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• 152****8080

  《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-06-13 12:09:38
• 146****9229

  這是中國對商品房預先售賣實行許可證的一種制度，正式名稱叫《商品房預售許可證》。意思是：開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》后才能在市場上賣房。
  　　開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》的程序如下：
  　　一、向房地產(chǎn)管理部門申請辦理《商品房預售許可證》，并提交下列證件（復印件）及資料：
  　　1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
  　　2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  　　3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。；
  　　4、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；
  　　5、工程施工合同；
  　　6、商品房預售方案。預售方案應(yīng)當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
  　　二、房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請后，應(yīng)當詳細查驗各項證件和資料，并到現(xiàn)場進行查勘。經(jīng)審查合格的，應(yīng)在接到申請后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預售許可證》。

  查看全文↓ 2019-06-13 12:09:33
• 137****0828

  購買房屋過程中，購買者經(jīng)常感到**大的困惑就是如何保證自己與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同的有效性和穩(wěn)定性，以及**大限度地維護自己的合法權(quán)益。開發(fā)商銷售或者預售的商品房應(yīng)當具備什么條件呢？石家莊張峰律師回答：依照法律規(guī)定和有關(guān)國家政策，商品房預售應(yīng)當具備的五證。五證具體是指：
  1、《國有土地使用證》 ——由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā)，這表明開發(fā)商具備了**基本的開發(fā)商品房的基礎(chǔ)：合法擁有了開發(fā)建設(shè)商品房的國有土地使用權(quán)；
  2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ——由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在向土地管理部門申請征用、劃撥土地等方式獲得國有土地使用權(quán)之前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是開發(fā)商用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
  3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 ——由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的，用以確認有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》包括下列內(nèi)容：
  （1）許可證編號；
  （2）發(fā)證機關(guān)名稱和發(fā)證日期；
  （3）用地單位；
  （4）用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建筑性質(zhì)、棟數(shù)、層數(shù)、結(jié)構(gòu)類型；
  （5）計容積率面積及各分類面積；
  （6）附件包括總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖。
  4、《建設(shè)工程施工許可證》 ——由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發(fā)商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。
  5、《商品房預售許可證》 ——由縣市級房地產(chǎn)管理部門核發(fā)。 本案判決認為產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人未出資,所以其不是真正的產(chǎn)權(quán)人，購買人知道其家庭成員情況，因此其買賣合同無效。其實，房屋產(chǎn)權(quán)人是否出資購買，不影響其對房屋擁有的權(quán)利，父母購房而以成年子女名字登記的，應(yīng)當視為贈于或家庭共有。但內(nèi)部關(guān)系不能對抗第三人。鑒于產(chǎn)權(quán)證的公示效力，第三人與登記的產(chǎn)權(quán)人交易的，應(yīng)當認定其合同效力。否則將嚴重影響市場交易的安全和交易相對人的合理預期。

  查看全文↓ 2019-06-13 12:09:24
• 154****9009

  一般是國家統(tǒng)一的版本，附加條款可以修改，預售可以在建委查詢。
  或者　購房者查詢《商品房預售許可證》共有兩種途徑：
  　　一是在售樓場所實地查看；
  　　二是在當?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中"新建商品房"欄中輸入項目名稱進行查詢。
  
  　　在查看預售許可證時購房人應(yīng)注意：
  　　1、《商品房預售許可證》分為正本和副本，正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項目名稱、批準預售范圍、許可證號和發(fā)證日期；
  　　2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準預售面積、套數(shù)、性質(zhì)。另外備注欄中還會注明預售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號；
  　　3、土地和在建工程的抵押情況；
  　　4、回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。
  2

  查看全文↓ 2019-06-13 12:09:17
• 153****1847

  是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售時的必要證書
  
  要取得了預售證才能開盤售房
  這個要五證！
  五證：房地產(chǎn)商在預售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  
  一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關(guān)，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，就具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式 的《預售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷梁換柱”。

  查看全文↓ 2019-06-13 12:09:12

相關(guān)問題

• 問 ??商品房預售證是出自哪？
  答

  在購買一手房屋的時候除了要對價格、地段、房屋質(zhì)量等等關(guān)注外，還需要關(guān)注開發(fā)商是否拿齊了相關(guān)證件才出售。商品房預售許可證就是開發(fā)商必須要拿到的證件之一，商品房預售許可證應(yīng)該是由哪個部門頒發(fā)?華律網(wǎng)有更多知識，歡迎瀏覽。商品房預售許可證由哪個部門頒發(fā)《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。開發(fā)商沒有預售許可證要怎么辦首先，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進行合法維權(quán)。其次，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效?！币虼耍绻鹪V前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效;如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應(yīng)當審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》，以規(guī)避風險。商品房預售的步驟房屋預售一般應(yīng)經(jīng)過以下步驟：(一)預售人領(lǐng)取土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(二)預售人辦理預售登記，領(lǐng)取預售許可證;(三)預售人同預購人簽訂商品房預售合同;(四)預售合同登記備案; (五)房屋交付后，辦理產(chǎn)權(quán)登記。

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• 問 ??如何辦理 預售證？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  商品房預售需具備以下條件:(一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照; (二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù); (四)已確定施工進度和竣工交付使用時間;(五)七層以下的達到主體工程封頂;七層以上的,主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù); (六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預售款專用賬戶; (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件一般普通住宅達到正負零,小高層、高層到三層以上才基本具備申辦預售證的條件,項目預售證情況符合以上情況才可以申辦。大產(chǎn)權(quán)辦理：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務(wù)”等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。

  全部4個回答>
• 問 ??商品房預售證怎樣查尋？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  可以上所在建委的網(wǎng)站，所有開發(fā)商銷售房屋都要辦理房產(chǎn)預售許可證，并且在建委備案。如果查不到說明開發(fā)商“五證”不全，還沒有在建委備案！

  全部3個回答>
• 問 ??什么是預售證?商品房預售證起什么作用?
  答

  《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關(guān)是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗房地產(chǎn)商的《工程驗收證》。　　《商品房預售許可證》- 法律依據(jù)　　依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預售應(yīng)當符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明?！　鴦?wù)院令第248號《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第二十三條：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；四已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。　　建設(shè)部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

  全部5個回答>
• 問 什么是商品房預售證？
  答

  《預售許可證》是允許開發(fā)商賣期房，就是房子還沒修或還沒修好就開始賣房；《銷售許可證》是允許開發(fā)商賣現(xiàn)房，就是要在房子建好后再開始賣房。 預售許可證是專門針對期房而言的，是對期房出售的一種管理制度，目的是保障消費者的利益，約束開發(fā)商的行為． 現(xiàn)房出售不需要辦理許可證，但也要向房地產(chǎn)管理部門備案。