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• 134****4206

  交房時需提供竣工驗收報告，住房使用說明書，住房質量保證書，還有負責任的開發(fā)商會提供平面圖或者結構圖，水電結構圖以便裝修的時候使用。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:04:54
• 137****8804

  交房時,你要注意一下房屋是否達到合同約定的交房標準,比如是否通過質量驗收或是取得備案之類,主要看你的合同約定.
  同時,還要對房屋現(xiàn)狀進行查驗,一個是看是否有不平整、裂縫，衛(wèi)生間要試水看是否漏水，還有很多細節(jié)，**好請懂建筑的朋友幫忙看下
  通常交房時，物業(yè)公司會要你預交物業(yè)費，還有裝修保證金，裝修垃圾清運費等還有不明之處，可發(fā)消息進一步詢問

  查看全文↓ 2019-06-13 14:04:48
• 152****7783

  開發(fā)商必須具備“五證”方可售房；
  一、營業(yè)執(zhí)照及資質證書。二、規(guī)劃許可證，三、施工許可證，四、土地使用證，五、商品房預售許可證。
  開發(fā)商與購房人達成協(xié)議后，應簽定規(guī)范的《商品房買賣合同書》，購房人付款后開發(fā)商要提供正式的不動產(chǎn)發(fā)票；交房時，開發(fā)商要提供“兩書”；《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》至此，雙方交接完畢。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:04:39
• 152****4077

  1、《住宅質量保證書》；
  2、《住宅使用說明書》；
  3、《竣工驗收備案表》；
  4、面積實測表和管線分布竣工圖 ( 水、強電、弱電、結構 )

  查看全文↓ 2019-06-13 14:04:31
• 159****2424

  交房時開發(fā)商需要提供的分別有以下幾份資料（五證兩書一表）：
  一、房地產(chǎn)的“五證”：
  1.《建設用地規(guī)劃許可證》
  2.《建設工程規(guī)劃許可證》
  3.《國有土地使用證》
  4.《建設工程施工許可證》（也稱建設工程開工證）
  5.《商品房銷售（預售）許可證》的簡稱。
  二、“兩書”：
  1.《商品房質量保證書》
  2.《商品房使用說明書》
  兩書是開發(fā)商在向購房者交付房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交給購房者的文件。購房者有權索要。
  三、“一表”是指《房屋竣工驗收備案表》：
  備案表上的每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤就屬于“黑樓”，是不能入住的。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:04:22

相關問題

• 問 ??商品房預售應當符合什么條件？應該怎么辦理呢？
  答

  （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。開發(fā)商進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。開發(fā)商進行商品房預售，應當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應當載明《商品房預售許可證》的批準文號。開發(fā)商未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可認定為有效。

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• 問 ?? 商品房交房有哪些證書？應該怎么辦理呢？
  答

  以下是全部要注意事項.你要想看就全看看.我說幾個簡單的吧.1.就算是收了房子,如果有出現(xiàn)問題,物業(yè)或開發(fā)商還是要管的.所以驗房時大面上看一下就好了.別太挑了.2.看好你的合同,金額和面積,數(shù)清發(fā)票,是不是夠了.3.看開發(fā)商提供給你的房屋實測面積表,和竣工備案表.記住,要看原件.你可以要一份復印件,也可以不要,但這兩個東西,一定要看原件,你也有權要求開發(fā)商出示.4.在收房時,物業(yè)會有一份復寫紙的東西,記錄了你提出的問題,一定要寫全面.

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• 問 ??商品房交房時都交銳嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  一、商品房交房需要繳納的稅費：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。3、房屋產(chǎn)權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

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• 問 ??商品房備案需要什么材料？應該怎么辦理呢？
  答

  一、根據(jù)相關法律的規(guī)定，房屋登記備案需提供以下材料：1、出租房屋的權屬證書或其他有效的憑證（原件、復印件）；2、房屋租賃合同一式三份；3、初始、轉租、承租人變更登記備案的需填寫房屋租賃申請表一份；4、租賃雙方當事人的身份證明（原件、復印件）；

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• 問 ?? 商品房逾期交房如何退房？應該怎么辦理呢？
  答

  《合同法》第九十四條規(guī)定： 當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對“合理期限”進行了明確，該解釋規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規(guī)定，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。以上法律規(guī)定的含義有三點： 1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。 2、經(jīng)催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房；第二經(jīng)過催告；第三催告后滿三個月仍未交房。 3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權（當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外）。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。

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