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• 144****1924

  什么樣的戶型是好戶型？每個人都能說出點自己的看法。實際上好戶型是有一些衡量標準的，學(xué)會并掌握了這些標準，就好比有了一把衡量戶型好壞的標尺。 買房子的時候戶型、價格、地段、樓層、光線等都需要特別注意！買房的都要求房子戶型方正，到底怎樣的才算戶型方正呢，整個房子呈正方形或長方形就可以嗎？ 除了方正外，哪些因素或指標才是構(gòu)成一個好戶型呢？下面就一起來看看怎么挑選真正的好戶型，以后買房再也不用愁了！ 首先講兩個概念： 開間、進深：習慣上，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》（GBJ100-87）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。
  
  
  
  一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他一些原則，主要有： 1.動靜分區(qū) 2.干濕分

  查看全文↓ 2019-06-13 14:09:42
• 151****1815

  天干易燥，小心買房，提醒各位，又是漲姿勢的時候啦！什么樣的戶型是好戶型，見仁見智。一般的好戶型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確。公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能，動靜有別,干濕分開。
  
  目前市場上影響消費者購房的一個很重要的因素是戶型，一個好的戶型使你使用起來倍感實惠。良好的采光通風、合理的房屋布局加上精心的裝飾布置，使你充分享受家居的舒適和愉悅。
  現(xiàn)實告訴人們：找到好的不如找到對的，“合適”是多么地重要！
  
  什么戶型屬好戶型，見仁見智。一般的好戶型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確。公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能，動靜有別。
  公共活動區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等。
  私密休息區(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。
  輔助區(qū)：對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。
  評價戶型時，可考慮以下幾個方面：
  
  1．活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。
  2．盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門；使完整墻面更多。
  3．相互聯(lián)系方便。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:09:37
• 146****4197

  客廳開間不宜小于3.6m。
  主臥一般采用3.3*3.6、3.6*3.9、3.9*4.2和3.9*4.5這幾個尺寸，不得小于3.0*3.3。
  次臥一般采用3.0*3.3、3.3*3.6這兩個尺寸。
  書房可以比次臥面積小一些，6-10㎡左右。
  廚房凈長度不宜小于2.1m，凈寬度不宜小于1.5m。
  衛(wèi)生間的面積在4㎡左右，尺寸多為2*2、1.8*2.2。
  
  
  
  
  ▼
  
  看動線
  
  
  
  動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線。
  好的動線能夠提升小戶型的利用率。
  
  
  
  
  ▲ 主要有居住動線、來客動線和家務(wù)動線這三條動線。
  
  
  
  
  ▲ 典型動線不合理案例
  
  
  
  1.進廚房要穿過客廳，進臥室要穿過客廳，進餐廳也要穿過客廳，客廳簡直成了公共走廊。
  2.去陽臺要穿過主臥，隱私堪憂。
  
  
  ▼
  
  看采光通風
  
  
  
  良好的通透要求戶型有良好的進深開間比，就是戶型要比較方正。**好有兩面可以采光和通風。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:09:34

相關(guān)問題

• 問 什么樣的戶型是好戶型? 什么樣的戶型才是好戶型?買房知識必須懂
  答

  什么樣的戶型才是好戶型呢？戶型選擇有哪些技巧？各功能區(qū)怎樣分配才**合理呢？客廳——寬敞通風選戶型，首先要看起居廳。起居廳應(yīng)該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，用專業(yè)一點的話來說，就是采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7。由于起居廳兼“交通廳”，所以在廳中設(shè)計的門應(yīng)該盡量減少，以便留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。與此同時，起居廳**好是長方形，而且其寬度不應(yīng)小于3.3米，深度和寬度的比例**好不要大于2。設(shè)計師稱如果入戶為起居廳時，宜在入口處設(shè)一過渡空間，以增加戶內(nèi)的私密性和滿足使用功能的需要。

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• 問 什么樣的戶型是好戶型? 什么樣的戶型才是好戶型 戶型選擇技巧
  答

  (1)戶門：戶門不宜正對客廳，更不應(yīng)直對臥室。戶門與客廳之間應(yīng)有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內(nèi)一覽無余。(2)客廳：與客廳相連的房門不宜過多，給人一種迷宮的感覺，造成視覺上的凌亂。若把臥室、廚房、衛(wèi)生間的門都直接開向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會出現(xiàn)某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。(3)廚房：廚房不宜與臥室過近，廚房門更不能正對臥室房門。(4)衛(wèi)生間：衛(wèi)生間不宜正對客廳，**好設(shè)計為兩部分，**里面是馬桶、浴缸（如有條件，馬桶浴缸分開更好），外間則擺放洗手池、洗衣機。(5)陽臺：陽臺**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。(6)過道：室內(nèi)應(yīng)盡量減少或避免狹長的走道。

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• 問 什么樣的戶型是好戶型？
  答

  ①南北通透看窗戶之間是否能形成對流②動線合理的戶型；不會互相干擾③整體形狀方正；方正的戶型利用率較高④沒有暗間的戶型 ⑤房間大小適中 ⑥開間進深合理

• 問 什么樣的戶型是好的？
  答

  1、坐北朝南2、南北通透3、窗戶比較多,便于通風。4、布局合理，廁所在入戶門附近或者有窗戶便于通風。不藏納污穢。5、廚房不對著入戶門??！6、樓層**好是板樓，房高在2.7米左右采光比較好。

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• 問 什么樣的戶型是好戶型
  答

  戶型篇　　1、層高&凈高層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高。出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右?！　?、挑高一種層高比較高的戶型，一般情況下總層高在3.8~4.9米之間。在銷售時，僅作一層計算建筑面積。每戶住宅在層高較高的一層樓中增建一個夾層，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用。優(yōu)點是此類房總價較低，缺點是通風不好，一般為過渡性產(chǎn)品。挑高的房屋產(chǎn)品商業(yè)、辦公、住宅都有，在北上廣深等發(fā)達城市比較常見。　　3、開間&進深開間一般指房間的寬進深一般指房間的長，較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。住宅的進深在設(shè)計上有一定的要求，進深一般都限定在5米左右。進深過大，就使住房成狹長型 ，距離門窗較遠的室內(nèi)空間自然光線不足。　　4、復(fù)式&躍層&錯層復(fù)式住宅在概念上是一層，層高較普通住宅高，一般為3.3米，并不具備完整的兩層空間，實際是在層高較高的一層樓中增設(shè)了1.2米的夾層。錯層式住宅主要指一套房子不在同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高低不平的平面上。躍層式住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間等。

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