社保、統(tǒng)計五部門信息共享。2、已換過“三證合一”的營業(yè)執(zhí)照不需要重新辦理“五證合一”。五證合一的截至?xí)r為2017年12月31日。3、三證合一后稅務(wù)發(fā)票專用章需要重新刻制。4、企業(yè)辦理五證合一登記后，工商部門會及時向社保登記部門傳遞數(shù)據(jù)，企業(yè)在辦理完執(zhí)照30日內(nèi)應(yīng)依法到社保部門為職工辦理參保手續(xù)，據(jù)了解目前鄭州還沒有開始，一旦開始宏展財務(wù)會第一時間通知大家。5、參加上社會保險的企業(yè)辦理工商注銷登記后，扔需要到社會保險機構(gòu)辦理注銷登記。

• 問 ??企業(yè)五證合一是哪五證？誰能說說呢？
  答

  三證合一，是營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證這三證合為一證 五證合一，是營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社會保險登記證和統(tǒng)計登記證這五證合一 現(xiàn)在全國主要還是實行的是三證合一為主，只有浙江試點實現(xiàn)五證合一政策，估計以后逐步實行五證合一，就像營改增一樣，逐步完成。

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• 問 五證合一是哪五證？具體有啥用？
  答

  五證合營業(yè)執(zhí)照包含些內(nèi)容：五證合營業(yè)執(zhí)照包含 　　一、營業(yè)執(zhí)照 二、組織機構(gòu)代碼證 三、稅務(wù)登記證 四、社保險登記證 5、統(tǒng)計登記證 　　企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社、外(區(qū))駐代表機構(gòu)取市場監(jiān)督管理局核發(fā)、加載一吧位統(tǒng)社信用代碼、五證合、照碼營業(yè)執(zhí)照質(zhì)監(jiān)、稅務(wù)、力社保、統(tǒng)計等部門組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、社保險登記證、統(tǒng)計登記證再發(fā)放企業(yè)原需要使用述五證辦理相關(guān)事務(wù)律改使用五證合(包含家規(guī)定三證合)營業(yè)執(zhí)照辦理 　　根據(jù)規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照變更(備案)登記必須并繳原組織機構(gòu)代碼證(副本)、、稅稅務(wù)登記證(副本)、社保險登記證(副本)統(tǒng)計登記證否則辦理五證合、照碼營業(yè)執(zhí)照 　　同根據(jù)家質(zhì)監(jiān)總局規(guī)定自二0一5一0月一起體工商戶再核發(fā)組織機構(gòu)代碼

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